Prix de l'immobilier aux Champs-Géraux (22630) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes aux Champs-Géraux, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² aux Champs-Géraux
Le prix médian au m² aux Champs-Géraux est de 1 725 €/m² pour une maison (données 2024-2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Les Champs-Géraux est la 125ᵉ commune la plus chère des Côtes-d'Armor pour les maisons (sur 249 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces aux Champs-Géraux
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 591 €/m² | 24 |
| 4 pièces | 1 714 €/m² | 19 |
| 5 pièces et + | 1 688 €/m² | 22 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Les Champs-Géraux en bref
- Population
- 1 054 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 25 310 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 83,4 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 1,4 % d'appartements, 98,2 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 81,2 % de résidences principales, 8,0 % secondaires, 10,8 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Les maisons aux Champs-Géraux s'affichent à 1 725 €/m² en 2024-2025, avec 16 ventes sur la période. Au 125e rang sur 249 communes cotées des Côtes-d'Armor, ce prix situe la commune dans le segment intermédiaire du marché départemental. Les trois à quatre pièces affichent des valeurs comparables (1 591 €/m² pour les 3 pièces et moins, 1 714 €/m² pour les 4 pièces), tandis que les plus grands volumes restent limités. Le rendement brut des maisons s'établit à 6,5 %, estimé à l'échelle de la zone environnante. Sur les douze derniers mois, 8 transactions ont été enregistrées, traduisant une activité modérée.
Les loyers de maison sont estimés à 9,3 €/m², selon l'intervalle d'estimation 7,4 à 11,7 €/m² en 2025, estimés à l'échelle de la zone environnante. Cette offre locative complète un parc résidentiel largement dominé par les maisons (98,2 % du parc). Avec 83,4 % de propriétaires occupants et 81,2 % de résidences principales en 2023, Les Champs-Géraux présente un ancrage résidentiel fort, marqué par une population de 1 054 habitants.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix aux Champs-Géraux
Dernières ventes aux Champs-Géraux
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | Maison | 84 m² | 110 000 € | 1 310 €/m² |
| 04/12/2025 | Maison | 100 m² | 212 000 € | 2 120 €/m² |
| 25/11/2025 | Maison | 70 m² | 120 000 € | 1 714 €/m² |
| 17/10/2025 | Maison | 80 m² | 238 450 € | 2 981 €/m² |
| 13/10/2025 | Maison | 65 m² | 104 600 € | 1 609 €/m² |
| 15/07/2025 | Maison | 72 m² | 125 000 € | 1 736 €/m² |
| 09/07/2025 | Maison | 151 m² | 245 000 € | 1 623 €/m² |
| 07/02/2025 | Maison | 120 m² | 75 000 € | 625 €/m² |
| 30/12/2024 | Maison | 20 m² | 90 000 € | 4 500 €/m² |
| 23/12/2024 | Maison | 115 m² | 180 000 € | 1 565 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Plesder(35720) | 3,9 km | — | 1 807 €/m² |
| Calorguen(22100) | 4,4 km | — | 2 318 €/m² |
| Évran(22630) | 4,7 km | — | 1 667 €/m² |
| Lanvallay(22100) | 4,8 km | 2 461 €/m² | 2 333 €/m² |
| Saint-Hélen(22100) | 5,1 km | — | 2 074 €/m² |
| Saint-Judoce(22630) | 5,4 km | — | 1 437 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer aux Champs-Géraux
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 11,6 €/m² | 9,5 €/m² – 14,2 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 12,6 €/m² | 10,0 €/m² – 15,9 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 10,0 €/m² | 8,1 €/m² – 12,4 €/m² | zone environnante |
| Maison | 9,3 €/m² | 7,4 €/m² – 11,7 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir aux Champs-Géraux
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 9,3 €/m² | 1 725 €/m² | 6,5 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 90 m² ≈ 90 m² × 1 725 €/m² | 155 000 € | 891 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison aux Champs-Géraux ?
Le prix médian d'une maison aux Champs-Géraux est de 1 725 €/m² (sur 2024-2025, d'après 16 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen aux Champs-Géraux ?
Le loyer d'annonce médian aux Champs-Géraux est d'environ 11,6 €/m² pour un appartement et 9,3 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif aux Champs-Géraux ?
Le rendement locatif brut aux Champs-Géraux est d'environ 6,5 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher aux Champs-Géraux ?
Pour les maisons, Les Champs-Géraux est la 125ᵉ commune la plus chère des Côtes-d'Armor (sur 249 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Combien de biens se vendent aux Champs-Géraux ?
Environ 8 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois aux Champs-Géraux, et 65 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.