Prix de l'immobilier à Baguer-Pican (35120) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Baguer-Pican, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Baguer-Pican
Le prix médian au m² à Baguer-Pican est de 2 166 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Baguer-Pican est la 124ᵉ commune la plus chère de l'Ille-et-Vilaine pour les maisons (sur 274 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Baguer-Pican
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 049 €/m² | 24 |
| 4 pièces | 1 858 €/m² | 26 |
| 5 pièces et + | 2 081 €/m² | 32 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Baguer-Pican en bref
- Population
- 1 756 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 25 980 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 84,2 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 2,4 % d'appartements, 97,2 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 90,8 % de résidences principales, 6,0 % secondaires, 3,2 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Baguer-Pican concentre 97,2 % de maisons dans son parc, reflétant son caractère rural. Sur 2025, les maisons s'y négocient à 2 166 €/m², avec 10 ventes enregistrées. Le marché a reculé de 13,5 % sur un an, mais progresse de 20,7 % depuis cinq ans. Au 124e rang sur 274 communes cotées de l'Ille-et-Vilaine, Baguer-Pican se positionne entre Mont-Dol (2 134 €/m²) et Saint-Broladre (1 562 €/m²). Les maisons les moins grandes y coûtent 2 049 €/m² en 3 pièces et moins, tandis que les 5 pièces et plus atteignent 2 081 €/m².
Le rendement locatif brut des maisons s'établit à 4,9 %, estimé à l'échelle de la zone environnante. Les loyers de maison se situent entre 6,9 et 11,5 €/m² (fourchette d'estimation, millesime 2025). Avec une population de 1 756 habitants (INSEE 2023) et 84,2 % de propriétaires, la commune conserve un profil résidentiel stable, 90,8 % du parc correspondant à des résidences principales.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Baguer-Pican
Dernières ventes à Baguer-Pican
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 10/11/2025 | Maison | 50 m² | 273 265 € | 5 465 €/m² |
| 31/10/2025 | Maison | 106 m² | 275 800 € | 2 602 €/m² |
| 27/10/2025 | Maison | 93 m² | 290 000 € | 3 118 €/m² |
| 06/10/2025 | Maison | 160 m² | 299 000 € | 1 869 €/m² |
| 21/08/2025 | Maison | 110 m² | 165 888 € | 1 508 €/m² |
| 29/07/2025 | Maison | 73 m² | 105 000 € | 1 438 €/m² |
| 09/05/2025 | Maison | 90 m² | 150 000 € | 1 667 €/m² |
| 07/05/2025 | Maison | 51 m² | 130 000 € | 2 549 €/m² |
| 14/02/2025 | Maison | 108 m² | 266 000 € | 2 463 €/m² |
| 11/02/2025 | Maison | 168 m² | 165 000 € | 982 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Dol-de-Bretagne(35120) | 3,9 km | 2 396 €/m² | 2 195 €/m² |
| Saint-Broladre(35120) | 4,7 km | — | 1 562 €/m² |
| Mont-Dol(35120) | 5,4 km | — | 2 134 €/m² |
| La Boussac(35120) | 5,5 km | — | 1 675 €/m² |
| Epiniac(35120) | 5,5 km | — | 1 893 €/m² |
| Cherrueix(35120) | 6 km | — | 2 642 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Baguer-Pican
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 10,3 €/m² | 8,3 €/m² – 12,9 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 12,8 €/m² | 10,4 €/m² – 15,7 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 9,6 €/m² | 7,6 €/m² – 12,0 €/m² | zone environnante |
| Maison | 8,9 €/m² | 6,9 €/m² – 11,5 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Baguer-Pican
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 8,9 €/m² | 2 166 €/m² | 4,9 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 100 m² ≈ 100 m² × 2 166 €/m² | 217 000 € | 1 247 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Baguer-Pican ?
Le prix médian d'une maison à Baguer-Pican est de 2 166 €/m² (sur 2025, d'après 10 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Baguer-Pican ?
Le loyer d'annonce médian à Baguer-Pican est d'environ 10,3 €/m² pour un appartement et 8,9 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Baguer-Pican ?
Le rendement locatif brut à Baguer-Pican est d'environ 4,9 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Baguer-Pican ?
Pour les maisons, Baguer-Pican est la 124ᵉ commune la plus chère de l'Ille-et-Vilaine (sur 274 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Baguer-Pican ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Baguer-Pican a augmenté de +20,7 %.
Combien de biens se vendent à Baguer-Pican ?
Environ 10 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Baguer-Pican, et 82 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.