Prix de l'immobilier à Mesnil-Roc'h (35720) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Mesnil-Roc'h, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Mesnil-Roc'h
Le prix médian au m² à Mesnil-Roc'h est de 2 344 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 456 et 3 145 €/m² (sur 2025).
Mesnil-Roc'h est la 94ᵉ commune la plus chère de l'Ille-et-Vilaine pour les maisons (sur 274 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Mesnil-Roc'h
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 015 €/m² | 98 |
| 4 pièces | 1 988 €/m² | 75 |
| 5 pièces et + | 1 851 €/m² | 72 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Mesnil-Roc'h en bref
- Population
- 4 492 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 25 630 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 81,3 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 4,3 % d'appartements, 95,4 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 86,6 % de résidences principales, 6,6 % secondaires, 6,8 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Mesnil-Roc'h affiche un marché résidentiel dominé par les maisons, qui représentent 95,4 % du parc en 2023. Sur 2025, le prix médian des maisons atteint 2 344 €/m² pour une surface type de 90 m², avec 80 % des ventes entre 1 456 et 3 145 €/m². Cette commune se classe au 94e rang sur 274 communes cotées de l'Ille-et-Vilaine. Le prix a progressé de 25,5 % sur un an et de 37,5 % sur cinq ans.
Le marché locatif s'articule autour des maisons, estimées à 9,3 €/m² en 2025, avec un intervalle d'estimation de 7,4 à 11,6 €/m². Le rendement locatif brut des maisons s'établit à 4,8 %. Sur les douze derniers mois, 39 maisons se sont vendues, tandis que 249 transactions immobilières ont été enregistrées sur cinq ans. INSEE relève une part de propriétaires occupants de 81,3 % en 2023 et un taux de vacance de 6,8 %.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Mesnil-Roc'h
Dernières ventes à Mesnil-Roc'h
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | Maison | 73 m² | 160 000 € | 2 192 €/m² |
| 12/12/2025 | Maison | 120 m² | 270 000 € | 2 250 €/m² |
| 28/11/2025 | Maison | 86 m² | 270 000 € | 3 140 €/m² |
| 13/11/2025 | Maison | 110 m² | 229 000 € | 2 082 €/m² |
| 30/10/2025 | Maison | 80 m² | 206 767 € | 2 585 €/m² |
| 24/10/2025 | Maison | 128 m² | 300 000 € | 2 344 €/m² |
| 03/10/2025 | Maison | 58 m² | 130 000 € | 2 241 €/m² |
| 26/09/2025 | Maison | 64 m² | 140 000 € | 2 188 €/m² |
| 25/09/2025 | Maison | 80 m² | 189 550 € | 2 369 €/m² |
| 19/09/2025 | Maison | 70 m² | 204 000 € | 2 914 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Le Tronchet(35540) | 5,2 km | 1 971 €/m² | 1 889 €/m² |
| Plesder(35720) | 5,3 km | — | 1 807 €/m² |
| Saint-Hélen(22100) | 5,6 km | — | 2 074 €/m² |
| Pleugueneuc(35720) | 6,4 km | 1 821 €/m² | 1 907 €/m² |
| Meillac(35270) | 6,9 km | — | 1 787 €/m² |
| Les Champs-Géraux(22630) | 7,1 km | — | 1 725 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Mesnil-Roc'h
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 11,6 €/m² | 9,5 €/m² – 14,2 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 12,8 €/m² | 10,4 €/m² – 15,7 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 9,6 €/m² | 7,6 €/m² – 12,0 €/m² | zone environnante |
| Maison | 9,3 €/m² | 7,4 €/m² – 11,6 €/m² | commune |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Mesnil-Roc'h
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 9,3 €/m² | 2 344 €/m² | 4,8 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 90 m² ≈ 90 m² × 2 344 €/m² | 211 000 € | 1 213 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Mesnil-Roc'h ?
Le prix médian d'une maison à Mesnil-Roc'h est de 2 344 €/m² (sur 2025, d'après 39 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Mesnil-Roc'h ?
Le loyer d'annonce médian à Mesnil-Roc'h est d'environ 11,6 €/m² pour un appartement et 9,3 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Mesnil-Roc'h ?
Le rendement locatif brut à Mesnil-Roc'h est d'environ 4,8 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Mesnil-Roc'h ?
Pour les maisons, Mesnil-Roc'h est la 94ᵉ commune la plus chère de l'Ille-et-Vilaine (sur 274 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Mesnil-Roc'h ?
80 % des ventes de maisons à Mesnil-Roc'h se sont conclues entre 1 456 et 3 145 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Mesnil-Roc'h ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Mesnil-Roc'h a augmenté de +37,5 %.
Combien de biens se vendent à Mesnil-Roc'h ?
Environ 39 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Mesnil-Roc'h, et 249 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.