Prix de l'immobilier à Miniac-Morvan (35540) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Miniac-Morvan, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Miniac-Morvan
Le prix médian au m² à Miniac-Morvan est de 2 786 €/m² pour un appartement et de 2 469 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 419 et 3 546 €/m² (sur 2025).
Miniac-Morvan est la 46ᵉ commune la plus chère de l'Ille-et-Vilaine pour les appartements (sur 96 communes cotées) et la 72ᵉ pour les maisons (sur 274).
Prix au m² par nombre de pièces à Miniac-Morvan
Appartements
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2 pièces | 2 625 €/m² | 27 |
| 3 pièces | 2 164 €/m² | 19 |
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 231 €/m² | 69 |
| 4 pièces | 2 324 €/m² | 108 |
| 5 pièces et + | 2 293 €/m² | 95 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Miniac-Morvan en bref
- Population
- 4 408 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 25 370 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 74,9 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 9,0 % d'appartements, 90,8 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 88,2 % de résidences principales, 4,9 % secondaires, 6,9 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
À Miniac-Morvan, la maison s'est vendue à un prix médian de 2 469 €/m² sur 2025, avec 80 % des ventes entre 1 419 et 3 546 €/m², pour 40 ventes sur cette période. Ce type de bien se classe au 72e rang sur 274 communes cotées de l'Ille-et-Vilaine. Sur un an, le prix médian a progressé de 10,2 %, et de 18,2 % sur cinq ans. Prix des maisons voisines : Pleudihen-sur-Rance 2 877 €/m², Plerguer 2 331 €/m², Châteauneuf-d'Ille-et-Vilaine 2 905 €/m².
L'appartement affiche pour sa part un prix médian de 2 786 €/m² sur 2025, sur 10 ventes, occupant le 46e rang sur 96 communes cotées de l'Ille-et-Vilaine. Sa progression atteint 28,0 % sur cinq ans. À Châteauneuf-d'Ille-et-Vilaine, seule commune voisine où cette donnée existe, l'appartement s'est vendu 2 833 €/m².
Le loyer estimé de la maison est de 9,6 €/m² et celui de l'appartement de 11,0 €/m², chacun assorti d'un rendement locatif brut de 4,7 %. Pour l'appartement, les estimations par typologie s'établissent à 12,8 €/m² pour un 1-2 pièces et 9,6 €/m² pour un 3 pièces et plus, toutes deux estimées à l'échelle de la zone environnante. La commune comptait 4 408 habitants en 2023, avec 74,9 % de propriétaires et un parc composé à 90,8 % de maisons.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Miniac-Morvan
Dernières ventes à Miniac-Morvan
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/12/2025 | Maison | 118 m² | 298 020 € | 2 526 €/m² |
| 13/11/2025 | Appartement | 40 m² | 140 000 € | 3 500 €/m² |
| 12/11/2025 | Maison | 73 m² | 215 000 € | 2 945 €/m² |
| 06/11/2025 | Maison | 88 m² | 92 000 € | 1 045 €/m² |
| 31/10/2025 | Maison | 104 m² | 285 000 € | 2 740 €/m² |
| 24/10/2025 | Maison | 56 m² | 80 000 € | 1 429 €/m² |
| 21/10/2025 | Appartement | 55 m² | 169 000 € | 3 073 €/m² |
| 21/10/2025 | Maison | 50 m² | 115 000 € | 2 300 €/m² |
| 17/10/2025 | Maison | 86 m² | 303 000 € | 3 523 €/m² |
| 13/10/2025 | Maison | 82 m² | 215 000 € | 2 622 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Pleudihen-sur-Rance(22690) | 3,5 km | — | 2 877 €/m² |
| Plerguer(35540) | 4,1 km | — | 2 331 €/m² |
| Châteauneuf-d'Ille-et-Vilaine(35430) | 5 km | 2 833 €/m² | 2 905 €/m² |
| La Ville-ès-Nonais(35430) | 5,1 km | — | 2 652 €/m² |
| Le Tronchet(35540) | 5,7 km | 1 971 €/m² | 1 889 €/m² |
| Roz-Landrieux(35120) | 6,7 km | — | 2 117 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Miniac-Morvan
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 11,0 €/m² | 8,9 €/m² – 13,7 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 12,8 €/m² | 10,4 €/m² – 15,7 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 9,6 €/m² | 7,6 €/m² – 12,0 €/m² | zone environnante |
| Maison | 9,6 €/m² | 7,6 €/m² – 12,2 €/m² | commune |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Miniac-Morvan
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 11,0 €/m² | 2 786 €/m² | 4,7 % |
| Maison | 9,6 €/m² | 2 469 €/m² | 4,7 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 55 m² ≈ 55 m² × 2 786 €/m² | 153 000 € | 879 €/mois |
| Maison de 90 m² ≈ 90 m² × 2 469 €/m² | 222 000 € | 1 276 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Miniac-Morvan ?
Le prix médian d'un appartement à Miniac-Morvan est de 2 786 €/m² (sur 2025, d'après 10 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison à Miniac-Morvan ?
Le prix médian d'une maison à Miniac-Morvan est de 2 469 €/m² (sur 2025, d'après 40 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Miniac-Morvan ?
Le loyer d'annonce médian à Miniac-Morvan est d'environ 11,0 €/m² pour un appartement et 9,6 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Miniac-Morvan ?
Le rendement locatif brut à Miniac-Morvan est d'environ 4,7 % pour un appartement et 4,7 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Miniac-Morvan ?
Pour les maisons, Miniac-Morvan est la 72ᵉ commune la plus chère de l'Ille-et-Vilaine (sur 274 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Miniac-Morvan ?
80 % des ventes de maisons à Miniac-Morvan se sont conclues entre 1 419 et 3 546 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Miniac-Morvan ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Miniac-Morvan a augmenté de +18,2 %.
Combien de biens se vendent à Miniac-Morvan ?
Environ 50 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Miniac-Morvan, et 318 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.