Prix de l'immobilier à Andouillé-Neuville (35250) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Andouillé-Neuville, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Andouillé-Neuville
Le prix médian au m² à Andouillé-Neuville est de 2 275 €/m² pour une maison (données 2024-2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Andouillé-Neuville est la 103ᵉ commune la plus chère de l'Ille-et-Vilaine pour les maisons (sur 274 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Andouillé-Neuville
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 4 pièces | 2 230 €/m² | 10 |
| 5 pièces et + | 2 109 €/m² | 21 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Andouillé-Neuville en bref
- Population
- 1 017 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 26 600 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 78,6 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 2,3 % d'appartements, 97,7 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 92,2 % de résidences principales, 1,8 % secondaires, 6,0 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
À Andouillé-Neuville, le loyer d'une maison est estimé à 10,1 €/m² (intervalle d'estimation de 7,8 à 13,0 €/m²) et le rendement locatif brut associé s'élève à 5,3 %, tous deux estimés à l'échelle de la zone environnante. Ce niveau de rendement s'appuie sur un prix médian de la maison de 2 275 €/m² sur 2024-2025, période durant laquelle 14 ventes ont été enregistrées, pour une surface type de 100 m². Sur cinq ans, 39 transactions ont été recensées, dont 7 sur les douze derniers mois.
Par tranche de pièces, le prix médian s'établit à 2 230 €/m² pour les 4 pièces et à 2 109 €/m² pour les 5 pièces et plus. La commune se classe au 103e rang sur 274 communes cotées de l'Ille-et-Vilaine pour la maison.
Prix des maisons voisines : Saint-Aubin-d'Aubigné 2 442 €/m², Feins 2 021 €/m², Gahard 2 053 €/m². Selon l'Insee, la commune comptait 1 017 habitants en 2023, avec un revenu médian par unité de consommation de 26 600 euros et une part de propriétaires de 78,6 %. Le parc de logements est composé à 97,7 % de maisons, pour un taux de logements vacants de 6,0 %.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Andouillé-Neuville
Dernières ventes à Andouillé-Neuville
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | Maison | 94 m² | 207 000 € | 2 202 €/m² |
| 06/11/2025 | Maison | 77 m² | 238 000 € | 3 091 €/m² |
| 05/11/2025 | Maison | 89 m² | 240 000 € | 2 697 €/m² |
| 22/10/2025 | Maison | 81 m² | 204 500 € | 2 525 €/m² |
| 27/08/2025 | Maison | 98 m² | 230 000 € | 2 347 €/m² |
| 12/06/2025 | Maison | 191 m² | 200 000 € | 1 047 €/m² |
| 17/04/2025 | Maison | 77 m² | 205 000 € | 2 662 €/m² |
| 16/09/2024 | Maison | 147 m² | 297 000 € | 2 020 €/m² |
| 14/06/2024 | Maison | 116 m² | 242 450 € | 2 090 €/m² |
| 15/05/2024 | Maison | 112 m² | 235 000 € | 2 098 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Saint-Aubin-d'Aubigné(35250) | 3,8 km | 2 487 €/m² | 2 442 €/m² |
| Feins(35440) | 5 km | — | 2 021 €/m² |
| Gahard(35490) | 5,2 km | — | 2 053 €/m² |
| Saint-Médard-sur-Ille(35250) | 5,5 km | — | 2 271 €/m² |
| Montreuil-sur-Ille(35440) | 5,8 km | 2 280 €/m² | 2 182 €/m² |
| Sens-de-Bretagne(35490) | 5,8 km | — | 1 874 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Andouillé-Neuville
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 10,2 €/m² | 8,3 €/m² – 12,4 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 12,0 €/m² | 9,4 €/m² – 15,4 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 9,1 €/m² | 7,7 €/m² – 10,8 €/m² | zone environnante |
| Maison | 10,1 €/m² | 7,8 €/m² – 13,0 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Andouillé-Neuville
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 10,1 €/m² | 2 275 €/m² | 5,3 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 100 m² ≈ 100 m² × 2 275 €/m² | 228 000 € | 1 311 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Andouillé-Neuville ?
Le prix médian d'une maison à Andouillé-Neuville est de 2 275 €/m² (sur 2024-2025, d'après 14 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Andouillé-Neuville ?
Le loyer d'annonce médian à Andouillé-Neuville est d'environ 10,2 €/m² pour un appartement et 10,1 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Andouillé-Neuville ?
Le rendement locatif brut à Andouillé-Neuville est d'environ 5,3 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Andouillé-Neuville ?
Pour les maisons, Andouillé-Neuville est la 103ᵉ commune la plus chère de l'Ille-et-Vilaine (sur 274 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Combien de biens se vendent à Andouillé-Neuville ?
Environ 7 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Andouillé-Neuville, et 39 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.