Prix de l'immobilier à Langouet (35630) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Langouet, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Langouet
Le prix médian au m² à Langouet est de 2 428 €/m² pour une maison (données 2024-2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Langouet est la 77ᵉ commune la plus chère de l'Ille-et-Vilaine pour les maisons (sur 274 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Langouet
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 4 pièces | 2 198 €/m² | 13 |
| 5 pièces et + | 2 198 €/m² | 13 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Langouet en bref
- Population
- 604 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 26 100 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 79,0 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 4,9 % d'appartements, 94,3 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 91,1 % de résidences principales, 3,5 % secondaires, 5,4 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Langouet a enregistré 32 transactions sur cinq ans, dont 4 ventes sur les douze derniers mois. Sur la période 2024-2025, 15 ventes de maisons ont été recensées, pour un prix médian de 2 428 €/m². Ce type de bien se classe au 77e rang sur 274 communes cotées de l'Ille-et-Vilaine.
Prix des maisons voisines : Langan 2 073 €/m², Vignoc 2 626 €/m², La Chapelle-Chaussée 2 145 €/m². Le loyer estimé pour une maison est de 9,0 €/m², avec une fourchette d'estimation de 7,3 à 11,1 €/m², et le rendement brut associé est de 4,4 %, tous deux estimés à l'échelle de la zone environnante.
Selon les données INSEE de 2023, Langouet compte 604 habitants, avec un revenu médian par unité de consommation de 26 100 €. La part de propriétaires atteint 79,0 %, et le parc de logements se compose à 94,3 % de maisons, les résidences principales représentant 91,1 % du parc.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Langouet
Dernières ventes à Langouet
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/11/2025 | Maison | 45 m² | 132 150 € | 2 937 €/m² |
| 30/09/2025 | Maison | 129 m² | 241 000 € | 1 868 €/m² |
| 24/06/2025 | Maison | 63 m² | 220 000 € | 3 492 €/m² |
| 14/02/2025 | Maison | 96 m² | 220 000 € | 2 292 €/m² |
| 05/12/2024 | Maison | 106 m² | 135 000 € | 1 274 €/m² |
| 20/11/2024 | Maison | 114 m² | 230 000 € | 2 018 €/m² |
| 28/10/2024 | Maison | 100 m² | 191 000 € | 1 910 €/m² |
| 30/09/2024 | Maison | 80 m² | 250 000 € | 3 125 €/m² |
| 14/08/2024 | Maison | 75 m² | 200 000 € | 2 667 €/m² |
| 09/08/2024 | Maison | 78 m² | 155 000 € | 1 987 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Langan(35850) | 2,2 km | — | 2 073 €/m² |
| Vignoc(35630) | 3,1 km | — | 2 626 €/m² |
| La Chapelle-Chaussée(35630) | 3,5 km | — | 2 145 €/m² |
| Gévezé(35850) | 4 km | 3 408 €/m² | 2 904 €/m² |
| Hédé-Bazouges(35630) | 5,3 km | 1 902 €/m² | 2 165 €/m² |
| Cardroc(35190) | 6,3 km | — | 2 172 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Langouet
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 11,3 €/m² | 9,2 €/m² – 13,9 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 13,9 €/m² | 11,3 €/m² – 17,0 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 9,4 €/m² | 7,7 €/m² – 11,5 €/m² | zone environnante |
| Maison | 9,0 €/m² | 7,3 €/m² – 11,1 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Langouet
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 9,0 €/m² | 2 428 €/m² | 4,4 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 95 m² ≈ 95 m² × 2 428 €/m² | 231 000 € | 1 328 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Langouet ?
Le prix médian d'une maison à Langouet est de 2 428 €/m² (sur 2024-2025, d'après 15 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Langouet ?
Le loyer d'annonce médian à Langouet est d'environ 11,3 €/m² pour un appartement et 9,0 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Langouet ?
Le rendement locatif brut à Langouet est d'environ 4,4 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Langouet ?
Pour les maisons, Langouet est la 77ᵉ commune la plus chère de l'Ille-et-Vilaine (sur 274 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Combien de biens se vendent à Langouet ?
Environ 4 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Langouet, et 32 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.