Prix de l'immobilier à Nouvoitou (35410) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Nouvoitou, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Nouvoitou
Le prix médian au m² à Nouvoitou est de 2 802 €/m² pour un appartement (données 2021-2025) et de 2 640 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 2 007 et 3 389 €/m² (sur 2025).
Nouvoitou est la 45ᵉ commune la plus chère de l'Ille-et-Vilaine pour les appartements (sur 96 communes cotées) et la 52ᵉ pour les maisons (sur 274).
Prix au m² par nombre de pièces à Nouvoitou
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 863 €/m² | 20 |
| 4 pièces | 2 640 €/m² | 45 |
| 5 pièces et + | 2 578 €/m² | 95 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Nouvoitou en bref
- Population
- 3 911 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 27 780 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 77,1 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 13,0 % d'appartements, 86,5 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 96,5 % de résidences principales, 1,3 % secondaires, 2,1 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
À Nouvoitou, le prix médian de la maison s'établit à 2 640 €/m² sur 2025, pour 29 ventes recensées sur cette période. La commune se classe au 52e rang sur 274 communes cotées de l'Ille-et-Vilaine pour ce type de bien. Prix des maisons voisines : Domloup 2 883 €/m², Châteaugiron 2 812 €/m², Vern-sur-Seiche 2 985 €/m². Sur un an, le prix de la maison recule de 1,1 %, tandis que sur cinq ans il progresse de 5,6 %. Parmi les ventes, 80 % se situent entre 2 007 et 3 389 €/m².
L'appartement affiche pour sa part un prix médian de 2 802 €/m² sur la période 2021-2025, pour 16 ventes, plaçant la commune au 45e rang sur 96 communes cotées de l'Ille-et-Vilaine. Prix des appartements voisins : Domloup 2 803 €/m², Châteaugiron 3 026 €/m², Vern-sur-Seiche 3 088 €/m².
Le loyer estimé de la maison est de 10,8 €/m², avec un rendement locatif brut de 4,9 %. Pour l'appartement, le loyer estimé est de 12,0 €/m² et le rendement brut de 5,1 %, tous deux estimés à l'échelle de la zone environnante. Sur les douze derniers mois, 36 ventes ont été enregistrées, pour un total de 176 transactions sur cinq ans. En 2023, la commune comptait 3 911 habitants, avec 77,1 % de propriétaires et un parc composé à 86,5 % de maisons.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Nouvoitou
Dernières ventes à Nouvoitou
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | Appartement | 83 m² | 214 000 € | 2 578 €/m² |
| 19/12/2025 | Appartement | 62 m² | 417 717 € | 6 737 €/m² |
| 19/12/2025 | Maison | 137 m² | 277 520 € | 2 026 €/m² |
| 28/11/2025 | Maison | 106 m² | 313 695 € | 2 959 €/m² |
| 29/10/2025 | Maison | 77 m² | 175 000 € | 2 273 €/m² |
| 22/10/2025 | Maison | 85 m² | 205 000 € | 2 412 €/m² |
| 08/10/2025 | Maison | 65 m² | 220 000 € | 3 385 €/m² |
| 07/10/2025 | Appartement | 45 m² | 135 500 € | 3 011 €/m² |
| 29/09/2025 | Appartement | 43 m² | 122 500 € | 2 849 €/m² |
| 26/09/2025 | Maison | 107 m² | 318 400 € | 2 976 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Domloup(35410) | 3,1 km | 2 803 €/m² | 2 883 €/m² |
| Châteaugiron(35410) | 3,2 km | 3 026 €/m² | 2 812 €/m² |
| Vern-sur-Seiche(35770) | 4,4 km | 3 088 €/m² | 2 985 €/m² |
| Saint-Armel(35230) | 4,5 km | 2 752 €/m² | 2 570 €/m² |
| Amanlis(35150) | 6,3 km | — | 2 397 €/m² |
| Chantepie(35135) | 7,1 km | 3 121 €/m² | 3 220 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Nouvoitou
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 12,0 €/m² | 10,2 €/m² – 14,0 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 14,0 €/m² | 11,9 €/m² – 16,5 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 10,6 €/m² | 9,2 €/m² – 12,1 €/m² | zone environnante |
| Maison | 10,8 €/m² | 8,6 €/m² – 13,6 €/m² | commune |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Nouvoitou
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement* | 12,0 €/m² | 2 802 €/m² | 5,1 % |
| Maison | 10,8 €/m² | 2 640 €/m² | 4,9 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 50 m² ≈ 50 m² × 2 802 €/m² | 140 000 € | 805 €/mois |
| Maison de 110 m² ≈ 110 m² × 2 640 €/m² | 290 000 € | 1 667 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Nouvoitou ?
Le prix médian d'un appartement à Nouvoitou est de 2 802 €/m² (sur 2021-2025, d'après 16 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison à Nouvoitou ?
Le prix médian d'une maison à Nouvoitou est de 2 640 €/m² (sur 2025, d'après 29 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Nouvoitou ?
Le loyer d'annonce médian à Nouvoitou est d'environ 12,0 €/m² pour un appartement et 10,8 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Nouvoitou ?
Le rendement locatif brut à Nouvoitou est d'environ 5,1 % pour un appartement et 4,9 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Nouvoitou ?
Pour les maisons, Nouvoitou est la 52ᵉ commune la plus chère de l'Ille-et-Vilaine (sur 274 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Nouvoitou ?
80 % des ventes de maisons à Nouvoitou se sont conclues entre 2 007 et 3 389 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Nouvoitou ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Nouvoitou a augmenté de +5,6 %.
Combien de biens se vendent à Nouvoitou ?
Environ 36 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Nouvoitou, et 176 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.