Prix de l'immobilier à Guipel (35440) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Guipel, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Guipel
Le prix médian au m² à Guipel est de 2 213 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Guipel est la 116ᵉ commune la plus chère de l'Ille-et-Vilaine pour les maisons (sur 274 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Guipel
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 104 €/m² | 30 |
| 4 pièces | 2 000 €/m² | 25 |
| 5 pièces et + | 2 069 €/m² | 33 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Guipel en bref
- Population
- 1 738 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 25 460 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 76,1 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 8,8 % d'appartements, 90,7 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 88,7 % de résidences principales, 4,1 % secondaires, 7,1 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Guipel compte 1 738 habitants en 2023 et se caractérise par un parc fortement résidentiel : 90,7 % de maisons, 88,7 % de résidences principales. Le marché des maisons affiche un prix médian de 2 213 €/m² sur 2025, avec 15 ventes sur cette période. Le rendement locatif brut des maisons atteint 5,5 %, estimé à l'échelle de la zone environnante. Les loyers estimés des maisons s'établissent entre 7,8 et 13,0 €/m².
Sur un an, le prix des maisons a progressé de 5,2 %. Sur cinq ans, l'évolution ressort à 14,0 %. Au 116e rang sur 274 communes cotées de l'Ille-et-Vilaine, Guipel demeure un marché de faible volume, avec 17 ventes enregistrées sur les douze derniers mois et 88 ventes sur cinq ans. Les maisons de 3 pièces et moins s'échangent à 2 104 €/m² en médiane, contre 2 000 €/m² pour les 4 pièces et 2 069 €/m² pour les 5 pièces et plus.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Guipel
Dernières ventes à Guipel
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 27/10/2025 | Maison | 90 m² | 260 100 € | 2 890 €/m² |
| 17/10/2025 | Maison | 68 m² | 138 000 € | 2 029 €/m² |
| 08/10/2025 | Maison | 101 m² | 223 500 € | 2 213 €/m² |
| 25/07/2025 | Maison | 39 m² | 58 681 € | 1 505 €/m² |
| 23/07/2025 | Maison | 110 m² | 240 000 € | 2 182 €/m² |
| 18/07/2025 | Maison | 35 m² | 140 000 € | 4 000 €/m² |
| 07/07/2025 | Maison | 144 m² | 294 550 € | 2 045 €/m² |
| 30/06/2025 | Appartement | 39 m² | 66 000 € | 1 692 €/m² |
| 19/06/2025 | Maison | 112 m² | 295 000 € | 2 634 €/m² |
| 05/06/2025 | Appartement | 70 m² | 107 000 € | 1 529 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Montreuil-sur-Ille(35440) | 3,8 km | 2 280 €/m² | 2 182 €/m² |
| Saint-Médard-sur-Ille(35250) | 5,3 km | — | 2 271 €/m² |
| Hédé-Bazouges(35630) | 5,7 km | 1 902 €/m² | 2 165 €/m² |
| Montreuil-le-Gast(35520) | 5,7 km | — | 2 723 €/m² |
| Dingé(35440) | 6,4 km | — | 1 923 €/m² |
| Feins(35440) | 6,9 km | — | 2 021 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Guipel
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 10,2 €/m² | 8,3 €/m² – 12,4 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 12,0 €/m² | 9,4 €/m² – 15,4 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 9,4 €/m² | 8,0 €/m² – 11,1 €/m² | zone environnante |
| Maison | 10,1 €/m² | 7,8 €/m² – 13,0 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Guipel
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 10,1 €/m² | 2 213 €/m² | 5,5 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 95 m² ≈ 95 m² × 2 213 €/m² | 210 000 € | 1 207 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Guipel ?
Le prix médian d'une maison à Guipel est de 2 213 €/m² (sur 2025, d'après 15 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Guipel ?
Le loyer d'annonce médian à Guipel est d'environ 10,2 €/m² pour un appartement et 10,1 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Guipel ?
Le rendement locatif brut à Guipel est d'environ 5,5 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Guipel ?
Pour les maisons, Guipel est la 116ᵉ commune la plus chère de l'Ille-et-Vilaine (sur 274 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Guipel ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Guipel a augmenté de +14 %.
Combien de biens se vendent à Guipel ?
Environ 17 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Guipel, et 91 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.