Prix de l'immobilier à Saint-Guinoux (35430) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Saint-Guinoux, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Saint-Guinoux
Le prix médian au m² à Saint-Guinoux est de 2 263 €/m² pour une maison (données 2024-2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 223 et 3 000 €/m² (sur 2024-2025).
Saint-Guinoux est la 107ᵉ commune la plus chère de l'Ille-et-Vilaine pour les maisons (sur 274 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Saint-Guinoux
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 000 €/m² | 17 |
| 4 pièces | 2 553 €/m² | 26 |
| 5 pièces et + | 2 253 €/m² | 21 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Saint-Guinoux en bref
- Population
- 1 285 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 25 370 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 77,9 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 5,1 % d'appartements, 94,5 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 89,6 % de résidences principales, 5,5 % secondaires, 4,9 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Saint-Guinoux compte 1 285 habitants en 2023 et affiche un parc dominé par les maisons, qui représentent 94,5 % des logements. Au 107e rang sur 274 communes cotées de l'Ille-et-Vilaine, la commune se positionne en retrait de ses voisines : les maisons s'y échangent à 2 263 €/m² sur 2024-2025, contre 3 062 €/m² à La Gouesnière, 2 930 €/m² à Saint-Père-Marc-en-Poulet et 2 266 €/m² à La Fresnais.
Sur 2024-2025, 21 ventes de maisons ont été enregistrées. 80 % des ventes se situent entre 1 223 et 3 000 €/m². Les maisons de 4 pièces atteignent 2 553 €/m² en médiane, tandis que celles de 3 pièces et moins se négocient à 2 000 €/m² et les plus spacieuses (5 pièces et plus) à 2 253 €/m².
Le rendement locatif brut des maisons s'établit à 5,6 %, estimé à l'échelle de la zone environnante. Les loyers des maisons s'inscrivent dans une fourchette d'estimation de 8,5 à 13,1 €/m² sur 2025, pour un loyer estimé de 10,5 €/m².
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Saint-Guinoux
Dernières ventes à Saint-Guinoux
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 21/11/2025 | Maison | 60 m² | 98 000 € | 1 633 €/m² |
| 05/09/2025 | Maison | 54 m² | 65 000 € | 1 204 €/m² |
| 16/06/2025 | Maison | 94 m² | 115 000 € | 1 223 €/m² |
| 28/05/2025 | Maison | 80 m² | 225 000 € | 2 812 €/m² |
| 25/04/2025 | Appartement | 84 m² | 170 000 € | 2 024 €/m² |
| 07/01/2025 | Appartement | 40 m² | 160 000 € | 4 000 €/m² |
| 22/11/2024 | Maison | 125 m² | 80 000 € | 640 €/m² |
| 18/11/2024 | Maison | 91 m² | 205 000 € | 2 253 €/m² |
| 15/11/2024 | Maison | 95 m² | 220 000 € | 2 316 €/m² |
| 08/10/2024 | Maison | 40 m² | 120 000 € | 3 000 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| La Gouesnière(35350) | 3 km | 3 063 €/m² | 3 062 €/m² |
| Saint-Père-Marc-en-Poulet(35430) | 3,2 km | — | 2 930 €/m² |
| La Fresnais(35111) | 3,6 km | — | 2 266 €/m² |
| Châteauneuf-d'Ille-et-Vilaine(35430) | 4,1 km | 2 833 €/m² | 2 905 €/m² |
| Saint-Benoît-des-Ondes(35114) | 5,3 km | — | 2 594 €/m² |
| La Ville-ès-Nonais(35430) | 5,8 km | — | 2 652 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Saint-Guinoux
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 11,3 €/m² | 9,0 €/m² – 14,0 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 12,8 €/m² | 10,4 €/m² – 15,7 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 9,6 €/m² | 7,6 €/m² – 12,0 €/m² | zone environnante |
| Maison | 10,5 €/m² | 8,5 €/m² – 13,1 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Saint-Guinoux
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 10,5 €/m² | 2 263 €/m² | 5,6 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 90 m² ≈ 90 m² × 2 263 €/m² | 204 000 € | 1 173 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Saint-Guinoux ?
Le prix médian d'une maison à Saint-Guinoux est de 2 263 €/m² (sur 2024-2025, d'après 21 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Saint-Guinoux ?
Le loyer d'annonce médian à Saint-Guinoux est d'environ 11,3 €/m² pour un appartement et 10,5 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Saint-Guinoux ?
Le rendement locatif brut à Saint-Guinoux est d'environ 5,6 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Saint-Guinoux ?
Pour les maisons, Saint-Guinoux est la 107ᵉ commune la plus chère de l'Ille-et-Vilaine (sur 274 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Saint-Guinoux ?
80 % des ventes de maisons à Saint-Guinoux se sont conclues entre 1 223 et 3 000 €/m² (sur 2024-2025).
Combien de biens se vendent à Saint-Guinoux ?
Environ 6 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Saint-Guinoux, et 67 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.