Prix de l'immobilier à Saint-Jouan-des-Guérets (35430) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Saint-Jouan-des-Guérets, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Saint-Jouan-des-Guérets
Le prix médian au m² à Saint-Jouan-des-Guérets est de 3 774 €/m² pour un appartement (données 2024-2025) et de 3 500 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 2 477 et 4 609 €/m² (sur 2025).
Saint-Jouan-des-Guérets est la 8ᵉ commune la plus chère de l'Ille-et-Vilaine pour les appartements (sur 96 communes cotées) et la 10ᵉ pour les maisons (sur 274).
Prix au m² par nombre de pièces à Saint-Jouan-des-Guérets
Appartements
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2 pièces | 3 729 €/m² | 14 |
| 3 pièces | 3 517 €/m² | 11 |
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 3 615 €/m² | 19 |
| 4 pièces | 3 595 €/m² | 44 |
| 5 pièces et + | 3 488 €/m² | 49 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Saint-Jouan-des-Guérets en bref
- Population
- 2 847 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 27 950 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 70,3 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 23,5 % d'appartements, 75,8 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 89,3 % de résidences principales, 7,0 % secondaires, 3,7 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Saint-Jouan-des-Guérets, commune de 2 847 habitants (2023), accueille un parc résidentiel où les maisons dominent à 75,8 % des logements. Les appartements s'y négocient à 3 774 €/m² en 2024-2025 (10 ventes), et les maisons à 3 500 €/m² en 2025 (27 ventes). Ces dernières occupent le 10e rang sur 274 communes cotées de l'Ille-et-Vilaine, tandis que les appartements se situent au 8e rang sur 96 communes cotées du même département. Depuis un an, le prix médian des maisons a reculé de 4,5 %.
Prix des maisons voisines : Saint-Suliac 3 736 €/m², Le Minihic-sur-Rance 3 475 €/m², Saint-Père-Marc-en-Poulet 2 930 €/m². Saint-Jouan-des-Guérets affiche un prix intermédiaire. Sur 2025, 80 % des transactions de maisons se situent entre 2 477 et 4 609 €/m². En cinq ans (2021-2025), 138 ventes immobilières y ont été enregistrées, dont 31 sur les douze derniers mois.
Localement, l'appartement se loue 12,9 €/m² en 2025, intervalle d'estimation de 10,3 à 16,2 €/m². La maison affiche un loyer estimé de 11,2 €/m² (intervalle de 8,6 à 14,7 €/m²), et la maison un rendement brut de 3,8 %, tous deux estimés à l'échelle de la zone environnante.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Saint-Jouan-des-Guérets
Dernières ventes à Saint-Jouan-des-Guérets
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | Maison | 66 m² | 412 250 € | 6 246 €/m² |
| 23/12/2025 | Maison | 152 m² | 190 000 € | 1 250 €/m² |
| 22/12/2025 | Maison | 103 m² | 272 000 € | 2 641 €/m² |
| 18/12/2025 | Maison | 69 m² | 300 500 € | 4 355 €/m² |
| 06/11/2025 | Maison | 107 m² | 381 500 € | 3 565 €/m² |
| 27/10/2025 | Maison | 141 m² | 620 000 € | 4 397 €/m² |
| 10/10/2025 | Maison | 140 m² | 490 000 € | 3 500 €/m² |
| 25/09/2025 | Maison | 147 m² | 365 000 € | 2 483 €/m² |
| 17/09/2025 | Appartement | 40 m² | 187 500 € | 4 688 €/m² |
| 29/07/2025 | Appartement | 43 m² | 175 000 € | 4 070 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Saint-Suliac(35430) | 3,2 km | — | 3 736 €/m² |
| Le Minihic-sur-Rance(35870) | 3,5 km | — | 3 475 €/m² |
| Saint-Père-Marc-en-Poulet(35430) | 3,6 km | — | 2 930 €/m² |
| La Richardais(35780) | 4,7 km | 4 475 €/m² | 3 313 €/m² |
| Langrolay-sur-Rance(22490) | 5,6 km | — | 2 269 €/m² |
| Châteauneuf-d'Ille-et-Vilaine(35430) | 5,6 km | 2 833 €/m² | 2 905 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Saint-Jouan-des-Guérets
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 12,9 €/m² | 10,3 €/m² – 16,2 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 15,8 €/m² | 12,6 €/m² – 19,8 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 10,6 €/m² | 8,4 €/m² – 13,4 €/m² | zone environnante |
| Maison | 11,2 €/m² | 8,6 €/m² – 14,7 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Saint-Jouan-des-Guérets
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 12,9 €/m² | 3 774 €/m² | 4,1 % |
| Maison* | 11,2 €/m² | 3 500 €/m² | 3,8 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 55 m² ≈ 55 m² × 3 774 €/m² | 208 000 € | 1 196 €/mois |
| Maison de 100 m² ≈ 100 m² × 3 500 €/m² | 350 000 € | 2 012 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Saint-Jouan-des-Guérets ?
Le prix médian d'un appartement à Saint-Jouan-des-Guérets est de 3 774 €/m² (sur 2024-2025, d'après 10 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison à Saint-Jouan-des-Guérets ?
Le prix médian d'une maison à Saint-Jouan-des-Guérets est de 3 500 €/m² (sur 2025, d'après 27 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Saint-Jouan-des-Guérets ?
Le loyer d'annonce médian à Saint-Jouan-des-Guérets est d'environ 12,9 €/m² pour un appartement et 11,2 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Saint-Jouan-des-Guérets ?
Le rendement locatif brut à Saint-Jouan-des-Guérets est d'environ 4,1 % pour un appartement et 3,8 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Saint-Jouan-des-Guérets ?
Pour les maisons, Saint-Jouan-des-Guérets est la 10ᵉ commune la plus chère de l'Ille-et-Vilaine (sur 274 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Saint-Jouan-des-Guérets ?
80 % des ventes de maisons à Saint-Jouan-des-Guérets se sont conclues entre 2 477 et 4 609 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Saint-Jouan-des-Guérets ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Saint-Jouan-des-Guérets a baissé de −1,2 %.
Combien de biens se vendent à Saint-Jouan-des-Guérets ?
Environ 31 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Saint-Jouan-des-Guérets, et 138 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.