Prix de l'immobilier à Saint-Aubin-d'Aubigné (35250) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Saint-Aubin-d'Aubigné, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Saint-Aubin-d'Aubigné
Le prix médian au m² à Saint-Aubin-d'Aubigné est de 2 487 €/m² pour un appartement (données 2024-2025) et de 2 442 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 435 et 2 976 €/m² (sur 2025).
Saint-Aubin-d'Aubigné est la 61ᵉ commune la plus chère de l'Ille-et-Vilaine pour les appartements (sur 96 communes cotées) et la 75ᵉ pour les maisons (sur 274).
Prix au m² par nombre de pièces à Saint-Aubin-d'Aubigné
Appartements
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2 pièces | 2 360 €/m² | 17 |
| 3 pièces | 2 353 €/m² | 33 |
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 361 €/m² | 24 |
| 4 pièces | 2 566 €/m² | 47 |
| 5 pièces et + | 2 477 €/m² | 83 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Saint-Aubin-d'Aubigné en bref
- Population
- 4 304 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 26 480 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 66,0 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 26,1 % d'appartements, 73,8 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 95,4 % de résidences principales, 1,3 % secondaires, 3,3 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Saint-Aubin-d'Aubigné a enregistré 207 transactions sur les cinq dernières années, dont 36 ventes sur les douze derniers mois. Sur la période 2025, 27 ventes de maisons ont été recensées, portant sur 154 transactions sur cinq ans, tandis que 18 ventes d'appartements ont été comptabilisées sur la période 2024-2025, pour 53 transactions sur cinq ans.
Le prix médian des maisons s'établit à 2 442 €/m² sur 2025, avec 80 % des ventes entre 1 435 et 2 976 €/m². Ce prix recule de 4,0 % sur un an mais progresse de 8,0 % sur cinq ans. La commune se classe au 75e rang sur 274 communes cotées de l'Ille-et-Vilaine pour ce type de bien. Prix des maisons voisines : Mouazé 2 644 €/m², Andouillé-Neuville 2 275 €/m², Saint-Médard-sur-Ille 2 271 €/m². Le rendement locatif brut associé aux maisons est de 4,9 %, pour un loyer estimé à 10,0 €/m² (intervalle d'estimation de 8,0 à 12,4 €/m²).
Le prix médian des appartements atteint 2 487 €/m² sur la période 2024-2025, plaçant la commune au 61e rang sur 96 communes cotées de l'Ille-et-Vilaine. Le rendement locatif brut correspondant est de 5,6 %, avec un loyer estimé à 11,7 €/m² (intervalle d'estimation de 9,6 à 14,3 €/m²). En 2023, la commune comptait 4 304 habitants, 66,0 % de propriétaires et un parc composé à 73,8 % de maisons.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Saint-Aubin-d'Aubigné
Dernières ventes à Saint-Aubin-d'Aubigné
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | Maison | 123 m² | 347 000 € | 2 821 €/m² |
| 15/12/2025 | Maison | 136 m² | 180 000 € | 1 324 €/m² |
| 08/12/2025 | Maison | 90 m² | 210 000 € | 2 333 €/m² |
| 03/11/2025 | Maison | 120 m² | 190 000 € | 1 583 €/m² |
| 27/10/2025 | Maison | 75 m² | 140 000 € | 1 867 €/m² |
| 20/10/2025 | Appartement | 68 m² | 188 760 € | 2 776 €/m² |
| 30/09/2025 | Maison | 110 m² | 305 000 € | 2 773 €/m² |
| 29/09/2025 | Maison | 106 m² | 160 000 € | 1 509 €/m² |
| 16/09/2025 | Maison | 73 m² | 160 000 € | 2 192 €/m² |
| 12/09/2025 | Maison | 92 m² | 268 000 € | 2 913 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Mouazé(35250) | 3,6 km | — | 2 644 €/m² |
| Andouillé-Neuville(35250) | 3,8 km | — | 2 275 €/m² |
| Saint-Médard-sur-Ille(35250) | 3,9 km | — | 2 271 €/m² |
| Saint-Germain-sur-Ille(35250) | 4 km | — | 2 454 €/m² |
| Chasné-sur-Illet(35250) | 4,2 km | — | 2 385 €/m² |
| Saint-Sulpice-la-Forêt(35250) | 5,8 km | — | 2 539 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Saint-Aubin-d'Aubigné
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 11,7 €/m² | 9,6 €/m² – 14,3 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 13,2 €/m² | 10,7 €/m² – 16,2 €/m² | commune |
| Appartement 3 pièces et + | 10,3 €/m² | 8,7 €/m² – 12,2 €/m² | commune |
| Maison | 10,0 €/m² | 8,0 €/m² – 12,4 €/m² | commune |
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Saint-Aubin-d'Aubigné
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 11,7 €/m² | 2 487 €/m² | 5,6 % |
| Maison | 10,0 €/m² | 2 442 €/m² | 4,9 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 65 m² ≈ 65 m² × 2 487 €/m² | 162 000 € | 931 €/mois |
| Maison de 100 m² ≈ 100 m² × 2 442 €/m² | 244 000 € | 1 403 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Saint-Aubin-d'Aubigné ?
Le prix médian d'un appartement à Saint-Aubin-d'Aubigné est de 2 487 €/m² (sur 2024-2025, d'après 18 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison à Saint-Aubin-d'Aubigné ?
Le prix médian d'une maison à Saint-Aubin-d'Aubigné est de 2 442 €/m² (sur 2025, d'après 27 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Saint-Aubin-d'Aubigné ?
Le loyer d'annonce médian à Saint-Aubin-d'Aubigné est d'environ 11,7 €/m² pour un appartement et 10,0 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Saint-Aubin-d'Aubigné ?
Le rendement locatif brut à Saint-Aubin-d'Aubigné est d'environ 5,6 % pour un appartement et 4,9 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Saint-Aubin-d'Aubigné ?
Pour les maisons, Saint-Aubin-d'Aubigné est la 75ᵉ commune la plus chère de l'Ille-et-Vilaine (sur 274 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Saint-Aubin-d'Aubigné ?
80 % des ventes de maisons à Saint-Aubin-d'Aubigné se sont conclues entre 1 435 et 2 976 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Saint-Aubin-d'Aubigné ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Saint-Aubin-d'Aubigné a augmenté de +8 %.
Combien de biens se vendent à Saint-Aubin-d'Aubigné ?
Environ 36 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Saint-Aubin-d'Aubigné, et 207 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.