Prix de l'immobilier aux Portes du Coglais (35460) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes aux Portes du Coglais, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² aux Portes du Coglais
Le prix médian au m² aux Portes du Coglais est de 1 450 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Les Portes du Coglais est la 254ᵉ commune la plus chère de l'Ille-et-Vilaine pour les maisons (sur 274 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces aux Portes du Coglais
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 229 €/m² | 35 |
| 4 pièces | 1 426 €/m² | 25 |
| 5 pièces et + | 1 155 €/m² | 13 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Les Portes du Coglais en bref
- Population
- 2 208 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 24 690 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 73,4 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 1,1 % d'appartements, 98,3 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 84,9 % de résidences principales, 4,9 % secondaires, 10,2 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Les Portes du Coglais ont enregistré 12 ventes de maisons sur les douze derniers mois, dans la continuité des 73 transactions comptabilisées depuis 2021. Sur 2025, le prix médian de la maison s'établit à 1 450 €/m², pour des biens d'une surface type de 85 m². Ce niveau place la commune au 254e rang sur 274 communes cotées de l'Ille-et-Vilaine. Sur un an, le prix médian a progressé de 16,4 %, et sur cinq ans la hausse atteint 25,4 %.
Selon la taille du bien, le prix médian varie : 1 229 €/m² pour les biens de 3 pièces et moins, 1 426 €/m² pour les 4 pièces, et 1 155 €/m² pour les 5 pièces et plus. Le loyer d'une maison est estimé à 7,5 €/m² (intervalle d'estimation de 5,8 à 9,6 €/m²) et le rendement locatif brut à 6,2 %, tous deux estimés à l'échelle de la zone environnante.
Prix des maisons voisines : Maen Roch 1 637 €/m², Saint-Germain-en-Coglès 1 873 €/m², Saint-Georges-de-Reintembault 1 213 €/m². Sur le plan démographique, la commune comptait 2 208 habitants en 2023, avec un revenu médian par unité de consommation de 24 690 € et une part de propriétaires de 73,4 %. Le parc de logements est composé à 98,3 % de maisons, avec 10,2 % de logements vacants la même année.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix aux Portes du Coglais
Dernières ventes aux Portes du Coglais
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/12/2025 | Maison | 84 m² | 128 000 € | 1 524 €/m² |
| 20/11/2025 | Maison | 105 m² | 85 000 € | 810 €/m² |
| 24/07/2025 | Maison | 36 m² | 60 000 € | 1 667 €/m² |
| 16/07/2025 | Maison | 72 m² | 105 000 € | 1 458 €/m² |
| 15/05/2025 | Maison | 61 m² | 92 428 € | 1 515 €/m² |
| 29/04/2025 | Maison | 90 m² | 83 000 € | 922 €/m² |
| 27/03/2025 | Maison | 87 m² | 169 540 € | 1 949 €/m² |
| 08/03/2025 | Maison | 85 m² | 225 000 € | 2 647 €/m² |
| 27/02/2025 | Maison | 126 m² | 150 000 € | 1 190 €/m² |
| 20/02/2025 | Maison | 114 m² | 135 000 € | 1 184 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Maen Roch(35460) | 4,3 km | — | 1 637 €/m² |
| Saint-Germain-en-Coglès(35133) | 7,5 km | — | 1 873 €/m² |
| Saint-Georges-de-Reintembault(35420) | 10,1 km | — | 1 213 €/m² |
| Saint-Marc-le-Blanc(35460) | 10,1 km | — | 1 185 €/m² |
| Val-Couesnon(35560) | 10,3 km | — | 1 284 €/m² |
| Saint-Hilaire-des-Landes(35140) | 10,8 km | — | 1 872 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer aux Portes du Coglais
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 9,2 €/m² | 6,8 €/m² – 12,4 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 9,4 €/m² | 7,2 €/m² – 12,3 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 7,9 €/m² | 6,2 €/m² – 10,0 €/m² | zone environnante |
| Maison | 7,5 €/m² | 5,8 €/m² – 9,6 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir aux Portes du Coglais
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 7,5 €/m² | 1 450 €/m² | 6,2 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 85 m² ≈ 85 m² × 1 450 €/m² | 123 000 € | 707 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison aux Portes du Coglais ?
Le prix médian d'une maison aux Portes du Coglais est de 1 450 €/m² (sur 2025, d'après 12 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen aux Portes du Coglais ?
Le loyer d'annonce médian aux Portes du Coglais est d'environ 9,2 €/m² pour un appartement et 7,5 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif aux Portes du Coglais ?
Le rendement locatif brut aux Portes du Coglais est d'environ 6,2 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher aux Portes du Coglais ?
Pour les maisons, Les Portes du Coglais est la 254ᵉ commune la plus chère de l'Ille-et-Vilaine (sur 274 communes où nous avons assez de ventes), soit parmi les communes les plus abordables du département.
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté aux Portes du Coglais ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons aux Portes du Coglais a augmenté de +25,4 %.
Combien de biens se vendent aux Portes du Coglais ?
Environ 12 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois aux Portes du Coglais, et 73 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.