Prix de l'immobilier à Baguer-Morvan (35120) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Baguer-Morvan, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Baguer-Morvan
Le prix médian au m² à Baguer-Morvan est de 1 996 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Baguer-Morvan est la 152ᵉ commune la plus chère de l'Ille-et-Vilaine pour les maisons (sur 274 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Baguer-Morvan
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 183 €/m² | 28 |
| 4 pièces | 1 831 €/m² | 28 |
| 5 pièces et + | 1 958 €/m² | 26 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Baguer-Morvan en bref
- Population
- 1 702 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 24 630 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 77,2 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 5,3 % d'appartements, 94,6 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 83,8 % de résidences principales, 6,0 % secondaires, 10,1 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Baguer-Morvan se situe au 152e rang sur 274 communes cotées de l'Ille-et-Vilaine. Les maisons s'y négocient à 1 996 €/m² sur 2025, avec 17 ventes enregistrées. Le prix des maisons voisines affiche une fourchette de 2 117 €/m² à Roz-Landrieux à 2 331 €/m² à Plerguer. Sur cinq ans, le prix s'est apprécié de 15,2 %, mais il recule de 18,0 % sur un an.
Les maisons varient selon la taille : 3 pièces et moins à 2 183 €/m², 4 pièces à 1 831 €/m², 5 pièces et plus à 1 958 €/m² sur 2025. Le rendement locatif brut des maisons ressort à 5,7 %, estimé à l'échelle de la zone environnante. Le loyer estimé pour une maison est de 9,4 €/m² avec une fourchette d'estimation de 7,4 à 11,8 €/m², millesime 2025.
La commune compte 1 702 habitants en 2023, avec un parc résidentiel composé à 94,6 % de maisons. Le taux de propriétaires atteint 77,2 % et 83,8 % des logements constituent des résidences principales.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Baguer-Morvan
Dernières ventes à Baguer-Morvan
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Maison | 156 m² | 325 000 € | 2 083 €/m² |
| 22/12/2025 | Maison | 54 m² | 152 000 € | 2 815 €/m² |
| 02/12/2025 | Maison | 70 m² | 75 000 € | 1 071 €/m² |
| 01/12/2025 | Maison | 141 m² | 280 000 € | 1 986 €/m² |
| 10/11/2025 | Maison | 66 m² | 185 000 € | 2 803 €/m² |
| 04/11/2025 | Maison | 107 m² | 219 800 € | 2 054 €/m² |
| 13/10/2025 | Maison | 126 m² | 159 500 € | 1 266 €/m² |
| 12/09/2025 | Maison | 77 m² | 85 000 € | 1 104 €/m² |
| 05/09/2025 | Maison | 124 m² | 319 000 € | 2 573 €/m² |
| 27/08/2025 | Appartement | 51 m² | 85 000 € | 1 667 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Dol-de-Bretagne(35120) | 3,3 km | 2 396 €/m² | 2 195 €/m² |
| Roz-Landrieux(35120) | 4,2 km | — | 2 117 €/m² |
| Plerguer(35540) | 5,4 km | — | 2 331 €/m² |
| Epiniac(35120) | 5,9 km | — | 1 893 €/m² |
| Mont-Dol(35120) | 5,9 km | — | 2 134 €/m² |
| Bonnemain(35270) | 6,1 km | — | 2 162 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Baguer-Morvan
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 10,3 €/m² | 8,3 €/m² – 12,9 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 12,8 €/m² | 10,4 €/m² – 15,7 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 9,6 €/m² | 7,6 €/m² – 12,0 €/m² | zone environnante |
| Maison | 9,4 €/m² | 7,4 €/m² – 11,8 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Baguer-Morvan
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 9,4 €/m² | 1 996 €/m² | 5,7 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 95 m² ≈ 95 m² × 1 996 €/m² | 190 000 € | 1 092 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Baguer-Morvan ?
Le prix médian d'une maison à Baguer-Morvan est de 1 996 €/m² (sur 2025, d'après 17 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Baguer-Morvan ?
Le loyer d'annonce médian à Baguer-Morvan est d'environ 10,3 €/m² pour un appartement et 9,4 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Baguer-Morvan ?
Le rendement locatif brut à Baguer-Morvan est d'environ 5,7 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Baguer-Morvan ?
Pour les maisons, Baguer-Morvan est la 152ᵉ commune la plus chère de l'Ille-et-Vilaine (sur 274 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Baguer-Morvan ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Baguer-Morvan a augmenté de +15,2 %.
Combien de biens se vendent à Baguer-Morvan ?
Environ 21 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Baguer-Morvan, et 88 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.