Prix de l'immobilier à Louvigné-du-Désert (35420) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Louvigné-du-Désert, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Louvigné-du-Désert
Le prix médian au m² à Louvigné-du-Désert est de 1 479 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 533 et 2 032 €/m² (sur 2025).
Louvigné-du-Désert est la 246ᵉ commune la plus chère de l'Ille-et-Vilaine pour les maisons (sur 274 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Louvigné-du-Désert
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 449 €/m² | 81 |
| 4 pièces | 1 209 €/m² | 62 |
| 5 pièces et + | 1 107 €/m² | 67 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Louvigné-du-Désert en bref
- Population
- 3 346 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 23 480 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 71,4 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 8,2 % d'appartements, 90,0 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 86,4 % de résidences principales, 3,9 % secondaires, 9,7 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Louvigné-du-Désert accueille 3 346 habitants en 2023. Le revenu médian s'établit à 23 480 € par unité de consommation, tandis que 71,4 % des occupants sont propriétaires. Le parc de logements est dominé par les maisons, qui constituent 90,0 % des résidences. Les résidences principales représentent 86,4 % du parc, contre 3,9 % de résidences secondaires et 9,7 % de logements vacants.
Les maisons se négocient à 1 479 €/m² sur 2025, fondé sur 28 ventes. Les prix ont progressé de 12,6 % sur un an et de 37,3 % sur cinq ans. 80 % des ventes se situent entre 533 et 2 032 €/m². Le rendement locatif brut atteint 7,5 %, pour une maison type de 85 m². Au regard des tranches de pièces, les maisons de 3 pièces et moins affichent 1 449 €/m², celles de 4 pièces 1 209 €/m² et celles de 5 pièces et plus 1 107 €/m². Louvigné-du-Désert se classe au 246e rang sur 274 communes cotées de l'Ille-et-Vilaine.
Le loyer estimé des maisons est de 9,2 €/m² en 2025, dans une fourchette d'estimation de 7,1 à 11,9 €/m². Prix des maisons voisines : La Bazouge-du-Désert 1 645 €/m², Landéan 1 367 €/m², Parigné 1 680 €/m².
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Louvigné-du-Désert
Dernières ventes à Louvigné-du-Désert
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | Maison | 73 m² | 135 000 € | 1 849 €/m² |
| 17/12/2025 | Maison | 90 m² | 107 000 € | 1 189 €/m² |
| 16/12/2025 | Maison | 70 m² | 125 000 € | 1 786 €/m² |
| 01/12/2025 | Maison | 150 m² | 225 956 € | 1 506 €/m² |
| 28/11/2025 | Maison | 83 m² | 164 847 € | 1 986 €/m² |
| 21/11/2025 | Maison | 49 m² | 28 000 € | 571 €/m² |
| 15/11/2025 | Maison | 170 m² | 172 000 € | 1 012 €/m² |
| 28/10/2025 | Maison | 84 m² | 142 000 € | 1 690 €/m² |
| 16/10/2025 | Maison | 62 m² | 90 000 € | 1 452 €/m² |
| 12/09/2025 | Maison | 160 m² | 164 000 € | 1 025 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| La Bazouge-du-Désert(35420) | 4,4 km | — | 1 645 €/m² |
| Landéan(35133) | 7,9 km | — | 1 367 €/m² |
| Parigné(35133) | 8 km | — | 1 680 €/m² |
| Saint-Georges-de-Reintembault(35420) | 9,4 km | — | 1 213 €/m² |
| Le Loroux(35133) | 10,4 km | — | 1 208 €/m² |
| Laignelet(35133) | 12,5 km | — | 1 676 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Louvigné-du-Désert
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 8,3 €/m² | 6,3 €/m² – 11,0 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 9,3 €/m² | 7,0 €/m² – 12,3 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 7,3 €/m² | 5,7 €/m² – 9,4 €/m² | zone environnante |
| Maison | 9,2 €/m² | 7,1 €/m² – 11,9 €/m² | commune |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Louvigné-du-Désert
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 9,2 €/m² | 1 479 €/m² | 7,5 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 85 m² ≈ 85 m² × 1 479 €/m² | 126 000 € | 724 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Louvigné-du-Désert ?
Le prix médian d'une maison à Louvigné-du-Désert est de 1 479 €/m² (sur 2025, d'après 28 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Louvigné-du-Désert ?
Le loyer d'annonce médian à Louvigné-du-Désert est d'environ 8,3 €/m² pour un appartement et 9,2 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Louvigné-du-Désert ?
Le rendement locatif brut à Louvigné-du-Désert est d'environ 7,5 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Louvigné-du-Désert ?
Pour les maisons, Louvigné-du-Désert est la 246ᵉ commune la plus chère de l'Ille-et-Vilaine (sur 274 communes où nous avons assez de ventes), soit parmi les communes les plus abordables du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Louvigné-du-Désert ?
80 % des ventes de maisons à Louvigné-du-Désert se sont conclues entre 533 et 2 032 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Louvigné-du-Désert ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Louvigné-du-Désert a augmenté de +37,3 %.
Combien de biens se vendent à Louvigné-du-Désert ?
Environ 28 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Louvigné-du-Désert, et 215 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.