Prix de l'immobilier à Landéan (35133) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Landéan, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Landéan
Le prix médian au m² à Landéan est de 1 367 €/m² pour une maison (données 2024-2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Landéan est la 258ᵉ commune la plus chère de l'Ille-et-Vilaine pour les maisons (sur 274 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Landéan
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 375 €/m² | 22 |
| 4 pièces | 1 324 €/m² | 16 |
| 5 pièces et + | 1 386 €/m² | 26 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Landéan en bref
- Population
- 1 250 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 24 500 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 83,9 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 3,0 % d'appartements, 96,0 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 88,3 % de résidences principales, 3,5 % secondaires, 8,2 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Landéan compte 1 250 habitants en 2023, pour un revenu médian de 24 500 € par unité de consommation. Le parc de logements est massivement dominé par les maisons individuelles (96,0 % du parc), avec seulement 3,0 % d'appartements. Les résidences principales représentent 88,3 % des logements, tandis que 8,2 % restent vacants. La part de propriétaires s'établit à 83,9 %.
Le marché des maisons s'élève à 19 ventes sur 2024-2025, pour un prix médian de 1 367 €/m². La surface type des maisons atteint 90 m². Le rendement locatif brut des maisons s'établit à 7,6 %, estimé à l'échelle de la zone environnante. Au rang des prix de maisons, Landéan occupe le 258e rang sur 274 communes cotées de l'Ille-et-Vilaine. Sur les douze derniers mois, 7 ventes ont été enregistrées.
Le loyer estimé pour une maison s'établit à 8,7 €/m² en 2025, avec une fourchette d'estimation de 6,7 à 11,2 €/m², estimé à l'échelle de la zone environnante.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Landéan
Dernières ventes à Landéan
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Maison | 103 m² | 165 000 € | 1 602 €/m² |
| 26/11/2025 | Maison | 86 m² | 140 000 € | 1 628 €/m² |
| 02/05/2025 | Maison | 50 m² | 95 000 € | 1 900 €/m² |
| 24/04/2025 | Maison | 123 m² | 196 000 € | 1 593 €/m² |
| 29/03/2025 | Maison | 133 m² | 181 000 € | 1 361 €/m² |
| 27/03/2025 | Maison | 195 m² | 145 000 € | 744 €/m² |
| 27/03/2025 | Maison | 90 m² | 62 100 € | 690 €/m² |
| 27/12/2024 | Maison | 200 m² | 270 000 € | 1 350 €/m² |
| 15/11/2024 | Maison | 63 m² | 85 000 € | 1 349 €/m² |
| 06/11/2024 | Maison | 80 m² | 120 000 € | 1 500 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Parigné(35133) | 3,5 km | — | 1 680 €/m² |
| Laignelet(35133) | 4,7 km | — | 1 676 €/m² |
| La Bazouge-du-Désert(35420) | 4,8 km | — | 1 645 €/m² |
| Le Loroux(35133) | 6,3 km | — | 1 208 €/m² |
| Lécousse(35133) | 7,2 km | — | 2 234 €/m² |
| Fougères(35300) | 7,4 km | 1 815 €/m² | 1 976 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Landéan
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 9,1 €/m² | 6,9 €/m² – 12,1 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 9,4 €/m² | 7,2 €/m² – 12,3 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 7,9 €/m² | 6,2 €/m² – 10,0 €/m² | zone environnante |
| Maison | 8,7 €/m² | 6,7 €/m² – 11,2 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Landéan
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 8,7 €/m² | 1 367 €/m² | 7,6 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 90 m² ≈ 90 m² × 1 367 €/m² | 123 000 € | 707 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Landéan ?
Le prix médian d'une maison à Landéan est de 1 367 €/m² (sur 2024-2025, d'après 19 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Landéan ?
Le loyer d'annonce médian à Landéan est d'environ 9,1 €/m² pour un appartement et 8,7 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Landéan ?
Le rendement locatif brut à Landéan est d'environ 7,6 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Landéan ?
Pour les maisons, Landéan est la 258ᵉ commune la plus chère de l'Ille-et-Vilaine (sur 274 communes où nous avons assez de ventes), soit parmi les communes les plus abordables du département.
Combien de biens se vendent à Landéan ?
Environ 7 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Landéan, et 69 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.