Prix de l'immobilier à Beaucé (35133) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Beaucé, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Beaucé
Le prix médian au m² à Beaucé est de 1 794 €/m² pour une maison (données 2024-2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Beaucé est la 196ᵉ commune la plus chère de l'Ille-et-Vilaine pour les maisons (sur 274 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Beaucé
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 4 pièces | 1 746 €/m² | 24 |
| 5 pièces et + | 1 818 €/m² | 21 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Beaucé en bref
- Population
- 1 256 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 26 100 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 82,5 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 0,3 % d'appartements, 99,5 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 95,4 % de résidences principales, 0,5 % secondaires, 4,1 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Beaucé a enregistré 9 ventes sur les douze derniers mois, pour un total de 52 transactions sur les cinq dernières années (2021–2025). Le marché des maisons y représente l'essentiel de l'activité : 18 ventes ont été notifiées en 2024–2025.
Le prix médian de la maison s'établit à 1 794 €/m² en 2024–2025. Les 4 pièces affichent 1 746 €/m², tandis que les 5 pièces et plus atteignent 1 818 €/m². Beaucé occupe le 196e rang sur 274 communes cotées de l'Ille-et-Vilaine. Le rendement locatif brut des maisons est estimé à 4,6 %, estimé à l'échelle de la zone environnante. À titre locatif, la maison est estimée à 6,9 €/m² en 2025, dans une fourchette d'estimation de 5,3 à 8,9 €/m².
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Beaucé
Dernières ventes à Beaucé
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | Maison | 73 m² | 130 000 € | 1 781 €/m² |
| 11/12/2025 | Maison | 116 m² | 222 900 € | 1 922 €/m² |
| 04/12/2025 | Maison | 105 m² | 255 000 € | 2 429 €/m² |
| 17/09/2025 | Maison | 131 m² | 220 000 € | 1 679 €/m² |
| 23/07/2025 | Maison | 69 m² | 115 000 € | 1 667 €/m² |
| 12/07/2025 | Maison | 125 m² | 259 893 € | 2 079 €/m² |
| 04/07/2025 | Maison | 116 m² | 312 800 € | 2 697 €/m² |
| 17/06/2025 | Maison | 79 m² | 227 500 € | 2 880 €/m² |
| 12/06/2025 | Maison | 80 m² | 123 500 € | 1 544 €/m² |
| 05/12/2024 | Maison | 112 m² | 168 000 € | 1 500 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Fougères(35300) | 3,2 km | 1 815 €/m² | 1 976 €/m² |
| Laignelet(35133) | 3,6 km | — | 1 676 €/m² |
| La Chapelle-Janson(35133) | 4,3 km | — | 1 608 €/m² |
| Javené(35133) | 4,7 km | — | 1 932 €/m² |
| Lécousse(35133) | 5,2 km | — | 2 234 €/m² |
| Luitré-Dompierre(35133) | 6,7 km | — | 1 712 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Beaucé
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 9,6 €/m² | 7,6 €/m² – 12,1 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 10,0 €/m² | 8,1 €/m² – 12,3 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 7,9 €/m² | 6,2 €/m² – 10,0 €/m² | zone environnante |
| Maison | 6,9 €/m² | 5,3 €/m² – 8,9 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Beaucé
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 6,9 €/m² | 1 794 €/m² | 4,6 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 90 m² ≈ 90 m² × 1 794 €/m² | 161 000 € | 925 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Beaucé ?
Le prix médian d'une maison à Beaucé est de 1 794 €/m² (sur 2024-2025, d'après 18 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Beaucé ?
Le loyer d'annonce médian à Beaucé est d'environ 9,6 €/m² pour un appartement et 6,9 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Beaucé ?
Le rendement locatif brut à Beaucé est d'environ 4,6 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Beaucé ?
Pour les maisons, Beaucé est la 196ᵉ commune la plus chère de l'Ille-et-Vilaine (sur 274 communes où nous avons assez de ventes), soit parmi les communes les plus abordables du département.
Combien de biens se vendent à Beaucé ?
Environ 9 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Beaucé, et 52 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.