Prix de l'immobilier à Mont-Dol (35120) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Mont-Dol, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Mont-Dol
Le prix médian au m² à Mont-Dol est de 2 134 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Mont-Dol est la 132ᵉ commune la plus chère de l'Ille-et-Vilaine pour les maisons (sur 274 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Mont-Dol
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 228 €/m² | 26 |
| 4 pièces | 1 970 €/m² | 16 |
| 5 pièces et + | 2 178 €/m² | 17 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Mont-Dol en bref
- Population
- 1 101 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 25 410 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 82,7 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 1,2 % d'appartements, 97,0 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 79,1 % de résidences principales, 15,2 % secondaires, 5,7 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Mont-Dol a enregistré 11 ventes de maisons sur les douze derniers mois, s'inscrivant dans un historique de 59 transactions entre 2021 et 2025. Le prix médian des maisons s'établit à 2 134 €/m² en 2025, classant la commune au 132e rang sur 274 communes cotées de l'Ille-et-Vilaine. Sur un an, ce prix a reculé de 2,0 %, tandis que sur cinq ans il a progressé de 20,2 %.
Les maisons de 3 pièces et moins atteignent 2 228 €/m², contre 1 970 €/m² pour les 4 pièces et 2 178 €/m² pour les 5 pièces et plus. Le rendement locatif brut des maisons est estimé à 5,3 %, avec un loyer estimé de 9,4 €/m² pour une maison, estimé à l'échelle de la zone environnante (intervalle d'estimation : 7,4 à 11,8 €/m²).
Avec une population de 1 101 habitants en 2023, Mont-Dol affiche un parc résidentiel composé à 97,0 % de maisons, et 82,7 % de propriétaires. Les résidences principales représentent 79,1 % des logements, les résidences secondaires 15,2 % et les logements vacants 5,7 %.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Mont-Dol
Dernières ventes à Mont-Dol
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 26/11/2025 | Maison | 92 m² | 100 000 € | 1 087 €/m² |
| 13/11/2025 | Maison | 204 m² | 1 110 000 € | 5 441 €/m² |
| 27/10/2025 | Maison | 110 m² | 240 000 € | 2 182 €/m² |
| 21/10/2025 | Maison | 301 m² | 370 000 € | 1 229 €/m² |
| 20/10/2025 | Maison | 96 m² | 197 500 € | 2 057 €/m² |
| 04/08/2025 | Maison | 84 m² | 155 000 € | 1 845 €/m² |
| 17/06/2025 | Maison | 49 m² | 60 000 € | 1 224 €/m² |
| 22/04/2025 | Maison | 40 m² | 95 000 € | 2 375 €/m² |
| 28/03/2025 | Maison | 70 m² | 213 000 € | 3 043 €/m² |
| 26/02/2025 | Maison | 97 m² | 207 000 € | 2 134 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Dol-de-Bretagne(35120) | 3,1 km | 2 396 €/m² | 2 195 €/m² |
| Le Vivier-sur-Mer(35960) | 3,1 km | — | 2 011 €/m² |
| Hirel(35120) | 4,8 km | — | 2 251 €/m² |
| Roz-Landrieux(35120) | 5,3 km | — | 2 117 €/m² |
| Baguer-Pican(35120) | 5,4 km | — | 2 166 €/m² |
| Cherrueix(35120) | 5,6 km | — | 2 642 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Mont-Dol
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 11,3 €/m² | 9,0 €/m² – 14,0 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 12,8 €/m² | 10,4 €/m² – 15,7 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 10,6 €/m² | 8,4 €/m² – 13,4 €/m² | zone environnante |
| Maison | 9,4 €/m² | 7,4 €/m² – 11,8 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Mont-Dol
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 9,4 €/m² | 2 134 €/m² | 5,3 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 90 m² ≈ 90 m² × 2 134 €/m² | 192 000 € | 1 104 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Mont-Dol ?
Le prix médian d'une maison à Mont-Dol est de 2 134 €/m² (sur 2025, d'après 11 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Mont-Dol ?
Le loyer d'annonce médian à Mont-Dol est d'environ 11,3 €/m² pour un appartement et 9,4 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Mont-Dol ?
Le rendement locatif brut à Mont-Dol est d'environ 5,3 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Mont-Dol ?
Pour les maisons, Mont-Dol est la 132ᵉ commune la plus chère de l'Ille-et-Vilaine (sur 274 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Mont-Dol ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Mont-Dol a augmenté de +20,2 %.
Combien de biens se vendent à Mont-Dol ?
Environ 11 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Mont-Dol, et 59 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.