Prix de l'immobilier à Feins (35440) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Feins, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Feins
Le prix médian au m² à Feins est de 2 021 €/m² pour une maison (données 2024-2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Feins est la 146ᵉ commune la plus chère de l'Ille-et-Vilaine pour les maisons (sur 274 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Feins
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 791 €/m² | 18 |
| 5 pièces et + | 1 951 €/m² | 12 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Feins en bref
- Population
- 1 074 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 25 860 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 85,2 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 2,7 % d'appartements, 97,0 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 88,0 % de résidences principales, 2,7 % secondaires, 9,3 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Feins compte 9 ventes sur les douze derniers mois. Les maisons, seul type disponible, s'établissent à 2 021 €/m² en médiane sur 2024-2025 (11 ventes), au 146e rang sur 274 communes cotées de l'Ille-et-Vilaine. Les 3 pièces et moins atteignent 2 791 €/m², tandis que les 5 pièces et plus se négocient 1 951 €/m².
Le parc se compose à 97,0 % de maisons. La commune accueille 1 074 habitants en 2023, avec 85,2 % de propriétaires. Le rendement locatif brut des maisons s'établit à 6,0 %, estimé à l'échelle de la zone environnante. Le loyer estimé pour une maison est de 10,1 €/m² (fourchette d'estimation : 7,8 à 13,0 €/m²), tous deux pour le millésime 2025.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Feins
Dernières ventes à Feins
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | Maison | 85 m² | 210 000 € | 2 471 €/m² |
| 16/09/2025 | Maison | 111 m² | 245 000 € | 2 207 €/m² |
| 30/07/2025 | Maison | 74 m² | 213 301 € | 2 882 €/m² |
| 23/07/2025 | Maison | 138 m² | 250 000 € | 1 812 €/m² |
| 25/06/2025 | Maison | 136 m² | 248 000 € | 1 824 €/m² |
| 19/06/2025 | Maison | 68 m² | 170 000 € | 2 500 €/m² |
| 27/05/2025 | Maison | 133 m² | 250 000 € | 1 880 €/m² |
| 21/02/2025 | Maison | 105 m² | 212 250 € | 2 021 €/m² |
| 24/01/2025 | Maison | 53 m² | 205 000 € | 3 868 €/m² |
| 16/09/2024 | Maison | 180 m² | 300 000 € | 1 667 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Montreuil-sur-Ille(35440) | 3,5 km | 2 280 €/m² | 2 182 €/m² |
| Andouillé-Neuville(35250) | 5 km | — | 2 275 €/m² |
| Saint-Médard-sur-Ille(35250) | 6,3 km | — | 2 271 €/m² |
| Dingé(35440) | 6,4 km | — | 1 923 €/m² |
| Marcillé-Raoul(35560) | 6,6 km | — | 2 290 €/m² |
| Guipel(35440) | 6,9 km | — | 2 213 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Feins
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 10,2 €/m² | 8,3 €/m² – 12,4 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 12,0 €/m² | 9,4 €/m² – 15,4 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 9,1 €/m² | 7,7 €/m² – 10,8 €/m² | zone environnante |
| Maison | 10,1 €/m² | 7,8 €/m² – 13,0 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Feins
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 10,1 €/m² | 2 021 €/m² | 6,0 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 90 m² ≈ 90 m² × 2 021 €/m² | 182 000 € | 1 046 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Feins ?
Le prix médian d'une maison à Feins est de 2 021 €/m² (sur 2024-2025, d'après 11 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Feins ?
Le loyer d'annonce médian à Feins est d'environ 10,2 €/m² pour un appartement et 10,1 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Feins ?
Le rendement locatif brut à Feins est d'environ 6,0 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Feins ?
Pour les maisons, Feins est la 146ᵉ commune la plus chère de l'Ille-et-Vilaine (sur 274 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Combien de biens se vendent à Feins ?
Environ 9 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Feins, et 36 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.