Prix de l'immobilier à Bruc-sur-Aff (35550) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Bruc-sur-Aff, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Bruc-sur-Aff
Le prix médian au m² à Bruc-sur-Aff est de 1 780 €/m² pour une maison (données 2024-2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Bruc-sur-Aff est la 199ᵉ commune la plus chère de l'Ille-et-Vilaine pour les maisons (sur 274 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Bruc-sur-Aff
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 596 €/m² | 20 |
| 5 pièces et + | 842 €/m² | 11 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Bruc-sur-Aff en bref
- Population
- 855 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 24 060 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 78,6 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 1,5 % d'appartements, 97,9 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 81,7 % de résidences principales, 6,9 % secondaires, 11,4 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Bruc-sur-Aff se structure autour de la maison, qui représente 97,9 % du parc bâti. Les maisons s'y échangent à 1 780 €/m² en 2024-2025, sur la base de 12 ventes. Au sein du marché, les petits formats (3 pièces et moins) atteignent 1 596 €/m², tandis que les grands volumes (5 pièces et plus) sont proposés à 842 €/m². La commune se situe au 199e rang sur 274 communes cotées de l'Ille-et-Vilaine.
Le marché enregistre une activité modérée : 5 ventes sur les douze derniers mois, pour 37 transactions depuis 2021. Le rendement locatif brut des maisons s'établit à 5,7 %, estimé à l'échelle de la zone environnante. À titre informatif, la population atteint 855 habitants en 2023, avec une part de propriétaires de 78,6 % et un parc résidentiel à 81,7 % de résidences principales.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Bruc-sur-Aff
Dernières ventes à Bruc-sur-Aff
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 20/11/2025 | Maison | 33 m² | 62 000 € | 1 879 €/m² |
| 04/09/2025 | Maison | 80 m² | 150 000 € | 1 875 €/m² |
| 23/04/2025 | Maison | 52 m² | 35 000 € | 673 €/m² |
| 05/03/2025 | Maison | 57 m² | 96 000 € | 1 684 €/m² |
| 29/01/2025 | Maison | 110 m² | 130 000 € | 1 182 €/m² |
| 21/11/2024 | Maison | 102 m² | 165 000 € | 1 618 €/m² |
| 17/10/2024 | Maison | 54 m² | 138 000 € | 2 556 €/m² |
| 04/10/2024 | Maison | 91 m² | 143 000 € | 1 571 €/m² |
| 29/08/2024 | Maison | 77 m² | 156 000 € | 2 026 €/m² |
| 26/08/2024 | Maison | 119 m² | 235 000 € | 1 975 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Saint-Séglin(35330) | 4 km | — | 1 349 €/m² |
| Sixt-sur-Aff(35550) | 5,4 km | — | 1 240 €/m² |
| Pipriac(35550) | 5,6 km | 1 625 €/m² | 1 676 €/m² |
| Lieuron(35550) | 6,9 km | — | 1 772 €/m² |
| Saint-Just(35550) | 7,1 km | — | 1 520 €/m² |
| Comblessac(35330) | 8,4 km | — | 1 461 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Bruc-sur-Aff
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 9,6 €/m² | 7,7 €/m² – 12,0 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 11,6 €/m² | 9,3 €/m² – 14,6 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 8,4 €/m² | 6,8 €/m² – 10,4 €/m² | zone environnante |
| Maison | 8,4 €/m² | 6,7 €/m² – 10,4 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Bruc-sur-Aff
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 8,4 €/m² | 1 780 €/m² | 5,7 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 75 m² ≈ 75 m² × 1 780 €/m² | 134 000 € | 770 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Bruc-sur-Aff ?
Le prix médian d'une maison à Bruc-sur-Aff est de 1 780 €/m² (sur 2024-2025, d'après 12 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Bruc-sur-Aff ?
Le loyer d'annonce médian à Bruc-sur-Aff est d'environ 9,6 €/m² pour un appartement et 8,4 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Bruc-sur-Aff ?
Le rendement locatif brut à Bruc-sur-Aff est d'environ 5,7 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Bruc-sur-Aff ?
Pour les maisons, Bruc-sur-Aff est la 199ᵉ commune la plus chère de l'Ille-et-Vilaine (sur 274 communes où nous avons assez de ventes), soit parmi les communes les plus abordables du département.
Combien de biens se vendent à Bruc-sur-Aff ?
Environ 5 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Bruc-sur-Aff, et 37 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.