Prix de l'immobilier à la Bazouge-du-Désert (35420) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à la Bazouge-du-Désert, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à la Bazouge-du-Désert
Le prix médian au m² à la Bazouge-du-Désert est de 1 645 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
La Bazouge-du-Désert est la 221ᵉ commune la plus chère de l'Ille-et-Vilaine pour les maisons (sur 274 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à la Bazouge-du-Désert
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 354 €/m² | 25 |
| 4 pièces | 1 181 €/m² | 15 |
| 5 pièces et + | 1 229 €/m² | 16 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
La Bazouge-du-Désert en bref
- Population
- 1 095 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 23 810 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 81,4 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 1,9 % d'appartements, 97,9 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 87,3 % de résidences principales, 5,7 % secondaires, 7,0 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
La Bazouge-du-Désert affiche un rendement locatif brut estimé à 6,3 %, estimé à l'échelle de la zone environnante. Les maisons s'y négocient à 1 645 €/m² sur 2025, prix qui a progressé de 22,9 % sur cinq ans. Ce petit marché enregistre 10 ventes sur les douze derniers mois. Au 221e rang sur 274 communes cotées de l'Ille-et-Vilaine, la commune se caractérise par un parc quasi exclusivement composé de maisons (97,9 %).
Les loyers de maison sont estimés entre 6,7 et 11,2 €/m², tous deux estimés à l'échelle de la zone environnante. Les petits volumes transactionnels — 56 ventes sur cinq ans — marquent un marché de faible amplitude. Les maisons de 3 pièces et moins atteignent 1 354 €/m², tandis que les 4 pièces se situent à 1 181 €/m² et les 5 pièces et plus à 1 229 €/m².
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à la Bazouge-du-Désert
Dernières ventes à la Bazouge-du-Désert
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | Maison | 127 m² | 96 000 € | 756 €/m² |
| 05/12/2025 | Maison | 90 m² | 250 000 € | 2 778 €/m² |
| 27/11/2025 | Maison | 120 m² | 120 000 € | 1 000 €/m² |
| 23/10/2025 | Maison | 102 m² | 160 000 € | 1 569 €/m² |
| 30/09/2025 | Maison | 125 m² | 233 331 € | 1 867 €/m² |
| 13/06/2025 | Maison | 61 m² | 129 900 € | 2 130 €/m² |
| 21/05/2025 | Maison | 36 m² | 62 000 € | 1 722 €/m² |
| 24/04/2025 | Maison | 65 m² | 82 000 € | 1 262 €/m² |
| 26/03/2025 | Maison | 92 m² | 160 000 € | 1 739 €/m² |
| 02/01/2025 | Maison | 103 m² | 96 908 € | 941 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Louvigné-du-Désert(35420) | 4,4 km | — | 1 479 €/m² |
| Landéan(35133) | 4,8 km | — | 1 367 €/m² |
| Le Loroux(35133) | 6 km | — | 1 208 €/m² |
| Parigné(35133) | 6,8 km | — | 1 680 €/m² |
| Laignelet(35133) | 8,7 km | — | 1 676 €/m² |
| La Chapelle-Janson(35133) | 10,9 km | — | 1 608 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à la Bazouge-du-Désert
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 9,1 €/m² | 6,9 €/m² – 12,1 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 9,4 €/m² | 7,2 €/m² – 12,3 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 7,9 €/m² | 6,2 €/m² – 10,0 €/m² | zone environnante |
| Maison | 8,7 €/m² | 6,7 €/m² – 11,2 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à la Bazouge-du-Désert
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 8,7 €/m² | 1 645 €/m² | 6,3 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 90 m² ≈ 90 m² × 1 645 €/m² | 148 000 € | 851 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à la Bazouge-du-Désert ?
Le prix médian d'une maison à la Bazouge-du-Désert est de 1 645 €/m² (sur 2025, d'après 10 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à la Bazouge-du-Désert ?
Le loyer d'annonce médian à la Bazouge-du-Désert est d'environ 9,1 €/m² pour un appartement et 8,7 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à la Bazouge-du-Désert ?
Le rendement locatif brut à la Bazouge-du-Désert est d'environ 6,3 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à la Bazouge-du-Désert ?
Pour les maisons, La Bazouge-du-Désert est la 221ᵉ commune la plus chère de l'Ille-et-Vilaine (sur 274 communes où nous avons assez de ventes), soit parmi les communes les plus abordables du département.
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à la Bazouge-du-Désert ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à la Bazouge-du-Désert a augmenté de +22,9 %.
Combien de biens se vendent à la Bazouge-du-Désert ?
Environ 10 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à la Bazouge-du-Désert, et 56 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.