Prix de l'immobilier à Hirel (35120) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Hirel, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Hirel
Le prix médian au m² à Hirel est de 2 251 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Hirel est la 109ᵉ commune la plus chère de l'Ille-et-Vilaine pour les maisons (sur 274 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Hirel
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 225 €/m² | 24 |
| 4 pièces | 2 420 €/m² | 16 |
| 5 pièces et + | 2 133 €/m² | 35 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Hirel en bref
- Population
- 1 382 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 26 070 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 82,9 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 1,9 % d'appartements, 94,8 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 72,7 % de résidences principales, 22,0 % secondaires, 5,4 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Hirel compte 1 382 habitants (INSEE 2023) et affiche un revenu médian de 26 070 € par unité de consommation. Le parc de logements est largement dominé par les maisons, qui représentent 94,8 % du stock ; 72,7 % des logements sont des résidences principales, 22,0 % des résidences secondaires et 5,4 % sont vacants. La part de propriétaires atteint 82,9 %.
Sur le marché de la maison, 19 transactions ont été enregistrées sur 2025. Le prix médian s'élève à 2 251 €/m², en recul de 3,0 % sur un an mais en progression de 28,6 % sur cinq ans. Les prix varient selon la composition : les 3 pièces et moins s'établissent à 2 225 €/m², les 4 pièces à 2 420 €/m² et les 5 pièces et plus à 2 133 €/m². Hirel se classe au 109e rang sur 274 communes cotées de l'Ille-et-Vilaine.
Pour la location, la maison s'estime entre 7,4 et 11,8 €/m² (2025), avec un rendement locatif brut de 5,0 %, estimés à l'échelle de la zone environnante.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Hirel
Dernières ventes à Hirel
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | Maison | 61 m² | 172 500 € | 2 828 €/m² |
| 12/12/2025 | Maison | 170 m² | 342 762 € | 2 016 €/m² |
| 04/12/2025 | Maison | 170 m² | 430 000 € | 2 529 €/m² |
| 24/11/2025 | Maison | 93 m² | 135 000 € | 1 452 €/m² |
| 12/11/2025 | Maison | 99 m² | 220 000 € | 2 222 €/m² |
| 08/10/2025 | Maison | 109 m² | 221 379 € | 2 031 €/m² |
| 29/09/2025 | Maison | 147 m² | 168 000 € | 1 143 €/m² |
| 18/09/2025 | Maison | 22 m² | 90 000 € | 4 091 €/m² |
| 08/09/2025 | Maison | 114 m² | 305 650 € | 2 681 €/m² |
| 27/08/2025 | Maison | 106 m² | 164 000 € | 1 547 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Le Vivier-sur-Mer(35960) | 2,5 km | — | 2 011 €/m² |
| La Fresnais(35111) | 3,1 km | — | 2 266 €/m² |
| Saint-Benoît-des-Ondes(35114) | 3,7 km | — | 2 594 €/m² |
| Mont-Dol(35120) | 4,8 km | — | 2 134 €/m² |
| La Gouesnière(35350) | 6,4 km | 3 063 €/m² | 3 062 €/m² |
| Saint-Guinoux(35430) | 6,7 km | — | 2 263 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Hirel
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 11,3 €/m² | 9,0 €/m² – 14,0 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 12,8 €/m² | 10,4 €/m² – 15,7 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 10,6 €/m² | 8,4 €/m² – 13,4 €/m² | zone environnante |
| Maison | 9,4 €/m² | 7,4 €/m² – 11,8 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Hirel
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 9,4 €/m² | 2 251 €/m² | 5,0 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 100 m² ≈ 100 m² × 2 251 €/m² | 225 000 € | 1 293 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Hirel ?
Le prix médian d'une maison à Hirel est de 2 251 €/m² (sur 2025, d'après 19 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Hirel ?
Le loyer d'annonce médian à Hirel est d'environ 11,3 €/m² pour un appartement et 9,4 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Hirel ?
Le rendement locatif brut à Hirel est d'environ 5,0 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Hirel ?
Pour les maisons, Hirel est la 109ᵉ commune la plus chère de l'Ille-et-Vilaine (sur 274 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Hirel ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Hirel a augmenté de +28,6 %.
Combien de biens se vendent à Hirel ?
Environ 19 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Hirel, et 75 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.