Prix de l'immobilier à Pipriac (35550) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Pipriac, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Pipriac
Le prix médian au m² à Pipriac est de 1 625 €/m² pour un appartement (données 2021-2025) et de 1 676 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 844 et 2 606 €/m² (sur 2025).
Pipriac est la 93ᵉ commune la plus chère de l'Ille-et-Vilaine pour les appartements (sur 96 communes cotées) et la 218ᵉ pour les maisons (sur 274).
Prix au m² par nombre de pièces à Pipriac
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 433 €/m² | 83 |
| 4 pièces | 1 779 €/m² | 46 |
| 5 pièces et + | 1 832 €/m² | 71 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Pipriac en bref
- Population
- 3 859 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 24 360 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 70,7 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 8,1 % d'appartements, 91,6 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 85,3 % de résidences principales, 3,7 % secondaires, 11,0 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Pipriac compte 3 859 habitants en 2023 et se compose essentiellement de maisons (91,6 % du parc). Au plan des prix, la maison médiane s'établit à 1 676 €/m² sur 2025, avec 80 % des ventes entre 844 et 2 606 €/m². Elle a reculé de 5,6 % sur un an mais progressé de 4,1 % sur cinq ans. L'appartement s'évalue à 1 625 €/m² sur 2021-2025 (19 ventes). Pipriac se classe au 218e rang sur 274 communes cotées de l'Ille-et-Vilaine pour la maison, et au 93e sur 96 pour l'appartement.
Les maisons voisines coûtent 1 772 €/m² à Lieuron et 1 780 €/m² à Bruc-sur-Aff, tandis que Saint-Just en affiche 1 520 €/m².
Pour l'investissement locatif, le rendement brut atteint 7,5 % pour l'appartement et 6,3 % pour la maison. Les loyers d'appartement s'estiment entre 8,1 et 12,7 €/m², variant selon la taille. La maison s'estime à 8,8 €/m² (intervalle 7,1 à 11,0), et l'appartement 3 pièces et plus est estimé à 8,4 €/m² à l'échelle de la zone environnante.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Pipriac
Dernières ventes à Pipriac
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Appartement | 40 m² | 91 258 € | 2 281 €/m² |
| 29/12/2025 | Appartement | 56 m² | 65 950 € | 1 178 €/m² |
| 24/12/2025 | Maison | 89 m² | 164 000 € | 1 843 €/m² |
| 22/12/2025 | Maison | 56 m² | 28 000 € | 500 €/m² |
| 19/12/2025 | Maison | 103 m² | 180 000 € | 1 748 €/m² |
| 05/12/2025 | Maison | 89 m² | 210 000 € | 2 360 €/m² |
| 04/12/2025 | Maison | 70 m² | 62 000 € | 886 €/m² |
| 04/12/2025 | Maison | 39 m² | 50 000 € | 1 282 €/m² |
| 28/11/2025 | Maison | 95 m² | 150 000 € | 1 579 €/m² |
| 26/11/2025 | Maison | 69 m² | 147 000 € | 2 130 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Lieuron(35550) | 4,9 km | — | 1 772 €/m² |
| Saint-Just(35550) | 4,9 km | — | 1 520 €/m² |
| Bruc-sur-Aff(35550) | 5,6 km | — | 1 780 €/m² |
| Saint-Séglin(35330) | 7,5 km | — | 1 349 €/m² |
| Guipry-Messac(35480) | 8,1 km | 2 083 €/m² | 1 970 €/m² |
| Sixt-sur-Aff(35550) | 9,6 km | — | 1 240 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Pipriac
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 10,1 €/m² | 8,1 €/m² – 12,7 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 11,6 €/m² | 9,3 €/m² – 14,6 €/m² | commune |
| Appartement 3 pièces et + | 8,4 €/m² | 6,7 €/m² – 10,5 €/m² | zone environnante |
| Maison | 8,8 €/m² | 7,1 €/m² – 11,0 €/m² | commune |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Pipriac
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 10,1 €/m² | 1 625 €/m² | 7,5 % |
| Maison | 8,8 €/m² | 1 676 €/m² | 6,3 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 55 m² ≈ 55 m² × 1 625 €/m² | 89 000 € | 512 €/mois |
| Maison de 90 m² ≈ 90 m² × 1 676 €/m² | 151 000 € | 868 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Pipriac ?
Le prix médian d'un appartement à Pipriac est de 1 625 €/m² (sur 2021-2025, d'après 19 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison à Pipriac ?
Le prix médian d'une maison à Pipriac est de 1 676 €/m² (sur 2025, d'après 33 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Pipriac ?
Le loyer d'annonce médian à Pipriac est d'environ 10,1 €/m² pour un appartement et 8,8 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Pipriac ?
Le rendement locatif brut à Pipriac est d'environ 7,5 % pour un appartement et 6,3 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Pipriac ?
Pour les maisons, Pipriac est la 218ᵉ commune la plus chère de l'Ille-et-Vilaine (sur 274 communes où nous avons assez de ventes), soit parmi les communes les plus abordables du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Pipriac ?
80 % des ventes de maisons à Pipriac se sont conclues entre 844 et 2 606 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Pipriac ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Pipriac a augmenté de +4,1 %.
Combien de biens se vendent à Pipriac ?
Environ 39 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Pipriac, et 219 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.