Prix de l'immobilier à Romagné (35133) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Romagné, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Romagné
Le prix médian au m² à Romagné est de 1 862 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Romagné est la 183ᵉ commune la plus chère de l'Ille-et-Vilaine pour les maisons (sur 274 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Romagné
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 432 €/m² | 27 |
| 4 pièces | 1 933 €/m² | 19 |
| 5 pièces et + | 1 864 €/m² | 48 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Romagné en bref
- Population
- 2 438 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 26 820 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 75,3 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 3,4 % d'appartements, 96,2 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 93,2 % de résidences principales, 1,5 % secondaires, 5,4 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Romagné compte 2 438 habitants selon INSEE 2023 et se caractérise par un parc dominé par les maisons (96,2 %). Le marché des maisons y affiche un rendement locatif brut de 5,7 % sur 2025. Les loyers estimés de maisons s'établissent à 8,9 €/m², avec un intervalle d'estimation de 7,1 à 11,2 €/m².
Les maisons se négocient à 1 862 €/m² en 2025, après une progression de 3,1 % sur un an et de 20,5 % sur cinq ans. Cette commune se situe au 183e rang sur 274 communes cotées de l'Ille-et-Vilaine. Sur la période, 18 transactions de maisons ont été enregistrées. Les prix des maisons voisines : Saint-Sauveur-des-Landes 2 097 €/m², Javené 1 932 €/m², Lécousse 2 234 €/m².
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Romagné
Dernières ventes à Romagné
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | Maison | 104 m² | 222 000 € | 2 135 €/m² |
| 15/12/2025 | Maison | 120 m² | 269 400 € | 2 245 €/m² |
| 28/11/2025 | Maison | 177 m² | 268 000 € | 1 514 €/m² |
| 11/10/2025 | Maison | 120 m² | 218 000 € | 1 817 €/m² |
| 02/10/2025 | Maison | 50 m² | 100 000 € | 2 000 €/m² |
| 02/10/2025 | Maison | 50 m² | 93 000 € | 1 860 €/m² |
| 26/09/2025 | Maison | 222 m² | 200 000 € | 901 €/m² |
| 10/09/2025 | Maison | 48 m² | 25 000 € | 521 €/m² |
| 25/08/2025 | Maison | 120 m² | 252 500 € | 2 104 €/m² |
| 24/07/2025 | Maison | 208 m² | 335 000 € | 1 611 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Saint-Sauveur-des-Landes(35133) | 2,7 km | — | 2 097 €/m² |
| Javené(35133) | 5 km | — | 1 932 €/m² |
| Lécousse(35133) | 5 km | — | 2 234 €/m² |
| Fougères(35300) | 6 km | 1 815 €/m² | 1 976 €/m² |
| Billé(35133) | 6,2 km | — | 1 301 €/m² |
| Saint-Hilaire-des-Landes(35140) | 6,4 km | — | 1 872 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Romagné
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 9,4 €/m² | 7,8 €/m² – 11,3 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 12,1 €/m² | 9,8 €/m² – 14,9 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 8,9 €/m² | 7,0 €/m² – 11,2 €/m² | zone environnante |
| Maison | 8,9 €/m² | 7,1 €/m² – 11,2 €/m² | commune |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Romagné
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 8,9 €/m² | 1 862 €/m² | 5,7 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 105 m² ≈ 105 m² × 1 862 €/m² | 196 000 € | 1 127 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Romagné ?
Le prix médian d'une maison à Romagné est de 1 862 €/m² (sur 2025, d'après 18 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Romagné ?
Le loyer d'annonce médian à Romagné est d'environ 9,4 €/m² pour un appartement et 8,9 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Romagné ?
Le rendement locatif brut à Romagné est d'environ 5,7 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Romagné ?
Pour les maisons, Romagné est la 183ᵉ commune la plus chère de l'Ille-et-Vilaine (sur 274 communes où nous avons assez de ventes), soit parmi les communes les plus abordables du département.
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Romagné ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Romagné a augmenté de +20,5 %.
Combien de biens se vendent à Romagné ?
Environ 18 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Romagné, et 95 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.