Prix de l'immobilier à Louvigné-de-Bais (35680) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Louvigné-de-Bais, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Louvigné-de-Bais
Le prix médian au m² à Louvigné-de-Bais est de 2 050 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Louvigné-de-Bais est la 144ᵉ commune la plus chère de l'Ille-et-Vilaine pour les maisons (sur 274 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Louvigné-de-Bais
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 962 €/m² | 37 |
| 4 pièces | 1 829 €/m² | 22 |
| 5 pièces et + | 1 752 €/m² | 27 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Louvigné-de-Bais en bref
- Population
- 1 890 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 26 290 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 76,4 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 6,4 % d'appartements, 93,4 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 93,4 % de résidences principales, 0,7 % secondaires, 5,8 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Louvigné-de-Bais a enregistré 16 ventes de maisons sur 2025 et 86 transactions sur les cinq dernières années (2021–2025). Le prix médian de la maison s'établit à 2 050 €/m² sur 2025, en progression de 13,4 % sur un an et de 33,8 % sur cinq ans. La commune se classe au 144e rang sur 274 communes cotées de l'Ille-et-Vilaine pour ce type de bien.
Les maisons se répartissent selon la taille : 3 pièces et moins à 1 962 €/m², 4 pièces à 1 829 €/m², 5 pièces et plus à 1 752 €/m². Le rendement locatif brut des maisons atteint 5,3 %, estimé à l'échelle de la zone environnante. Le loyer d'une maison est estimé à 9,0 €/m² en 2025, avec une fourchette d'estimation de 7,3 à 11,1 €/m².
Prix des maisons voisines : Cornillé 1 907 €/m², Torcé 2 010 €/m², Domagné 2 187 €/m².
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Louvigné-de-Bais
Dernières ventes à Louvigné-de-Bais
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | Maison | 131 m² | 265 100 € | 2 024 €/m² |
| 07/11/2025 | Maison | 75 m² | 210 000 € | 2 800 €/m² |
| 10/10/2025 | Maison | 64 m² | 150 000 € | 2 344 €/m² |
| 30/09/2025 | Maison | 61 m² | 128 000 € | 2 098 €/m² |
| 08/09/2025 | Maison | 97 m² | 257 680 € | 2 656 €/m² |
| 03/09/2025 | Maison | 142 m² | 235 000 € | 1 655 €/m² |
| 07/08/2025 | Maison | 138 m² | 286 600 € | 2 077 €/m² |
| 31/07/2025 | Maison | 84 m² | 255 000 € | 3 036 €/m² |
| 19/07/2025 | Maison | 70 m² | 132 500 € | 1 893 €/m² |
| 30/06/2025 | Maison | 129 m² | 305 000 € | 2 364 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Cornillé(35500) | 3,8 km | — | 1 907 €/m² |
| Torcé(35370) | 5 km | — | 2 010 €/m² |
| Domagné(35113) | 5,1 km | 2 234 €/m² | 2 187 €/m² |
| Bais(35680) | 5,2 km | — | 1 643 €/m² |
| Vergéal(35680) | 5,2 km | — | 1 860 €/m² |
| Moulins(35680) | 5,8 km | — | 1 786 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Louvigné-de-Bais
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 9,6 €/m² | 7,6 €/m² – 12,1 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 13,6 €/m² | 10,7 €/m² – 17,4 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 8,2 €/m² | 6,6 €/m² – 10,2 €/m² | zone environnante |
| Maison | 9,0 €/m² | 7,3 €/m² – 11,1 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Louvigné-de-Bais
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 9,0 €/m² | 2 050 €/m² | 5,3 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 90 m² ≈ 90 m² × 2 050 €/m² | 185 000 € | 1 063 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Louvigné-de-Bais ?
Le prix médian d'une maison à Louvigné-de-Bais est de 2 050 €/m² (sur 2025, d'après 16 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Louvigné-de-Bais ?
Le loyer d'annonce médian à Louvigné-de-Bais est d'environ 9,6 €/m² pour un appartement et 9,0 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Louvigné-de-Bais ?
Le rendement locatif brut à Louvigné-de-Bais est d'environ 5,3 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Louvigné-de-Bais ?
Pour les maisons, Louvigné-de-Bais est la 144ᵉ commune la plus chère de l'Ille-et-Vilaine (sur 274 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Louvigné-de-Bais ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Louvigné-de-Bais a augmenté de +33,8 %.
Combien de biens se vendent à Louvigné-de-Bais ?
Environ 16 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Louvigné-de-Bais, et 86 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.