Prix de l'immobilier au Vivier-sur-Mer (35960) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes au Vivier-sur-Mer, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² au Vivier-sur-Mer
Le prix médian au m² au Vivier-sur-Mer est de 2 011 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Le Vivier-sur-Mer est la 148ᵉ commune la plus chère de l'Ille-et-Vilaine pour les maisons (sur 274 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces au Vivier-sur-Mer
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 335 €/m² | 20 |
| 4 pièces | 2 356 €/m² | 29 |
| 5 pièces et + | 1 995 €/m² | 30 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Le Vivier-sur-Mer en bref
- Population
- 1 065 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 26 140 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 77,1 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 4,8 % d'appartements, 94,9 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 78,3 % de résidences principales, 15,5 % secondaires, 6,2 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Le Vivier-sur-Mer a enregistré 79 transactions sur cinq ans, dont 18 ventes sur les douze derniers mois. Sur ce total récent, le marché de la maison concentre 18 ventes sur 2025, avec un prix médian de 2 011 €/m² pour une surface type de 95 m². Ce prix progresse de 2,3 % sur cinq ans. La commune se situe au 148e rang sur 274 communes cotées de l'Ille-et-Vilaine.
Selon le nombre de pièces, le prix médian s'établit à 2 335 €/m² pour les biens de 3 pièces et moins, à 2 356 €/m² pour les 4 pièces, et à 1 995 €/m² pour les 5 pièces et plus. Le loyer estimé pour une maison est de 9,4 €/m² (intervalle d'estimation de 7,4 à 11,8 €/m²) et le rendement locatif brut atteint 5,6 %, tous deux estimés à l'échelle de la zone environnante.
Prix des maisons voisines : Hirel 2 251 €/m², Mont-Dol 2 134 €/m², Cherrueix 2 642 €/m². La commune comptait 1 065 habitants en 2023, avec un revenu médian par unité de consommation de 26 140 € et une part de propriétaires de 77,1 %. Le parc de logements se compose à 78,3 % de résidences principales, 15,5 % de résidences secondaires et 6,2 % de logements vacants, les maisons représentant 94,9 % des logements.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix au Vivier-sur-Mer
Dernières ventes au Vivier-sur-Mer
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | Maison | 76 m² | 241 100 € | 3 172 €/m² |
| 05/12/2025 | Maison | 65 m² | 208 850 € | 3 213 €/m² |
| 03/12/2025 | Maison | 110 m² | 140 000 € | 1 273 €/m² |
| 24/10/2025 | Maison | 127 m² | 280 000 € | 2 205 €/m² |
| 22/10/2025 | Maison | 159 m² | 320 000 € | 2 013 €/m² |
| 14/10/2025 | Maison | 70 m² | 200 000 € | 2 857 €/m² |
| 25/07/2025 | Maison | 173 m² | 305 000 € | 1 763 €/m² |
| 10/07/2025 | Maison | 115 m² | 201 000 € | 1 748 €/m² |
| 27/06/2025 | Maison | 96 m² | 282 000 € | 2 938 €/m² |
| 05/06/2025 | Maison | 95 m² | 209 110 € | 2 201 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Hirel(35120) | 2,5 km | — | 2 251 €/m² |
| Mont-Dol(35120) | 3,1 km | — | 2 134 €/m² |
| Cherrueix(35120) | 5,1 km | — | 2 642 €/m² |
| La Fresnais(35111) | 5,1 km | — | 2 266 €/m² |
| Dol-de-Bretagne(35120) | 6,1 km | 2 396 €/m² | 2 195 €/m² |
| Saint-Benoît-des-Ondes(35114) | 6,1 km | — | 2 594 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer au Vivier-sur-Mer
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 11,3 €/m² | 9,0 €/m² – 14,0 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 12,8 €/m² | 10,4 €/m² – 15,7 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 10,6 €/m² | 8,4 €/m² – 13,4 €/m² | zone environnante |
| Maison | 9,4 €/m² | 7,4 €/m² – 11,8 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir au Vivier-sur-Mer
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 9,4 €/m² | 2 011 €/m² | 5,6 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 95 m² ≈ 95 m² × 2 011 €/m² | 191 000 € | 1 098 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison au Vivier-sur-Mer ?
Le prix médian d'une maison au Vivier-sur-Mer est de 2 011 €/m² (sur 2025, d'après 18 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen au Vivier-sur-Mer ?
Le loyer d'annonce médian au Vivier-sur-Mer est d'environ 11,3 €/m² pour un appartement et 9,4 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif au Vivier-sur-Mer ?
Le rendement locatif brut au Vivier-sur-Mer est d'environ 5,6 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher au Vivier-sur-Mer ?
Pour les maisons, Le Vivier-sur-Mer est la 148ᵉ commune la plus chère de l'Ille-et-Vilaine (sur 274 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté au Vivier-sur-Mer ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons au Vivier-sur-Mer a augmenté de +2,3 %.
Combien de biens se vendent au Vivier-sur-Mer ?
Environ 18 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois au Vivier-sur-Mer, et 79 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.