Prix de l'immobilier à Marcillé-Raoul (35560) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Marcillé-Raoul, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Marcillé-Raoul
Le prix médian au m² à Marcillé-Raoul est de 2 290 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Marcillé-Raoul est la 102ᵉ commune la plus chère de l'Ille-et-Vilaine pour les maisons (sur 274 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Marcillé-Raoul
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 481 €/m² | 26 |
| 4 pièces | 1 658 €/m² | 12 |
| 5 pièces et + | 1 450 €/m² | 15 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Marcillé-Raoul en bref
- Population
- 749 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 23 850 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 78,8 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 0,5 % d'appartements, 98,4 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 86,4 % de résidences principales, 5,9 % secondaires, 7,7 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Marcillé-Raoul se classe au 102e rang sur 274 communes cotées de l'Ille-et-Vilaine pour les maisons. En 2025, le prix médian des maisons y atteint 2 290 €/m², avec 10 ventes enregistrées sur cette période. Sur cinq ans, le prix a progressé de 62,0 %, tandis que sur un an il gagne 15,1 %. Les maisons de 3 pièces et moins s'échangent à 1 481 €/m², celles de 4 pièces à 1 658 €/m², et les 5 pièces et plus à 1 450 €/m².
Petite commune de 749 habitants en 2023, Marcillé-Raoul affiche un parc très largement dominé par les maisons (98,4 % du parc). Les résidences principales représentent 86,4 % des logements, tandis que 7,7 % restent vacants. La part de propriétaires atteint 78,8 %, et le revenu médian par unité de consommation s'établit à 23 850 € en 2023.
Le loyer estimé pour une maison s'établit à 10,1 €/m², avec une fourchette d'estimation de 7,8 à 13,0 €/m², et le rendement brut des maisons est estimé à 5,3 %, tous deux estimés à l'échelle de la zone environnante.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Marcillé-Raoul
Dernières ventes à Marcillé-Raoul
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | Maison | 45 m² | 100 000 € | 2 222 €/m² |
| 23/12/2025 | Maison | 60 m² | 54 000 € | 900 €/m² |
| 19/12/2025 | Maison | 169 m² | 245 000 € | 1 450 €/m² |
| 01/12/2025 | Maison | 105 m² | 180 000 € | 1 714 €/m² |
| 21/11/2025 | Maison | 70 m² | 165 000 € | 2 357 €/m² |
| 17/11/2025 | Maison | 87 m² | 131 475 € | 1 511 €/m² |
| 27/06/2025 | Maison | 41 m² | 133 850 € | 3 265 €/m² |
| 24/06/2025 | Maison | 50 m² | 195 000 € | 3 900 €/m² |
| 18/06/2025 | Maison | 50 m² | 119 013 € | 2 380 €/m² |
| 30/04/2025 | Maison | 28 m² | 83 520 € | 2 983 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Saint-Rémy-du-Plain(35560) | 2,5 km | — | 1 798 €/m² |
| Bazouges-la-Pérouse(35560) | 5,3 km | — | 1 460 €/m² |
| Feins(35440) | 6,6 km | — | 2 021 €/m² |
| Sens-de-Bretagne(35490) | 7,5 km | — | 1 874 €/m² |
| Dingé(35440) | 8,7 km | — | 1 923 €/m² |
| Vieux-Vy-sur-Couesnon(35490) | 9,6 km | — | 1 858 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Marcillé-Raoul
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 9,2 €/m² | 6,8 €/m² – 12,4 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 12,0 €/m² | 9,4 €/m² – 15,4 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 7,9 €/m² | 6,3 €/m² – 9,9 €/m² | zone environnante |
| Maison | 10,1 €/m² | 7,8 €/m² – 13,0 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Marcillé-Raoul
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 10,1 €/m² | 2 290 €/m² | 5,3 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 85 m² ≈ 85 m² × 2 290 €/m² | 195 000 € | 1 121 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Marcillé-Raoul ?
Le prix médian d'une maison à Marcillé-Raoul est de 2 290 €/m² (sur 2025, d'après 10 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Marcillé-Raoul ?
Le loyer d'annonce médian à Marcillé-Raoul est d'environ 9,2 €/m² pour un appartement et 10,1 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Marcillé-Raoul ?
Le rendement locatif brut à Marcillé-Raoul est d'environ 5,3 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Marcillé-Raoul ?
Pour les maisons, Marcillé-Raoul est la 102ᵉ commune la plus chère de l'Ille-et-Vilaine (sur 274 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Marcillé-Raoul ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Marcillé-Raoul a augmenté de +62 %.
Combien de biens se vendent à Marcillé-Raoul ?
Environ 10 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Marcillé-Raoul, et 54 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.