Prix de l'immobilier à Guipry-Messac (35480) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Guipry-Messac, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Guipry-Messac
Le prix médian au m² à Guipry-Messac est de 2 083 €/m² pour un appartement (données 2021-2025) et de 1 970 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 064 et 2 638 €/m² (sur 2025).
Guipry-Messac est la 83ᵉ commune la plus chère de l'Ille-et-Vilaine pour les appartements (sur 96 communes cotées) et la 158ᵉ pour les maisons (sur 274).
Prix au m² par nombre de pièces à Guipry-Messac
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 746 €/m² | 156 |
| 4 pièces | 1 917 €/m² | 95 |
| 5 pièces et + | 1 848 €/m² | 96 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Guipry-Messac en bref
- Population
- 7 354 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 25 560 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 77,7 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 6,8 % d'appartements, 91,6 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 82,8 % de résidences principales, 6,8 % secondaires, 10,5 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Guipry-Messac enregistre 62 ventes sur les douze derniers mois, pour un total de 363 transactions immobilières entre 2021 et 2025. Les maisons constituent l'essentiel du marché : 60 ventes en 2025, contre 15 transactions d'appartements sur la période 2021–2025. Le secteur résidentiel est dominé par les maisons, qui représentent 91,6 % du parc de logements selon l'INSEE (2023).
La maison se négocie à 1 970 €/m² en 2025, en hausse de 12,1 % sur un an et de 21,2 % sur cinq ans. L'appartement s'évalue à 2 083 €/m² sur 2021–2025. Au classement départemental, la maison figure au 158e rang sur 274 communes cotées de l'Ille-et-Vilaine, et l'appartement au 83e rang sur 96. Pour les maisons, 80 % des ventes se situent entre 1 064 et 2 638 €/m². Le rendement locatif brut atteint 5,4 % pour la maison et 5,6 % pour l'appartement.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Guipry-Messac
Dernières ventes à Guipry-Messac
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | Maison | 154 m² | 187 520 € | 1 218 €/m² |
| 17/12/2025 | Maison | 123 m² | 295 000 € | 2 398 €/m² |
| 17/12/2025 | Maison | 89 m² | 95 000 € | 1 067 €/m² |
| 05/12/2025 | Maison | 149 m² | 345 000 € | 2 315 €/m² |
| 05/12/2025 | Maison | 57 m² | 28 000 € | 491 €/m² |
| 04/12/2025 | Maison | 64 m² | 114 000 € | 1 781 €/m² |
| 01/12/2025 | Maison | 97 m² | 156 000 € | 1 608 €/m² |
| 28/11/2025 | Maison | 65 m² | 206 000 € | 3 169 €/m² |
| 24/11/2025 | Maison | 102 m² | 525 000 € | 5 147 €/m² |
| 20/11/2025 | Maison | 117 m² | 221 800 € | 1 896 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Saint-Malo-de-Phily(35480) | 6,6 km | — | 1 865 €/m² |
| La Noë-Blanche(35470) | 7,5 km | — | 1 547 €/m² |
| Pipriac(35550) | 8,1 km | 1 625 €/m² | 1 676 €/m² |
| Lieuron(35550) | 8,6 km | — | 1 772 €/m² |
| Saint-Senoux(35580) | 9,8 km | — | 2 349 €/m² |
| Pléchâtel(35470) | 10,2 km | — | 1 836 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Guipry-Messac
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 9,8 €/m² | 8,0 €/m² – 12,2 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 12,4 €/m² | 9,8 €/m² – 15,8 €/m² | commune |
| Appartement 3 pièces et + | 9,0 €/m² | 7,3 €/m² – 11,1 €/m² | commune |
| Maison | 8,8 €/m² | 7,0 €/m² – 11,1 €/m² | commune |
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Guipry-Messac
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 9,8 €/m² | 2 083 €/m² | 5,6 % |
| Maison | 8,8 €/m² | 1 970 €/m² | 5,4 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 65 m² ≈ 65 m² × 2 083 €/m² | 135 000 € | 776 €/mois |
| Maison de 85 m² ≈ 85 m² × 1 970 €/m² | 167 000 € | 960 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Guipry-Messac ?
Le prix médian d'un appartement à Guipry-Messac est de 2 083 €/m² (sur 2021-2025, d'après 15 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison à Guipry-Messac ?
Le prix médian d'une maison à Guipry-Messac est de 1 970 €/m² (sur 2025, d'après 60 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Guipry-Messac ?
Le loyer d'annonce médian à Guipry-Messac est d'environ 9,8 €/m² pour un appartement et 8,8 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Guipry-Messac ?
Le rendement locatif brut à Guipry-Messac est d'environ 5,6 % pour un appartement et 5,4 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Guipry-Messac ?
Pour les maisons, Guipry-Messac est la 158ᵉ commune la plus chère de l'Ille-et-Vilaine (sur 274 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Guipry-Messac ?
80 % des ventes de maisons à Guipry-Messac se sont conclues entre 1 064 et 2 638 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Guipry-Messac ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Guipry-Messac a augmenté de +21,2 %.
Combien de biens se vendent à Guipry-Messac ?
Environ 62 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Guipry-Messac, et 363 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.