Prix de l'immobilier à Lécousse (35133) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Lécousse, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Lécousse
Le prix médian au m² à Lécousse est de 2 234 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 774 et 3 475 €/m² (sur 2025).
Lécousse est la 113ᵉ commune la plus chère de l'Ille-et-Vilaine pour les maisons (sur 274 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Lécousse
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 087 €/m² | 34 |
| 4 pièces | 2 192 €/m² | 44 |
| 5 pièces et + | 2 021 €/m² | 77 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Lécousse en bref
- Population
- 3 530 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 27 590 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 84,0 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 1,5 % d'appartements, 98,5 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 95,3 % de résidences principales, 1,1 % secondaires, 3,6 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Lécousse se situe en Ille-et-Vilaine, commune rurale de 3 530 habitants (2023) où 98,5 % du parc est constitué de maisons. Le marché immobilier y est peu dense : 32 ventes enregistrées sur les douze derniers mois. Les maisons s'y négocient à 2 234 €/m² sur 2025, progression de 5,5 % sur un an et de 19,4 % sur cinq ans. Au 113e rang sur 274 communes cotées de l'Ille-et-Vilaine, Lécousse affiche un prix supérieur à celui de Fougères (1 976 €/m²), Javené (1 932 €/m²) et Romagné (1 862 €/m²).
Les prix des maisons s'établissent entre 1 774 et 3 475 €/m² pour 80 % des ventes. Par nombre de pièces, les 3 pièces et moins atteignent 2 087 €/m², les 4 pièces 2 192 €/m², et les 5 pièces et plus 2 021 €/m². Le rendement locatif brut des maisons est de 5,0 %. Les loyers estimés pour une maison s'établissent entre 7,5 et 11,8 €/m² (2025), avec une estimation ponctuelle de 9,4 €/m².
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Lécousse
Dernières ventes à Lécousse
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2025 | Maison | 94 m² | 230 000 € | 2 447 €/m² |
| 19/12/2025 | Maison | 100 m² | 279 600 € | 2 796 €/m² |
| 17/12/2025 | Maison | 72 m² | 250 000 € | 3 472 €/m² |
| 28/11/2025 | Maison | 103 m² | 182 500 € | 1 772 €/m² |
| 27/11/2025 | Maison | 270 m² | 440 000 € | 1 630 €/m² |
| 04/11/2025 | Maison | 137 m² | 300 000 € | 2 190 €/m² |
| 28/10/2025 | Maison | 96 m² | 210 000 € | 2 188 €/m² |
| 28/10/2025 | Maison | 64 m² | 115 000 € | 1 797 €/m² |
| 17/10/2025 | Maison | 123 m² | 259 300 € | 2 108 €/m² |
| 14/10/2025 | Maison | 98 m² | 142 000 € | 1 449 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Fougères(35300) | 2 km | 1 815 €/m² | 1 976 €/m² |
| Javené(35133) | 4,9 km | — | 1 932 €/m² |
| Romagné(35133) | 5 km | — | 1 862 €/m² |
| Laignelet(35133) | 5,1 km | — | 1 676 €/m² |
| Beaucé(35133) | 5,2 km | — | 1 794 €/m² |
| Saint-Germain-en-Coglès(35133) | 5,6 km | — | 1 873 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Lécousse
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 9,6 €/m² | 7,6 €/m² – 12,1 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 10,0 €/m² | 8,1 €/m² – 12,3 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 7,9 €/m² | 6,2 €/m² – 10,0 €/m² | zone environnante |
| Maison | 9,4 €/m² | 7,5 €/m² – 11,8 €/m² | commune |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Lécousse
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 9,4 €/m² | 2 234 €/m² | 5,0 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 100 m² ≈ 100 m² × 2 234 €/m² | 223 000 € | 1 282 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Lécousse ?
Le prix médian d'une maison à Lécousse est de 2 234 €/m² (sur 2025, d'après 32 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Lécousse ?
Le loyer d'annonce médian à Lécousse est d'environ 9,6 €/m² pour un appartement et 9,4 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Lécousse ?
Le rendement locatif brut à Lécousse est d'environ 5,0 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Lécousse ?
Pour les maisons, Lécousse est la 113ᵉ commune la plus chère de l'Ille-et-Vilaine (sur 274 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Lécousse ?
80 % des ventes de maisons à Lécousse se sont conclues entre 1 774 et 3 475 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Lécousse ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Lécousse a augmenté de +19,4 %.
Combien de biens se vendent à Lécousse ?
Environ 32 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Lécousse, et 156 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.