Prix de l'immobilier à Vignoc (35630) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Vignoc, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Vignoc
Le prix médian au m² à Vignoc est de 2 626 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 303 et 2 991 €/m² (sur 2025).
Vignoc est la 54ᵉ commune la plus chère de l'Ille-et-Vilaine pour les maisons (sur 274 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Vignoc
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 262 €/m² | 11 |
| 4 pièces | 2 773 €/m² | 25 |
| 5 pièces et + | 2 502 €/m² | 50 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Vignoc en bref
- Population
- 2 329 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 28 560 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 78,2 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 9,1 % d'appartements, 90,4 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 94,8 % de résidences principales, 2,4 % secondaires, 2,8 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Vignoc enregistre une activité transactionnelle modérée, avec 26 ventes sur les douze derniers mois et 93 transactions sur cinq ans (2021-2025). Le marché reste centré sur les maisons, qui constituent 90,4 % du parc résidentiel. Sur 2025, 23 ventes de maisons ont été constatées, soit 2 626 €/m² en médiane, avec 80 % des ventes entre 1 303 et 2 991 €/m². Le prix médian recule de 5,9 % sur un an, mais progresse de 20,4 % sur cinq ans.
Les maisons de 4 pièces affichent le prix médian le plus élevé à 2 773 €/m², tandis que les 3 pièces et moins s'établissent à 2 262 €/m². Vignoc se classe au 54e rang sur 274 communes cotées de l'Ille-et-Vilaine. Le rendement locatif brut des maisons est estimé à 4,5 %, tandis que le loyer de maison est estimé entre 7,7 et 12,7 €/m², tous deux estimés à l'échelle de la zone environnante.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Vignoc
Dernières ventes à Vignoc
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 01/12/2025 | Maison | 114 m² | 315 000 € | 2 763 €/m² |
| 14/11/2025 | Maison | 99 m² | 260 000 € | 2 626 €/m² |
| 31/10/2025 | Maison | 90 m² | 291 600 € | 3 240 €/m² |
| 26/09/2025 | Maison | 156 m² | 466 420 € | 2 990 €/m² |
| 24/09/2025 | Maison | 121 m² | 354 050 € | 2 926 €/m² |
| 22/09/2025 | Maison | 50 m² | 254 875 € | 5 098 €/m² |
| 01/09/2025 | Maison | 109 m² | 307 000 € | 2 817 €/m² |
| 13/08/2025 | Maison | 79 m² | 125 000 € | 1 582 €/m² |
| 10/07/2025 | Maison | 217 m² | 168 900 € | 778 €/m² |
| 23/06/2025 | Maison | 98 m² | 240 000 € | 2 449 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Langouet(35630) | 3,1 km | — | 2 428 €/m² |
| Gévezé(35850) | 3,3 km | 3 408 €/m² | 2 904 €/m² |
| Montreuil-le-Gast(35520) | 4,1 km | — | 2 723 €/m² |
| La Mézière(35520) | 4,2 km | 2 935 €/m² | 2 742 €/m² |
| Langan(35850) | 5,2 km | — | 2 073 €/m² |
| Hédé-Bazouges(35630) | 5,3 km | 1 902 €/m² | 2 165 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Vignoc
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 11,2 €/m² | 9,1 €/m² – 13,8 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 13,2 €/m² | 11,0 €/m² – 16,0 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 9,4 €/m² | 8,0 €/m² – 11,1 €/m² | zone environnante |
| Maison | 9,9 €/m² | 7,7 €/m² – 12,7 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Vignoc
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 9,9 €/m² | 2 626 €/m² | 4,5 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 110 m² ≈ 110 m² × 2 626 €/m² | 289 000 € | 1 661 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Vignoc ?
Le prix médian d'une maison à Vignoc est de 2 626 €/m² (sur 2025, d'après 23 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Vignoc ?
Le loyer d'annonce médian à Vignoc est d'environ 11,2 €/m² pour un appartement et 9,9 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Vignoc ?
Le rendement locatif brut à Vignoc est d'environ 4,5 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Vignoc ?
Pour les maisons, Vignoc est la 54ᵉ commune la plus chère de l'Ille-et-Vilaine (sur 274 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Vignoc ?
80 % des ventes de maisons à Vignoc se sont conclues entre 1 303 et 2 991 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Vignoc ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Vignoc a augmenté de +20,4 %.
Combien de biens se vendent à Vignoc ?
Environ 26 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Vignoc, et 93 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.