Prix de l'immobilier à Saint-Germain-en-Coglès (35133) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Saint-Germain-en-Coglès, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Saint-Germain-en-Coglès
Le prix médian au m² à Saint-Germain-en-Coglès est de 1 873 €/m² pour une maison (données 2024-2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 966 et 2 739 €/m² (sur 2024-2025).
Saint-Germain-en-Coglès est la 177ᵉ commune la plus chère de l'Ille-et-Vilaine pour les maisons (sur 274 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Saint-Germain-en-Coglès
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 429 €/m² | 26 |
| 4 pièces | 1 875 €/m² | 17 |
| 5 pièces et + | 1 592 €/m² | 23 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Saint-Germain-en-Coglès en bref
- Population
- 2 096 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 25 190 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 74,9 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 2,8 % d'appartements, 97,1 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 87,6 % de résidences principales, 2,8 % secondaires, 9,6 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Saint-Germain-en-Coglès compte 2 096 habitants (en 2023) et se structure autour d'un parc immobilier dominé par les maisons, qui représentent 97,1 % des logements. Le marché des maisons affiche un prix médian de 1 873 €/m² sur 2024-2025, avec 24 ventes enregistrées sur cette période. Le rendement locatif brut atteint 5,2 %, soutenu par une estimation de loyer pour la maison de 8,1 €/m² (intervalle d'estimation : 6,3 à 10,3 €/m²).
Au 177e rang sur 274 communes cotées de l'Ille-et-Vilaine, Saint-Germain-en-Coglès se positionne dans le bas de la distribution départementale. Les petites maisons (3 pièces et moins) s'échangent à 1 429 €/m² en médian, tandis que les 4 pièces atteignent 1 875 €/m² et les 5 pièces et plus 1 592 €/m². 80 % des ventes se concentrent entre 966 et 2 739 €/m².
Le parc présente des caractéristiques résidentielles marquées : 87,6 % de résidences principales, 74,9 % de propriétaires occupants (2023) et 9,6 % de vacance. L'activité transactionnelle demeure modérée, avec 9 ventes sur les douze derniers mois.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Saint-Germain-en-Coglès
Dernières ventes à Saint-Germain-en-Coglès
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | Maison | 52 m² | 86 500 € | 1 663 €/m² |
| 06/09/2025 | Maison | 235 m² | 293 100 € | 1 247 €/m² |
| 27/08/2025 | Maison | 70 m² | 130 000 € | 1 857 €/m² |
| 04/08/2025 | Maison | 109 m² | 117 900 € | 1 082 €/m² |
| 16/06/2025 | Maison | 86 m² | 120 000 € | 1 395 €/m² |
| 06/06/2025 | Maison | 60 m² | 46 900 € | 782 €/m² |
| 23/05/2025 | Maison | 120 m² | 230 000 € | 1 917 €/m² |
| 17/02/2025 | Maison | 85 m² | 250 000 € | 2 941 €/m² |
| 14/02/2025 | Maison | 90 m² | 170 000 € | 1 889 €/m² |
| 17/12/2024 | Maison | 156 m² | 185 000 € | 1 186 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Lécousse(35133) | 5,6 km | — | 2 234 €/m² |
| Parigné(35133) | 5,8 km | — | 1 680 €/m² |
| Romagné(35133) | 7,1 km | — | 1 862 €/m² |
| Les Portes du Coglais(35460) | 7,5 km | — | 1 450 €/m² |
| Maen Roch(35460) | 7,5 km | — | 1 637 €/m² |
| Saint-Sauveur-des-Landes(35133) | 7,5 km | — | 2 097 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Saint-Germain-en-Coglès
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 9,8 €/m² | 7,6 €/m² – 12,6 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 10,0 €/m² | 8,1 €/m² – 12,3 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 7,9 €/m² | 6,2 €/m² – 10,0 €/m² | zone environnante |
| Maison | 8,1 €/m² | 6,3 €/m² – 10,3 €/m² | commune |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Saint-Germain-en-Coglès
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 8,1 €/m² | 1 873 €/m² | 5,2 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 95 m² ≈ 95 m² × 1 873 €/m² | 178 000 € | 1 023 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Saint-Germain-en-Coglès ?
Le prix médian d'une maison à Saint-Germain-en-Coglès est de 1 873 €/m² (sur 2024-2025, d'après 24 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Saint-Germain-en-Coglès ?
Le loyer d'annonce médian à Saint-Germain-en-Coglès est d'environ 9,8 €/m² pour un appartement et 8,1 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Saint-Germain-en-Coglès ?
Le rendement locatif brut à Saint-Germain-en-Coglès est d'environ 5,2 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Saint-Germain-en-Coglès ?
Pour les maisons, Saint-Germain-en-Coglès est la 177ᵉ commune la plus chère de l'Ille-et-Vilaine (sur 274 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Saint-Germain-en-Coglès ?
80 % des ventes de maisons à Saint-Germain-en-Coglès se sont conclues entre 966 et 2 739 €/m² (sur 2024-2025).
Combien de biens se vendent à Saint-Germain-en-Coglès ?
Environ 9 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Saint-Germain-en-Coglès, et 66 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.