Prix de l'immobilier à la Fresnais (35111) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à la Fresnais, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à la Fresnais
Le prix médian au m² à la Fresnais est de 2 266 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 638 et 3 134 €/m² (sur 2025).
La Fresnais est la 105ᵉ commune la plus chère de l'Ille-et-Vilaine pour les maisons (sur 274 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à la Fresnais
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 500 €/m² | 45 |
| 4 pièces | 2 173 €/m² | 46 |
| 5 pièces et + | 2 062 €/m² | 52 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
La Fresnais en bref
- Population
- 2 509 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 24 710 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 77,1 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 2,9 % d'appartements, 96,3 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 85,1 % de résidences principales, 6,1 % secondaires, 8,8 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
La Fresnais a enregistré 34 ventes sur les douze derniers mois, pour un total de 152 transactions immobilières entre 2021 et 2025. Les maisons constituent l'essentiel de l'offre disponible au sein d'un parc bâti dominé par ce type de bien (96,3 % du parc en 2023).
La maison médiane s'établit à 2 266 €/m² en 2025, avec 31 ventes. Le prix affiche une hausse de 4,8 % sur un an et de 4,5 % sur cinq ans. L'intervalle de confiance couvre 80 % des transactions : 1 638 à 3 134 €/m². Par gamme de pièces, les 3 pièces et moins atteignent 2 500 €/m², les 4 pièces 2 173 €/m² et les 5 pièces et plus 2 062 €/m². Au 105e rang sur 274 communes cotées de l'Ille-et-Vilaine, le rendement locatif brut des maisons est de 5,0 %, estimé à l'échelle de la zone environnante. Le loyer de maison est estimé à 9,4 €/m² en 2025, avec une fourchette d'estimation de 7,4 à 11,8 €/m².
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à la Fresnais
Dernières ventes à la Fresnais
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | Maison | 110 m² | 210 000 € | 1 909 €/m² |
| 17/12/2025 | Maison | 57 m² | 108 000 € | 1 895 €/m² |
| 09/12/2025 | Maison | 69 m² | 216 250 € | 3 134 €/m² |
| 08/12/2025 | Appartement | 37 m² | 94 000 € | 2 541 €/m² |
| 07/11/2025 | Maison | 101 m² | 200 000 € | 1 980 €/m² |
| 21/10/2025 | Maison | 80 m² | 131 000 € | 1 638 €/m² |
| 15/10/2025 | Maison | 53 m² | 343 500 € | 6 481 €/m² |
| 13/10/2025 | Appartement | 100 m² | 200 000 € | 2 000 €/m² |
| 10/10/2025 | Maison | 121 m² | 268 000 € | 2 215 €/m² |
| 03/10/2025 | Maison | 74 m² | 205 000 € | 2 770 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Hirel(35120) | 3,1 km | — | 2 251 €/m² |
| Saint-Benoît-des-Ondes(35114) | 3,2 km | — | 2 594 €/m² |
| Saint-Guinoux(35430) | 3,6 km | — | 2 263 €/m² |
| La Gouesnière(35350) | 4 km | 3 063 €/m² | 3 062 €/m² |
| Le Vivier-sur-Mer(35960) | 5,1 km | — | 2 011 €/m² |
| Roz-Landrieux(35120) | 5,6 km | — | 2 117 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à la Fresnais
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 10,3 €/m² | 8,3 €/m² – 12,9 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 12,8 €/m² | 10,4 €/m² – 15,7 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 9,6 €/m² | 7,6 €/m² – 12,0 €/m² | zone environnante |
| Maison | 9,4 €/m² | 7,4 €/m² – 11,8 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à la Fresnais
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 9,4 €/m² | 2 266 €/m² | 5,0 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 100 m² ≈ 100 m² × 2 266 €/m² | 227 000 € | 1 305 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à la Fresnais ?
Le prix médian d'une maison à la Fresnais est de 2 266 €/m² (sur 2025, d'après 31 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à la Fresnais ?
Le loyer d'annonce médian à la Fresnais est d'environ 10,3 €/m² pour un appartement et 9,4 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à la Fresnais ?
Le rendement locatif brut à la Fresnais est d'environ 5,0 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à la Fresnais ?
Pour les maisons, La Fresnais est la 105ᵉ commune la plus chère de l'Ille-et-Vilaine (sur 274 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à la Fresnais ?
80 % des ventes de maisons à la Fresnais se sont conclues entre 1 638 et 3 134 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à la Fresnais ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à la Fresnais a augmenté de +4,5 %.
Combien de biens se vendent à la Fresnais ?
Environ 34 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à la Fresnais, et 152 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.