Prix de l'immobilier à la Gouesnière (35350) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à la Gouesnière, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à la Gouesnière
Le prix médian au m² à la Gouesnière est de 3 063 €/m² pour un appartement (données 2021-2025) et de 3 062 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
La Gouesnière est la 24ᵉ commune la plus chère de l'Ille-et-Vilaine pour les appartements (sur 96 communes cotées) et la 25ᵉ pour les maisons (sur 274).
Prix au m² par nombre de pièces à la Gouesnière
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 533 €/m² | 19 |
| 4 pièces | 2 959 €/m² | 42 |
| 5 pièces et + | 2 850 €/m² | 47 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
La Gouesnière en bref
- Population
- 2 021 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 27 290 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 81,3 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 9,3 % d'appartements, 90,3 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 89,0 % de résidences principales, 5,3 % secondaires, 5,7 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
La Gouesnière est une commune de 2 021 habitants (INSEE 2023) caractérisée par un parc résidentiel largement dominé par les maisons, qui représentent 90,3 % du parc. Les appartements ne constituent que 9,3 % des logements. Le taux de propriétaires y atteint 81,3 %, et 89,0 % des résidences sont principales. Le revenu médian par unité de consommation s'élève à 27 290 € en 2023.
Sur le marché de la transaction, maisons et appartements affichent des prix médians très proches : 3 062 €/m² pour les maisons sur 2025 (16 ventes) et 3 063 €/m² pour les appartements sur 2021–2025 (12 ventes). Les maisons se classent au 25e rang sur 274 communes cotées de l'Ille-et-Vilaine, les appartements au 24e rang sur 96. Sur un an, les maisons ont progressé de 1,0 %, sur cinq ans de 16,1 %. Parmi les maisons, les petits logements (3 pièces et moins) affichent le prix le plus bas à 2 533 €/m².
À la location, les estimations de loyers sont de 11,3 €/m² pour un appartement et 11,2 €/m² pour une maison, tous deux estimés à l'échelle de la zone environnante. L'intervalle d'estimation va de 9,0 à 14,0 €/m² pour les appartements et de 8,6 à 14,7 €/m² pour les maisons. Les rendements bruts s'établissent à 4,4 % pour les deux types.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à la Gouesnière
Dernières ventes à la Gouesnière
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/12/2025 | Maison | 85 m² | 290 000 € | 3 412 €/m² |
| 21/11/2025 | Maison | 102 m² | 273 000 € | 2 676 €/m² |
| 20/11/2025 | Appartement | 62 m² | 246 000 € | 3 968 €/m² |
| 20/11/2025 | Maison | 38 m² | 170 000 € | 4 474 €/m² |
| 14/11/2025 | Appartement | 64 m² | 150 000 € | 2 344 €/m² |
| 13/11/2025 | Maison | 89 m² | 256 000 € | 2 876 €/m² |
| 10/11/2025 | Maison | 96 m² | 280 240 € | 2 919 €/m² |
| 10/11/2025 | Maison | 41 m² | 140 000 € | 3 415 €/m² |
| 21/10/2025 | Maison | 80 m² | 220 000 € | 2 750 €/m² |
| 10/10/2025 | Maison | 119 m² | 369 900 € | 3 108 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Saint-Guinoux(35430) | 3 km | — | 2 263 €/m² |
| Saint-Père-Marc-en-Poulet(35430) | 3,1 km | — | 2 930 €/m² |
| Saint-Benoît-des-Ondes(35114) | 3,5 km | — | 2 594 €/m² |
| Saint-Méloir-des-Ondes(35350) | 3,9 km | 3 146 €/m² | 3 049 €/m² |
| La Fresnais(35111) | 4 km | — | 2 266 €/m² |
| Saint-Jouan-des-Guérets(35430) | 5,8 km | 3 774 €/m² | 3 500 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à la Gouesnière
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 11,3 €/m² | 9,0 €/m² – 14,0 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 13,1 €/m² | 10,8 €/m² – 16,0 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 10,6 €/m² | 8,4 €/m² – 13,4 €/m² | zone environnante |
| Maison | 11,2 €/m² | 8,6 €/m² – 14,7 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à la Gouesnière
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement* | 11,3 €/m² | 3 063 €/m² | 4,4 % |
| Maison* | 11,2 €/m² | 3 062 €/m² | 4,4 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 45 m² ≈ 45 m² × 3 063 €/m² | 138 000 € | 793 €/mois |
| Maison de 95 m² ≈ 95 m² × 3 062 €/m² | 291 000 € | 1 673 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à la Gouesnière ?
Le prix médian d'un appartement à la Gouesnière est de 3 063 €/m² (sur 2021-2025, d'après 12 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison à la Gouesnière ?
Le prix médian d'une maison à la Gouesnière est de 3 062 €/m² (sur 2025, d'après 16 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à la Gouesnière ?
Le loyer d'annonce médian à la Gouesnière est d'environ 11,3 €/m² pour un appartement et 11,2 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à la Gouesnière ?
Le rendement locatif brut à la Gouesnière est d'environ 4,4 % pour un appartement et 4,4 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à la Gouesnière ?
Pour les maisons, La Gouesnière est la 25ᵉ commune la plus chère de l'Ille-et-Vilaine (sur 274 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à la Gouesnière ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à la Gouesnière a augmenté de +16,1 %.
Combien de biens se vendent à la Gouesnière ?
Environ 20 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à la Gouesnière, et 120 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.