Prix de l'immobilier à Sougéal (35610) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Sougéal, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Sougéal
Le prix médian au m² à Sougéal est de 1 338 €/m² pour une maison (données 2024-2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Sougéal est la 261ᵉ commune la plus chère de l'Ille-et-Vilaine pour les maisons (sur 274 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Sougéal
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 339 €/m² | 14 |
| 4 pièces | 1 318 €/m² | 10 |
| 5 pièces et + | 1 633 €/m² | 17 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Sougéal en bref
- Population
- 547 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 24 320 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 85,1 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 0,0 % d'appartements, 100,0 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 68,2 % de résidences principales, 16,1 % secondaires, 15,6 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Sougéal compte 547 habitants en 2023 et se compose exclusivement de maisons. Au 261e rang sur 274 communes cotées de l'Ille-et-Vilaine, les maisons s'y échangent à 1 338 €/m² sur 2024-2025, d'après 15 ventes. Les petits volumes (9 ventes sur les douze derniers mois) reflètent une dynamique transactionnelle réduite, mais le parc affiche une forte ancrage propriétaire : 85,1 % des ménages sont propriétaires et 68,2 % des logements sont des résidences principales.
La structure par taille révèle une stabilité tarifaire : les maisons de 3 pièces et moins et celles de 4 pièces avoisinent respectivement 1 339 et 1 318 €/m², tandis que les 5 pièces et plus atteignent 1 633 €/m². Pour l'investissement locatif, le rendement brut des maisons est estimé à 7,0 %, tous deux estimés à l'échelle de la zone environnante, avec un loyer estimé à 7,8 €/m² pour les maisons, dans une fourchette d'estimation de 6,1 à 10,0 €/m² en 2025.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Sougéal
Dernières ventes à Sougéal
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2025 | Maison | 81 m² | 120 000 € | 1 481 €/m² |
| 19/11/2025 | Maison | 133 m² | 185 000 € | 1 391 €/m² |
| 30/10/2025 | Maison | 80 m² | 107 000 € | 1 338 €/m² |
| 25/07/2025 | Maison | 48 m² | 53 333 € | 1 111 €/m² |
| 08/07/2025 | Maison | 122 m² | 159 900 € | 1 311 €/m² |
| 02/05/2025 | Maison | 46 m² | 68 000 € | 1 478 €/m² |
| 08/04/2025 | Maison | 86 m² | 100 000 € | 1 163 €/m² |
| 11/03/2025 | Maison | 111 m² | 130 000 € | 1 171 €/m² |
| 21/01/2025 | Maison | 102 m² | 174 900 € | 1 715 €/m² |
| 08/10/2024 | Maison | 41 m² | 48 000 € | 1 171 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Pleine-Fougères(35610) | 4,3 km | — | 1 643 €/m² |
| Trans-la-Forêt(35610) | 5,7 km | — | 1 456 €/m² |
| Val-Couesnon(35560) | 6,1 km | — | 1 284 €/m² |
| Sains(35610) | 6,8 km | — | 1 999 €/m² |
| Bazouges-la-Pérouse(35560) | 9,8 km | — | 1 460 €/m² |
| La Boussac(35120) | 9,9 km | — | 1 675 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Sougéal
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 9,2 €/m² | 6,8 €/m² – 12,4 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 11,7 €/m² | 8,8 €/m² – 15,5 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 7,3 €/m² | 5,7 €/m² – 9,4 €/m² | zone environnante |
| Maison | 7,8 €/m² | 6,1 €/m² – 10,0 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Sougéal
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 7,8 €/m² | 1 338 €/m² | 7,0 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 100 m² ≈ 100 m² × 1 338 €/m² | 134 000 € | 770 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Sougéal ?
Le prix médian d'une maison à Sougéal est de 1 338 €/m² (sur 2024-2025, d'après 15 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Sougéal ?
Le loyer d'annonce médian à Sougéal est d'environ 9,2 €/m² pour un appartement et 7,8 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Sougéal ?
Le rendement locatif brut à Sougéal est d'environ 7,0 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Sougéal ?
Pour les maisons, Sougéal est la 261ᵉ commune la plus chère de l'Ille-et-Vilaine (sur 274 communes où nous avons assez de ventes), soit parmi les communes les plus abordables du département.
Combien de biens se vendent à Sougéal ?
Environ 9 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Sougéal, et 41 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.