Prix de l'immobilier à Bains-sur-Oust (35600) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Bains-sur-Oust, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Bains-sur-Oust
Le prix médian au m² à Bains-sur-Oust est de 1 735 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Bains-sur-Oust est la 208ᵉ commune la plus chère de l'Ille-et-Vilaine pour les maisons (sur 274 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Bains-sur-Oust
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 429 €/m² | 51 |
| 4 pièces | 1 714 €/m² | 29 |
| 5 pièces et + | 1 836 €/m² | 26 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Bains-sur-Oust en bref
- Population
- 3 535 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 25 990 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 78,5 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 3,2 % d'appartements, 96,0 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 84,8 % de résidences principales, 4,3 % secondaires, 10,8 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Bains-sur-Oust compte 3 535 habitants (INSEE 2023) et affiche un parc presque exclusivement composé de maisons (96,0 %). Le marché des maisons s'établit à 1 735 €/m² sur 2025, avec 17 ventes enregistrées. Ce prix a progressé de 19,6 % sur un an et de 22,7 % sur cinq ans. Au 208e rang sur 274 communes cotées de l'Ille-et-Vilaine, Bains-sur-Oust se situe à proximité de Saint-Perreux (1 701 €/m²) et Redon (2 242 €/m² pour les maisons).
Le rendement locatif brut des maisons atteint 6,4 %, pour un loyer estimé à 9,2 €/m² selon une intervalle d'estimation de 7,3 à 11,6 €/m². Les petits volumes (17 ventes sur 2025) tempèrent la portée statistique des chiffres. Le parc immobilier se caractérise par un taux de propriétaires occupants important (78,5 % en 2023) et une vacance limitée (10,8 %).
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Bains-sur-Oust
Dernières ventes à Bains-sur-Oust
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Maison | 45 m² | 30 100 € | 669 €/m² |
| 27/11/2025 | Maison | 107 m² | 169 000 € | 1 579 €/m² |
| 31/10/2025 | Maison | 46 m² | 113 000 € | 2 457 €/m² |
| 03/10/2025 | Maison | 95 m² | 254 000 € | 2 674 €/m² |
| 29/09/2025 | Maison | 117 m² | 290 000 € | 2 479 €/m² |
| 23/09/2025 | Maison | 96 m² | 160 000 € | 1 667 €/m² |
| 22/09/2025 | Maison | 170 m² | 138 000 € | 812 €/m² |
| 22/09/2025 | Maison | 49 m² | 85 000 € | 1 735 €/m² |
| 18/09/2025 | Maison | 115 m² | 258 000 € | 2 243 €/m² |
| 05/08/2025 | Maison | 68 m² | 187 000 € | 2 750 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Saint-Perreux(56350) | 4,8 km | — | 1 701 €/m² |
| Saint-Vincent-sur-Oust(56350) | 5,1 km | — | 1 538 €/m² |
| Redon(35600) | 5,5 km | 1 997 €/m² | 2 242 €/m² |
| Sainte-Marie(35600) | 5,7 km | — | 1 741 €/m² |
| Cournon(56200) | 5,7 km | — | 1 733 €/m² |
| Renac(35660) | 8 km | — | 1 296 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Bains-sur-Oust
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 9,5 €/m² | 7,5 €/m² – 12,1 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 12,7 €/m² | 10,0 €/m² – 16,2 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 8,6 €/m² | 6,8 €/m² – 10,9 €/m² | zone environnante |
| Maison | 9,2 €/m² | 7,3 €/m² – 11,6 €/m² | commune |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Bains-sur-Oust
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 9,2 €/m² | 1 735 €/m² | 6,4 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 80 m² ≈ 80 m² × 1 735 €/m² | 139 000 € | 799 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Bains-sur-Oust ?
Le prix médian d'une maison à Bains-sur-Oust est de 1 735 €/m² (sur 2025, d'après 17 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Bains-sur-Oust ?
Le loyer d'annonce médian à Bains-sur-Oust est d'environ 9,5 €/m² pour un appartement et 9,2 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Bains-sur-Oust ?
Le rendement locatif brut à Bains-sur-Oust est d'environ 6,4 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Bains-sur-Oust ?
Pour les maisons, Bains-sur-Oust est la 208ᵉ commune la plus chère de l'Ille-et-Vilaine (sur 274 communes où nous avons assez de ventes), soit parmi les communes les plus abordables du département.
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Bains-sur-Oust ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Bains-sur-Oust a augmenté de +22,7 %.
Combien de biens se vendent à Bains-sur-Oust ?
Environ 17 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Bains-sur-Oust, et 107 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.