Prix de l'immobilier à Moulins (35680) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Moulins, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Moulins
Le prix médian au m² à Moulins est de 1 786 €/m² pour une maison (données 2024-2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Moulins est la 198ᵉ commune la plus chère de l'Ille-et-Vilaine pour les maisons (sur 274 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Moulins
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 500 €/m² | 11 |
| 4 pièces | 1 786 €/m² | 11 |
| 5 pièces et + | 2 000 €/m² | 19 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Moulins en bref
- Population
- 724 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 26 660 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 74,7 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 3,3 % d'appartements, 96,1 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 89,0 % de résidences principales, 1,3 % secondaires, 9,7 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Moulins compte 724 habitants selon le dernier bilan INSEE de 2023 et se situe dans un tissu quasi exclusivement composé de maisons (96,1 % du parc). Le marché immobilier local, dominé par les maisons, affiche un prix médian de 1 786 €/m² sur 2024-2025 avec 15 ventes enregistrées sur cette période. Cette commune se classe au 198e rang sur 274 communes cotées de l'Ille-et-Vilaine. Les maisons de 3 pièces et moins s'échangent à 1 500 €/m², tandis que les 5 pièces et plus atteignent 2 000 €/m².
Sur le plan locatif, la maison affiche un loyer estimé de 8,7 €/m² sur 2025, avec une fourchette d'estimation de 6,6 à 11,5 €/m², et un rendement brut de 5,8 %, estimés à l'échelle de la zone environnante. Les maisons voisines de Piré-Chancé, Boistrudan et Louvigné-de-Bais se situent respectivement à 2 291 €/m², 1 678 €/m² et 2 050 €/m².
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Moulins
Dernières ventes à Moulins
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/10/2025 | Maison | 112 m² | 200 000 € | 1 786 €/m² |
| 19/08/2025 | Maison | 145 m² | 209 600 € | 1 446 €/m² |
| 25/07/2025 | Maison | 116 m² | 215 000 € | 1 853 €/m² |
| 18/06/2025 | Maison | 77 m² | 230 000 € | 2 987 €/m² |
| 04/06/2025 | Maison | 65 m² | 65 000 € | 1 000 €/m² |
| 06/05/2025 | Maison | 148 m² | 242 000 € | 1 635 €/m² |
| 21/03/2025 | Maison | 70 m² | 160 000 € | 2 286 €/m² |
| 30/01/2025 | Maison | 84 m² | 115 000 € | 1 369 €/m² |
| 21/01/2025 | Maison | 118 m² | 325 000 € | 2 754 €/m² |
| 12/12/2024 | Maison | 250 m² | 240 000 € | 960 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Piré-Chancé(35150) | 4,5 km | — | 2 291 €/m² |
| Boistrudan(35150) | 4,6 km | — | 1 678 €/m² |
| Louvigné-de-Bais(35680) | 5,8 km | — | 2 050 €/m² |
| Bais(35680) | 5,9 km | — | 1 643 €/m² |
| Marcillé-Robert(35240) | 6,1 km | — | 1 570 €/m² |
| Essé(35150) | 6,7 km | — | 2 054 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Moulins
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 10,5 €/m² | 8,5 €/m² – 13,0 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 13,6 €/m² | 10,7 €/m² – 17,4 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 8,4 €/m² | 6,8 €/m² – 10,4 €/m² | zone environnante |
| Maison | 8,7 €/m² | 6,6 €/m² – 11,5 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Moulins
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 8,7 €/m² | 1 786 €/m² | 5,8 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 115 m² ≈ 115 m² × 1 786 €/m² | 205 000 € | 1 178 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Moulins ?
Le prix médian d'une maison à Moulins est de 1 786 €/m² (sur 2024-2025, d'après 15 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Moulins ?
Le loyer d'annonce médian à Moulins est d'environ 10,5 €/m² pour un appartement et 8,7 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Moulins ?
Le rendement locatif brut à Moulins est d'environ 5,8 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Moulins ?
Pour les maisons, Moulins est la 198ᵉ commune la plus chère de l'Ille-et-Vilaine (sur 274 communes où nous avons assez de ventes), soit parmi les communes les plus abordables du département.
Combien de biens se vendent à Moulins ?
Environ 9 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Moulins, et 41 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.