Prix de l'immobilier à Bais (35680) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Bais, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Bais
Le prix médian au m² à Bais est de 1 643 €/m² pour une maison (données 2024-2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 616 et 2 326 €/m² (sur 2024-2025).
Bais est la 224ᵉ commune la plus chère de l'Ille-et-Vilaine pour les maisons (sur 274 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Bais
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 000 €/m² | 31 |
| 4 pièces | 1 576 €/m² | 16 |
| 5 pièces et + | 1 904 €/m² | 43 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Bais en bref
- Population
- 2 539 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 24 840 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 72,3 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 5,7 % d'appartements, 93,7 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 92,6 % de résidences principales, 2,0 % secondaires, 5,4 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Bais compte 2 539 habitants selon le récensement 2023 et affiche un habitat largement dominé par les maisons (93,7 % du parc). Le marché immobilier y demeure peu actif, avec 8 ventes sur les douze derniers mois. Les maisons s'échangent à un prix médian de 1 643 €/m² sur 2024-2025 (25 ventes), plaçant Bais au 224e rang sur 274 communes cotées de l'Ille-et-Vilaine. Ce prix demeure inférieur à celui de ses voisines : les maisons valent 1 860 €/m² à Vergéal, 1 863 €/m² à Domalain et 2 050 €/m² à Louvigné-de-Bais.
80 % des ventes entre 616 et 2 326 €/m² révèlent une dispersion marquée selon la taille du bien. Les maisons de 3 pièces et moins se négocient à 2 000 €/m², tandis que les 4 pièces s'établissent à 1 576 €/m² et les 5 pièces et plus à 1 904 €/m². Le rendement locatif brut atteint 6,1 %. Les estimations locatives pour une maison s'établissent entre 6,6 et 10,8 €/m² en 2025, pour un point médian de 8,4 €/m².
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Bais
Dernières ventes à Bais
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 14/11/2025 | Maison | 120 m² | 110 000 € | 917 €/m² |
| 06/11/2025 | Maison | 129 m² | 212 000 € | 1 643 €/m² |
| 23/10/2025 | Maison | 73 m² | 221 650 € | 3 036 €/m² |
| 17/10/2025 | Maison | 93 m² | 216 000 € | 2 323 €/m² |
| 01/09/2025 | Maison | 86 m² | 150 000 € | 1 744 €/m² |
| 26/06/2025 | Maison | 99 m² | 191 000 € | 1 929 €/m² |
| 16/05/2025 | Maison | 55 m² | 65 000 € | 1 182 €/m² |
| 07/03/2025 | Maison | 84 m² | 180 000 € | 2 143 €/m² |
| 13/12/2024 | Maison | 40 m² | 18 000 € | 450 €/m² |
| 12/12/2024 | Maison | 83 m² | 130 000 € | 1 566 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Vergéal(35680) | 3,4 km | — | 1 860 €/m² |
| Domalain(35680) | 4,2 km | — | 1 863 €/m² |
| Louvigné-de-Bais(35680) | 5,2 km | — | 2 050 €/m² |
| Moulins(35680) | 5,9 km | — | 1 786 €/m² |
| Torcé(35370) | 5,9 km | — | 2 010 €/m² |
| Visseiche(35130) | 6,2 km | — | 1 560 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Bais
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 9,2 €/m² | 7,3 €/m² – 11,7 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 10,0 €/m² | 7,9 €/m² – 12,7 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 8,2 €/m² | 6,6 €/m² – 10,2 €/m² | zone environnante |
| Maison | 8,4 €/m² | 6,6 €/m² – 10,8 €/m² | commune |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Bais
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 8,4 €/m² | 1 643 €/m² | 6,1 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 100 m² ≈ 100 m² × 1 643 €/m² | 164 000 € | 943 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Bais ?
Le prix médian d'une maison à Bais est de 1 643 €/m² (sur 2024-2025, d'après 25 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Bais ?
Le loyer d'annonce médian à Bais est d'environ 9,2 €/m² pour un appartement et 8,4 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Bais ?
Le rendement locatif brut à Bais est d'environ 6,1 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Bais ?
Pour les maisons, Bais est la 224ᵉ commune la plus chère de l'Ille-et-Vilaine (sur 274 communes où nous avons assez de ventes), soit parmi les communes les plus abordables du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Bais ?
80 % des ventes de maisons à Bais se sont conclues entre 616 et 2 326 €/m² (sur 2024-2025).
Combien de biens se vendent à Bais ?
Environ 8 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Bais, et 93 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.