Prix de l'immobilier à Dol-de-Bretagne (35120) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Dol-de-Bretagne, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Dol-de-Bretagne
Le prix médian au m² à Dol-de-Bretagne est de 2 396 €/m² pour un appartement et de 2 195 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes d'appartements se sont conclues entre 1 636 et 3 697 €/m² (sur 2025).
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 178 et 3 075 €/m² (sur 2025).
Dol-de-Bretagne est la 67ᵉ commune la plus chère de l'Ille-et-Vilaine pour les appartements (sur 96 communes cotées) et la 117ᵉ pour les maisons (sur 274).
Prix au m² par nombre de pièces à Dol-de-Bretagne
Appartements
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| Studio / 1 pièce | 2 688 €/m² | 18 |
| 2 pièces | 2 374 €/m² | 83 |
| 3 pièces | 2 182 €/m² | 76 |
| 4 pièces et + | 2 139 €/m² | 22 |
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 406 €/m² | 82 |
| 4 pièces | 2 472 €/m² | 93 |
| 5 pièces et + | 2 138 €/m² | 103 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Dol-de-Bretagne en bref
- Population
- 5 829 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 24 870 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 52,7 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 41,6 % d'appartements, 57,7 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 90,1 % de résidences principales, 4,4 % secondaires, 5,6 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Dol-de-Bretagne compte 5 829 habitants en 2023 et affiche un parc composé de 57,7 % de maisons et 41,6 % d'appartements. Sur le marché de la vente, 82 transactions se sont déroulées sur les douze derniers mois. Les appartements s'échangent à 2 396 €/m² en 2025, avec 80 % des ventes entre 1 636 et 3 697 €/m². Ils occupent le 67e rang sur 96 communes cotées de l'Ille-et-Vilaine. Les maisons se négocient à 2 195 €/m² sur la même période, avec 80 % des ventes entre 1 178 et 3 075 €/m², et classent Dol au 117e rang sur 274 communes cotées du département.
Les appartements ont progressé de 2,9 % sur un an et de 21,9 % sur cinq ans. Les maisons, elles, reculent de 6,7 % sur un an mais gagnent 2,7 % sur cinq ans. Le rendement locatif brut atteint 5,9 % pour les appartements et 6,0 % pour les maisons. Les loyers estimés en 2025 se situent à 11,8 €/m² pour un appartement et 10,9 €/m² pour une maison.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Dol-de-Bretagne
Dernières ventes à Dol-de-Bretagne
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | Maison | 121 m² | 215 000 € | 1 777 €/m² |
| 29/12/2025 | Appartement | 47 m² | 121 000 € | 2 574 €/m² |
| 22/12/2025 | Maison | 129 m² | 255 000 € | 1 977 €/m² |
| 22/12/2025 | Appartement | 65 m² | 135 000 € | 2 077 €/m² |
| 22/12/2025 | Appartement | 42 m² | 70 850 € | 1 687 €/m² |
| 18/12/2025 | Maison | 77 m² | 110 000 € | 1 429 €/m² |
| 17/12/2025 | Maison | 73 m² | 244 630 € | 3 351 €/m² |
| 17/12/2025 | Maison | 79 m² | 220 000 € | 2 785 €/m² |
| 16/12/2025 | Maison | 102 m² | 240 000 € | 2 353 €/m² |
| 16/12/2025 | Maison | 73 m² | 230 000 € | 3 151 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Mont-Dol(35120) | 3,1 km | — | 2 134 €/m² |
| Baguer-Morvan(35120) | 3,3 km | — | 1 996 €/m² |
| Baguer-Pican(35120) | 3,9 km | — | 2 166 €/m² |
| Roz-Landrieux(35120) | 5 km | — | 2 117 €/m² |
| Le Vivier-sur-Mer(35960) | 6,1 km | — | 2 011 €/m² |
| Epiniac(35120) | 6,4 km | — | 1 893 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Dol-de-Bretagne
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 11,8 €/m² | 9,5 €/m² – 14,7 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 13,4 €/m² | 10,9 €/m² – 16,5 €/m² | commune |
| Appartement 3 pièces et + | 10,5 €/m² | 8,4 €/m² – 13,1 €/m² | commune |
| Maison | 10,9 €/m² | 8,4 €/m² – 14,0 €/m² | commune |
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Dol-de-Bretagne
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 11,8 €/m² | 2 396 €/m² | 5,9 % |
| Maison | 10,9 €/m² | 2 195 €/m² | 6,0 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 55 m² ≈ 55 m² × 2 396 €/m² | 132 000 € | 759 €/mois |
| Maison de 90 m² ≈ 90 m² × 2 195 €/m² | 198 000 € | 1 138 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Dol-de-Bretagne ?
Le prix médian d'un appartement à Dol-de-Bretagne est de 2 396 €/m² (sur 2025, d'après 36 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison à Dol-de-Bretagne ?
Le prix médian d'une maison à Dol-de-Bretagne est de 2 195 €/m² (sur 2025, d'après 46 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Dol-de-Bretagne ?
Le loyer d'annonce médian à Dol-de-Bretagne est d'environ 11,8 €/m² pour un appartement et 10,9 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Dol-de-Bretagne ?
Le rendement locatif brut à Dol-de-Bretagne est d'environ 5,9 % pour un appartement et 6,0 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Dol-de-Bretagne ?
Pour les maisons, Dol-de-Bretagne est la 117ᵉ commune la plus chère de l'Ille-et-Vilaine (sur 274 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Dol-de-Bretagne ?
80 % des ventes de maisons à Dol-de-Bretagne se sont conclues entre 1 178 et 3 075 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Dol-de-Bretagne ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Dol-de-Bretagne a augmenté de +2,7 %.
Combien de biens se vendent à Dol-de-Bretagne ?
Environ 82 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Dol-de-Bretagne, et 477 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.