Prix de l'immobilier au Tronchet (35540) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes au Tronchet, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² au Tronchet
Le prix médian au m² au Tronchet est de 1 971 €/m² pour un appartement (données 2021-2025) et de 1 889 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes d'appartements se sont conclues entre 1 597 et 2 603 €/m² (sur 2021-2025).
Le Tronchet est la 87ᵉ commune la plus chère de l'Ille-et-Vilaine pour les appartements (sur 96 communes cotées) et la 172ᵉ pour les maisons (sur 274).
Prix au m² par nombre de pièces au Tronchet
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 126 €/m² | 34 |
| 4 pièces | 1 814 €/m² | 21 |
| 5 pièces et + | 1 769 €/m² | 25 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Le Tronchet en bref
- Population
- 1 202 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 25 820 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 83,4 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 1,8 % d'appartements, 97,7 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 66,7 % de résidences principales, 26,6 % secondaires, 6,7 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Le Tronchet, commune rurale de 1 202 habitants en 2023, affiche un parc immobilier fortement dominé par les maisons (97,7 %). Le tissu résidentiel se caractérise par une majorité de résidences principales (66,7 %), une part notable de résidences secondaires (26,6 %) et un taux de vacance modéré (6,7 %). La propriété y prédomine, avec 83,4 % de propriétaires occupants. Le revenu médian par unité de consommation s'établit à 25 820 € en 2023.
Le marché des maisons enregistre 17 ventes sur 2025, affichant un prix médian de 1 889 €/m² en progression : +16,8 % sur un an et +14,5 % sur cinq ans. Les maisons de 3 pièces et moins s'échangent à 2 126 €/m², tandis que celles de 4 pièces et 5 pièces et plus se négocient respectivement à 1 814 €/m² et 1 769 €/m². Les appartements, bien moins nombreux, comptabilisent 23 ventes entre 2021 et 2025, à un prix médian de 1 971 €/m². Le rendement brut des maisons atteint 6,0 % et celui des appartements 7,1 %, tous deux estimés à l'échelle de la zone environnante.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix au Tronchet
Dernières ventes au Tronchet
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | Maison | 112 m² | 253 700 € | 2 265 €/m² |
| 12/12/2025 | Maison | 89 m² | 175 000 € | 1 966 €/m² |
| 03/12/2025 | Maison | 93 m² | 160 000 € | 1 720 €/m² |
| 20/11/2025 | Maison | 90 m² | 170 000 € | 1 889 €/m² |
| 04/11/2025 | Maison | 78 m² | 243 260 € | 3 119 €/m² |
| 17/10/2025 | Maison | 168 m² | 205 000 € | 1 220 €/m² |
| 09/10/2025 | Maison | 82 m² | 120 000 € | 1 463 €/m² |
| 08/08/2025 | Maison | 42 m² | 114 000 € | 2 714 €/m² |
| 22/07/2025 | Maison | 128 m² | 237 000 € | 1 852 €/m² |
| 22/07/2025 | Maison | 102 m² | 185 000 € | 1 814 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Plerguer(35540) | 4,3 km | — | 2 331 €/m² |
| Mesnil-Roc'h(35720) | 5,2 km | — | 2 344 €/m² |
| Miniac-Morvan(35540) | 5,7 km | 2 786 €/m² | 2 469 €/m² |
| Bonnemain(35270) | 5,9 km | — | 2 162 €/m² |
| Baguer-Morvan(35120) | 6,1 km | — | 1 996 €/m² |
| Roz-Landrieux(35120) | 6,4 km | — | 2 117 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer au Tronchet
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 11,6 €/m² | 9,5 €/m² – 14,2 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 12,0 €/m² | 9,4 €/m² – 15,4 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 9,6 €/m² | 7,6 €/m² – 12,0 €/m² | zone environnante |
| Maison | 9,4 €/m² | 7,4 €/m² – 11,8 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir au Tronchet
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement* | 11,6 €/m² | 1 971 €/m² | 7,1 % |
| Maison* | 9,4 €/m² | 1 889 €/m² | 6,0 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 40 m² ≈ 40 m² × 1 971 €/m² | 79 000 € | 454 €/mois |
| Maison de 85 m² ≈ 85 m² × 1 889 €/m² | 161 000 € | 925 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement au Tronchet ?
Le prix médian d'un appartement au Tronchet est de 1 971 €/m² (sur 2021-2025, d'après 23 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison au Tronchet ?
Le prix médian d'une maison au Tronchet est de 1 889 €/m² (sur 2025, d'après 17 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen au Tronchet ?
Le loyer d'annonce médian au Tronchet est d'environ 11,6 €/m² pour un appartement et 9,4 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif au Tronchet ?
Le rendement locatif brut au Tronchet est d'environ 7,1 % pour un appartement et 6,0 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher au Tronchet ?
Pour les maisons, Le Tronchet est la 172ᵉ commune la plus chère de l'Ille-et-Vilaine (sur 274 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Entre quels prix se vendent les appartements au Tronchet ?
80 % des ventes de appartements au Tronchet se sont conclues entre 1 597 et 2 603 €/m² (sur 2021-2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté au Tronchet ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons au Tronchet a augmenté de +14,5 %.
Combien de biens se vendent au Tronchet ?
Environ 17 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois au Tronchet, et 103 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.