Prix de l'immobilier à Val-Couesnon (35560) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Val-Couesnon, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Val-Couesnon
Le prix médian au m² à Val-Couesnon est de 1 284 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 625 et 2 199 €/m² (sur 2025).
Val-Couesnon est la 264ᵉ commune la plus chère de l'Ille-et-Vilaine pour les maisons (sur 274 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Val-Couesnon
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 200 €/m² | 142 |
| 4 pièces | 1 280 €/m² | 66 |
| 5 pièces et + | 1 343 €/m² | 58 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Val-Couesnon en bref
- Population
- 4 072 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 24 100 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 73,2 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 5,5 % d'appartements, 94,3 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 76,4 % de résidences principales, 8,5 % secondaires, 15,1 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Val-Couesnon se classe au 264e rang sur 274 communes cotées de l'Ille-et-Vilaine. Les maisons s'y échangent à 1 284 €/m² sur 2025, avec 47 ventes enregistrées. Sur un an, le prix médian a reculé de 3,9 %, mais sur cinq ans il a progressé de 9,0 %. 80 % des ventes se situent entre 625 et 2 199 €/m².
Par tranche de pièces, les maisons de 3 pièces et moins atteignent 1 200 €/m², celles de 4 pièces 1 280 €/m², et celles de 5 pièces et plus 1 343 €/m². Le rendement locatif brut s'établit à 7,1 %. Le loyer estimé pour une maison est de 7,6 €/m², avec une fourchette d'estimation de 5,9 à 9,7 €/m².
Selon l'INSEE, Val-Couesnon compte 4 072 habitants en 2023. Le parc immobilier est largement dominé par les maisons (94,3 %), tandis que 73,2 % des résidences principales sont occupées par leurs propriétaires. Le taux de vacance s'élève à 15,1 % et le revenu médian par unité de consommation atteint 24 100 € en 2023.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Val-Couesnon
Dernières ventes à Val-Couesnon
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | Maison | 80 m² | 191 400 € | 2 392 €/m² |
| 22/12/2025 | Maison | 60 m² | 46 900 € | 782 €/m² |
| 19/12/2025 | Maison | 128 m² | 135 000 € | 1 055 €/m² |
| 12/12/2025 | Maison | 74 m² | 157 000 € | 2 122 €/m² |
| 11/12/2025 | Maison | 53 m² | 47 000 € | 887 €/m² |
| 09/12/2025 | Maison | 88 m² | 163 000 € | 1 852 €/m² |
| 25/11/2025 | Maison | 65 m² | 55 000 € | 846 €/m² |
| 24/11/2025 | Maison | 55 m² | 81 500 € | 1 482 €/m² |
| 13/11/2025 | Maison | 55 m² | 97 000 € | 1 764 €/m² |
| 13/11/2025 | Maison | 97 m² | 91 500 € | 943 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Sougéal(35610) | 6,1 km | — | 1 338 €/m² |
| Bazouges-la-Pérouse(35560) | 7,8 km | — | 1 460 €/m² |
| Chauvigné(35490) | 9,4 km | — | 1 205 €/m² |
| Trans-la-Forêt(35610) | 9,4 km | — | 1 456 €/m² |
| Pleine-Fougères(35610) | 10,2 km | — | 1 643 €/m² |
| Maen Roch(35460) | 10,2 km | — | 1 637 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Val-Couesnon
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 9,2 €/m² | 6,8 €/m² – 12,4 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 11,7 €/m² | 8,8 €/m² – 15,5 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 7,9 €/m² | 6,3 €/m² – 9,9 €/m² | zone environnante |
| Maison | 7,6 €/m² | 5,9 €/m² – 9,7 €/m² | commune |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Val-Couesnon
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 7,6 €/m² | 1 284 €/m² | 7,1 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 80 m² ≈ 80 m² × 1 284 €/m² | 103 000 € | 592 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Val-Couesnon ?
Le prix médian d'une maison à Val-Couesnon est de 1 284 €/m² (sur 2025, d'après 47 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Val-Couesnon ?
Le loyer d'annonce médian à Val-Couesnon est d'environ 9,2 €/m² pour un appartement et 7,6 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Val-Couesnon ?
Le rendement locatif brut à Val-Couesnon est d'environ 7,1 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Val-Couesnon ?
Pour les maisons, Val-Couesnon est la 264ᵉ commune la plus chère de l'Ille-et-Vilaine (sur 274 communes où nous avons assez de ventes), soit parmi les communes les plus abordables du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Val-Couesnon ?
80 % des ventes de maisons à Val-Couesnon se sont conclues entre 625 et 2 199 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Val-Couesnon ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Val-Couesnon a augmenté de +9 %.
Combien de biens se vendent à Val-Couesnon ?
Environ 47 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Val-Couesnon, et 273 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.