Prix de l'immobilier à Sixt-sur-Aff (35550) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Sixt-sur-Aff, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Sixt-sur-Aff
Le prix médian au m² à Sixt-sur-Aff est de 1 240 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Sixt-sur-Aff est la 266ᵉ commune la plus chère de l'Ille-et-Vilaine pour les maisons (sur 274 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Sixt-sur-Aff
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 273 €/m² | 39 |
| 4 pièces | 1 520 €/m² | 18 |
| 5 pièces et + | 1 270 €/m² | 12 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Sixt-sur-Aff en bref
- Population
- 2 273 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 24 280 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 78,2 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 2,1 % d'appartements, 96,7 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 83,8 % de résidences principales, 4,4 % secondaires, 11,8 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Sixt-sur-Aff compte 2 273 habitants et rassemble un parc immobilier composé à 96,7 % de maisons. Le marché des maisons affiche un prix médian de 1 240 €/m² sur 2025, avec 10 ventes enregistrées. Cette année, le prix recule de 7,0 % sur un an, mais progresse de 10,6 % sur cinq ans. Les maisons voisines à Cournon, Bruc-sur-Aff et La Gacilly s'échangent à 1 733 €/m², 1 780 €/m² et 1 717 €/m² respectivement.
Sur le plan locatif, la maison offre une estimation de loyer de 8,6 €/m², avec une fourchette d'estimation de 6,8 à 10,8 €/m² en 2025. Le rendement brut atteint 8,3 %. Parmi les tranches de pièces, les 4 pièces affichent le prix médian le plus élevé à 1 520 €/m², tandis que les 3 pièces et moins et les 5 pièces et plus se situent respectivement à 1 273 €/m² et 1 270 €/m².
Au 266e rang sur 274 communes cotées de l'Ille-et-Vilaine, Sixt-sur-Aff enregistre 11 ventes sur les douze derniers mois pour un cumul de 72 transactions sur cinq ans.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Sixt-sur-Aff
Dernières ventes à Sixt-sur-Aff
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 02/12/2025 | Maison | 56 m² | 92 000 € | 1 643 €/m² |
| 26/11/2025 | Maison | 102 m² | 130 000 € | 1 275 €/m² |
| 21/11/2025 | Maison | 52 m² | 30 000 € | 577 €/m² |
| 10/10/2025 | Maison | 90 m² | 105 000 € | 1 167 €/m² |
| 26/09/2025 | Maison | 170 m² | 205 000 € | 1 206 €/m² |
| 16/09/2025 | Maison | 106 m² | 47 875 € | 452 €/m² |
| 11/09/2025 | Appartement | 64 m² | 90 000 € | 1 406 €/m² |
| 04/08/2025 | Maison | 50 m² | 23 000 € | 460 €/m² |
| 25/07/2025 | Maison | 61 m² | 130 000 € | 2 131 €/m² |
| 28/03/2025 | Maison | 80 m² | 147 900 € | 1 849 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Cournon(56200) | 4,6 km | — | 1 733 €/m² |
| Bruc-sur-Aff(35550) | 5,4 km | — | 1 780 €/m² |
| La Gacilly(56200) | 5,7 km | — | 1 717 €/m² |
| Carentoir(56910) | 6,9 km | — | 1 400 €/m² |
| Saint-Just(35550) | 7,9 km | — | 1 520 €/m² |
| Bains-sur-Oust(35600) | 8,2 km | — | 1 735 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Sixt-sur-Aff
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 9,4 €/m² | 7,3 €/m² – 12,2 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 9,9 €/m² | 7,6 €/m² – 12,9 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 8,4 €/m² | 6,8 €/m² – 10,4 €/m² | zone environnante |
| Maison | 8,6 €/m² | 6,8 €/m² – 10,8 €/m² | commune |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Sixt-sur-Aff
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 8,6 €/m² | 1 240 €/m² | 8,3 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 85 m² ≈ 85 m² × 1 240 €/m² | 105 000 € | 604 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Sixt-sur-Aff ?
Le prix médian d'une maison à Sixt-sur-Aff est de 1 240 €/m² (sur 2025, d'après 10 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Sixt-sur-Aff ?
Le loyer d'annonce médian à Sixt-sur-Aff est d'environ 9,4 €/m² pour un appartement et 8,6 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Sixt-sur-Aff ?
Le rendement locatif brut à Sixt-sur-Aff est d'environ 8,3 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Sixt-sur-Aff ?
Pour les maisons, Sixt-sur-Aff est la 266ᵉ commune la plus chère de l'Ille-et-Vilaine (sur 274 communes où nous avons assez de ventes), soit parmi les communes les plus abordables du département.
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Sixt-sur-Aff ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Sixt-sur-Aff a augmenté de +10,6 %.
Combien de biens se vendent à Sixt-sur-Aff ?
Environ 11 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Sixt-sur-Aff, et 72 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.