Prix de l'immobilier à Epiniac (35120) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Epiniac, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Epiniac
Le prix médian au m² à Epiniac est de 1 893 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Epiniac est la 171ᵉ commune la plus chère de l'Ille-et-Vilaine pour les maisons (sur 274 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Epiniac
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 037 €/m² | 33 |
| 4 pièces | 1 700 €/m² | 21 |
| 5 pièces et + | 1 611 €/m² | 24 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Epiniac en bref
- Population
- 1 438 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 25 690 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 82,4 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 1,3 % d'appartements, 98,2 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 84,5 % de résidences principales, 7,7 % secondaires, 7,9 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Epiniac se classe au 171e rang sur 274 communes cotées de l'Ille-et-Vilaine pour le prix des maisons. Sur 2025, les maisons y atteignent une médiane de 1 893 €/m² (16 ventes), en progression de 23,4 % sur un an et de 59,7 % sur cinq ans. Prix des maisons voisines : La Boussac 1 675 €/m², Baguer-Morvan 1 996 €/m², Baguer-Pican 2 166 €/m².
Les maisons de 3 pièces et moins se négocient 2 037 €/m², tandis que les 4 pièces atteignent 1 700 €/m² et les 5 pièces et plus 1 611 €/m². Le rendement locatif brut des maisons s'élève à 6,0 %, estimé à l'échelle de la zone environnante. Les loyers de maison sont estimés entre 7,4 et 11,8 €/m², pour une estimation centrale de 9,4 €/m² sur 2025.
Epiniac compte 1 438 habitants en 2023. Le parc immobilier est largement dominé par les maisons (98,2 %), avec 84,5 % de résidences principales. La part de propriétaires atteint 82,4 %.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Epiniac
Dernières ventes à Epiniac
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Maison | 90 m² | 150 000 € | 1 667 €/m² |
| 27/10/2025 | Maison | 80 m² | 150 000 € | 1 875 €/m² |
| 27/10/2025 | Maison | 54 m² | 120 500 € | 2 231 €/m² |
| 22/09/2025 | Maison | 39 m² | 60 000 € | 1 538 €/m² |
| 29/08/2025 | Maison | 109 m² | 410 000 € | 3 761 €/m² |
| 08/08/2025 | Maison | 151 m² | 279 000 € | 1 848 €/m² |
| 30/07/2025 | Maison | 60 m² | 155 100 € | 2 585 €/m² |
| 30/07/2025 | Maison | 56 m² | 125 000 € | 2 232 €/m² |
| 19/06/2025 | Maison | 220 m² | 305 500 € | 1 389 €/m² |
| 10/06/2025 | Maison | 90 m² | 56 000 € | 622 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| La Boussac(35120) | 3,4 km | — | 1 675 €/m² |
| Baguer-Pican(35120) | 5,5 km | — | 2 166 €/m² |
| Baguer-Morvan(35120) | 5,9 km | — | 1 996 €/m² |
| Bonnemain(35270) | 6,2 km | — | 2 162 €/m² |
| Dol-de-Bretagne(35120) | 6,4 km | 2 396 €/m² | 2 195 €/m² |
| Trans-la-Forêt(35610) | 7,6 km | — | 1 456 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Epiniac
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 10,3 €/m² | 8,3 €/m² – 12,9 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 12,8 €/m² | 10,4 €/m² – 15,7 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 9,6 €/m² | 7,6 €/m² – 12,0 €/m² | zone environnante |
| Maison | 9,4 €/m² | 7,4 €/m² – 11,8 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Epiniac
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 9,4 €/m² | 1 893 €/m² | 6,0 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 90 m² ≈ 90 m² × 1 893 €/m² | 170 000 € | 977 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Epiniac ?
Le prix médian d'une maison à Epiniac est de 1 893 €/m² (sur 2025, d'après 16 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Epiniac ?
Le loyer d'annonce médian à Epiniac est d'environ 10,3 €/m² pour un appartement et 9,4 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Epiniac ?
Le rendement locatif brut à Epiniac est d'environ 6,0 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Epiniac ?
Pour les maisons, Epiniac est la 171ᵉ commune la plus chère de l'Ille-et-Vilaine (sur 274 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Epiniac ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Epiniac a augmenté de +59,7 %.
Combien de biens se vendent à Epiniac ?
Environ 16 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Epiniac, et 78 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.