Prix de l'immobilier à Montreuil-sur-Ille (35440) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Montreuil-sur-Ille, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Montreuil-sur-Ille
Le prix médian au m² à Montreuil-sur-Ille est de 2 280 €/m² pour un appartement (données 2021-2025) et de 2 182 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 653 et 2 825 €/m² (sur 2025).
Montreuil-sur-Ille est la 69ᵉ commune la plus chère de l'Ille-et-Vilaine pour les appartements (sur 96 communes cotées) et la 120ᵉ pour les maisons (sur 274).
Prix au m² par nombre de pièces à Montreuil-sur-Ille
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 203 €/m² | 35 |
| 4 pièces | 2 074 €/m² | 33 |
| 5 pièces et + | 2 022 €/m² | 58 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Montreuil-sur-Ille en bref
- Population
- 2 420 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 25 780 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 79,1 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 9,8 % d'appartements, 89,8 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 90,7 % de résidences principales, 1,7 % secondaires, 7,6 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Montreuil-sur-Ille compte 2 420 habitants en 2023 et affiche un parc immobilier largement dominé par les maisons, qui représentent 89,8 % du bâti. Le marché s'articule autour de deux types de biens : les maisons, cotées à 2 182 €/m² sur 2025 (22 ventes), et les appartements, à 2 280 €/m² sur la période 2021-2025 (10 ventes). Les maisons occupent le 120e rang sur 274 communes cotées de l'Ille-et-Vilaine.
Depuis un an, les maisons ont progressé de 7,9 %, confirmant une tendance à la hausse sur cinq ans (+10,4 %). Les prix au mètre carré varient selon le nombre de pièces : 2 203 €/m² pour les 3 pièces et moins, 2 074 €/m² pour les 4 pièces et 2 022 €/m² pour les 5 pièces et plus. Les fourchette montre que 80 % des ventes se situent entre 1 653 et 2 825 €/m².
Le rendement locatif brut atteint 5,4 % pour les appartements et 5,6 % pour les maisons, tous deux estimés à l'échelle de la zone environnante. Les loyers sont estimés entre 8,3 et 12,4 €/m² pour l'appartement, et entre 7,8 et 13,0 €/m² pour la maison en 2025.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Montreuil-sur-Ille
Dernières ventes à Montreuil-sur-Ille
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | Maison | 77 m² | 151 000 € | 1 961 €/m² |
| 25/11/2025 | Maison | 120 m² | 265 000 € | 2 208 €/m² |
| 30/10/2025 | Maison | 82 m² | 185 000 € | 2 256 €/m² |
| 16/10/2025 | Maison | 80 m² | 160 000 € | 2 000 €/m² |
| 10/10/2025 | Maison | 91 m² | 220 000 € | 2 418 €/m² |
| 25/09/2025 | Maison | 96 m² | 190 000 € | 1 979 €/m² |
| 29/08/2025 | Maison | 129 m² | 210 000 € | 1 628 €/m² |
| 21/08/2025 | Maison | 108 m² | 293 000 € | 2 713 €/m² |
| 21/08/2025 | Maison | 54 m² | 166 000 € | 3 074 €/m² |
| 02/08/2025 | Maison | 70 m² | 259 300 € | 3 704 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Feins(35440) | 3,5 km | — | 2 021 €/m² |
| Saint-Médard-sur-Ille(35250) | 3,6 km | — | 2 271 €/m² |
| Guipel(35440) | 3,8 km | — | 2 213 €/m² |
| Andouillé-Neuville(35250) | 5,8 km | — | 2 275 €/m² |
| Saint-Germain-sur-Ille(35250) | 6,3 km | — | 2 454 €/m² |
| Saint-Aubin-d'Aubigné(35250) | 6,5 km | 2 487 €/m² | 2 442 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Montreuil-sur-Ille
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 10,2 €/m² | 8,3 €/m² – 12,4 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 12,0 €/m² | 9,4 €/m² – 15,4 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 9,1 €/m² | 7,7 €/m² – 10,8 €/m² | zone environnante |
| Maison | 10,1 €/m² | 7,8 €/m² – 13,0 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Montreuil-sur-Ille
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement* | 10,2 €/m² | 2 280 €/m² | 5,4 % |
| Maison* | 10,1 €/m² | 2 182 €/m² | 5,6 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 65 m² ≈ 65 m² × 2 280 €/m² | 148 000 € | 851 €/mois |
| Maison de 100 m² ≈ 100 m² × 2 182 €/m² | 218 000 € | 1 253 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Montreuil-sur-Ille ?
Le prix médian d'un appartement à Montreuil-sur-Ille est de 2 280 €/m² (sur 2021-2025, d'après 10 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison à Montreuil-sur-Ille ?
Le prix médian d'une maison à Montreuil-sur-Ille est de 2 182 €/m² (sur 2025, d'après 22 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Montreuil-sur-Ille ?
Le loyer d'annonce médian à Montreuil-sur-Ille est d'environ 10,2 €/m² pour un appartement et 10,1 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Montreuil-sur-Ille ?
Le rendement locatif brut à Montreuil-sur-Ille est d'environ 5,4 % pour un appartement et 5,6 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Montreuil-sur-Ille ?
Pour les maisons, Montreuil-sur-Ille est la 120ᵉ commune la plus chère de l'Ille-et-Vilaine (sur 274 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Montreuil-sur-Ille ?
80 % des ventes de maisons à Montreuil-sur-Ille se sont conclues entre 1 653 et 2 825 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Montreuil-sur-Ille ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Montreuil-sur-Ille a augmenté de +10,4 %.
Combien de biens se vendent à Montreuil-sur-Ille ?
Environ 22 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Montreuil-sur-Ille, et 136 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.