Prix de l'immobilier à Maen Roch (35460) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Maen Roch, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Maen Roch
Le prix médian au m² à Maen Roch est de 1 637 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 864 et 2 556 €/m² (sur 2025).
Maen Roch est la 226ᵉ commune la plus chère de l'Ille-et-Vilaine pour les maisons (sur 274 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Maen Roch
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 462 €/m² | 47 |
| 4 pièces | 1 676 €/m² | 46 |
| 5 pièces et + | 1 667 €/m² | 63 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Maen Roch en bref
- Population
- 5 088 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 25 210 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 65,1 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 12,0 % d'appartements, 87,5 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 88,7 % de résidences principales, 2,5 % secondaires, 8,7 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Maen Roch comptait 5 088 habitants en 2023. Le revenu médian par unité de consommation s'élevait à 25 210 € sur la même année. Le parc immobilier se compose à 87,5 % de maisons et à 12,0 % d'appartements, avec un taux de propriétaires établi à 65,1 %. Les résidences principales représentent 88,7 % des logements, tandis que les résidences secondaires en constituent 2,5 % et les logements vacants 8,7 %.
Sur 2025, les maisons se négocient à 1 637 €/m² en médiane, avec 34 ventes sur la période. L'évolution du prix des maisons atteint 4,8 % sur un an et 12,5 % sur cinq ans. Au 226e rang sur 274 communes cotées de l'Ille-et-Vilaine, Maen Roch affiche des prix supérieurs à ceux de Saint-Marc-le-Blanc (1 185 €/m²) et des Portes du Coglais (1 450 €/m²). Le rendement locatif brut des maisons est estimé à 6,2 %. Le loyer estimé pour une maison est de 8,4 €/m² sur 2025, avec une fourchette d'estimation de 6,6 à 10,6 €/m².
Pour les maisons, 80 % des ventes se situent entre 864 et 2 556 €/m². Les trois pièces et moins s'échangent à 1 462 €/m² en médiane, les quatre pièces à 1 676 €/m² et les cinq pièces et plus à 1 667 €/m².
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Maen Roch
Dernières ventes à Maen Roch
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | Maison | 105 m² | 285 000 € | 2 714 €/m² |
| 16/12/2025 | Maison | 92 m² | 61 000 € | 663 €/m² |
| 03/12/2025 | Maison | 70 m² | 180 000 € | 2 571 €/m² |
| 01/12/2025 | Maison | 49 m² | 98 000 € | 2 000 €/m² |
| 28/11/2025 | Maison | 95 m² | 153 900 € | 1 620 €/m² |
| 25/10/2025 | Maison | 122 m² | 160 000 € | 1 311 €/m² |
| 23/10/2025 | Maison | 129 m² | 325 000 € | 2 519 €/m² |
| 22/10/2025 | Maison | 112 m² | 173 000 € | 1 545 €/m² |
| 29/09/2025 | Maison | 40 m² | 32 500 € | 812 €/m² |
| 19/09/2025 | Maison | 104 m² | 170 000 € | 1 635 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Les Portes du Coglais(35460) | 4,3 km | — | 1 450 €/m² |
| Saint-Marc-le-Blanc(35460) | 5,9 km | — | 1 185 €/m² |
| Saint-Hilaire-des-Landes(35140) | 6,7 km | — | 1 872 €/m² |
| Saint-Germain-en-Coglès(35133) | 7,5 km | — | 1 873 €/m² |
| Chauvigné(35490) | 7,8 km | — | 1 205 €/m² |
| Saint-Sauveur-des-Landes(35133) | 8,3 km | — | 2 097 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Maen Roch
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 9,7 €/m² | 7,5 €/m² – 12,6 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 10,0 €/m² | 8,1 €/m² – 12,3 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 7,9 €/m² | 6,3 €/m² – 9,9 €/m² | zone environnante |
| Maison | 8,4 €/m² | 6,6 €/m² – 10,6 €/m² | commune |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Maen Roch
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 8,4 €/m² | 1 637 €/m² | 6,2 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 90 m² ≈ 90 m² × 1 637 €/m² | 147 000 € | 845 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Maen Roch ?
Le prix médian d'une maison à Maen Roch est de 1 637 €/m² (sur 2025, d'après 34 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Maen Roch ?
Le loyer d'annonce médian à Maen Roch est d'environ 9,7 €/m² pour un appartement et 8,4 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Maen Roch ?
Le rendement locatif brut à Maen Roch est d'environ 6,2 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Maen Roch ?
Pour les maisons, Maen Roch est la 226ᵉ commune la plus chère de l'Ille-et-Vilaine (sur 274 communes où nous avons assez de ventes), soit parmi les communes les plus abordables du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Maen Roch ?
80 % des ventes de maisons à Maen Roch se sont conclues entre 864 et 2 556 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Maen Roch ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Maen Roch a augmenté de +12,5 %.
Combien de biens se vendent à Maen Roch ?
Environ 36 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Maen Roch, et 165 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.