Prix de l'immobilier à Vergéal (35680) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Vergéal, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Vergéal
Le prix médian au m² à Vergéal est de 1 860 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Vergéal est la 184ᵉ commune la plus chère de l'Ille-et-Vilaine pour les maisons (sur 274 communes cotées).
Vergéal en bref
- Population
- 806 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 25 420 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 79,5 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 0,3 % d'appartements, 99,4 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 95,6 % de résidences principales, 1,2 % secondaires, 3,3 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
À Vergéal, le marché de la maison affiche un prix médian de 1 860 €/m² sur 2025, pour 11 ventes recensées sur cette période. Sur cinq ans, 33 transactions ont été enregistrées depuis 2021. Ce niveau de prix place la commune au 184e rang sur 274 communes cotées de l'Ille-et-Vilaine.
Prix des maisons voisines : Torcé 2 010 €/m², Bais 1 643 €/m², Domalain 1 863 €/m². La surface type des maisons vendues à Vergéal est de 110 m².
Le loyer estimé pour une maison est de 8,1 €/m², avec une fourchette d'estimation comprise entre 6,3 et 10,3 €/m², et le rendement locatif brut associé est de 5,2 %, tous deux estimés à l'échelle de la zone environnante. Selon les données INSEE de 2023, la commune compte 806 habitants, avec une part de propriétaires de 79,5 % et un parc de logements composé à 99,4 % de maisons.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Vergéal
Dernières ventes à Vergéal
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | Maison | 67 m² | 75 000 € | 1 119 €/m² |
| 22/09/2025 | Maison | 127 m² | 600 000 € | 4 724 €/m² |
| 16/09/2025 | Maison | 135 m² | 220 000 € | 1 630 €/m² |
| 25/08/2025 | Maison | 75 m² | 139 500 € | 1 860 €/m² |
| 11/07/2025 | Maison | 84 m² | 185 000 € | 2 202 €/m² |
| 03/07/2025 | Maison | 101 m² | 285 000 € | 2 822 €/m² |
| 13/06/2025 | Maison | 93 m² | 165 000 € | 1 774 €/m² |
| 04/06/2025 | Maison | 96 m² | 200 000 € | 2 083 €/m² |
| 05/05/2025 | Maison | 98 m² | 225 000 € | 2 296 €/m² |
| 03/05/2025 | Maison | 59 m² | 90 000 € | 1 525 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Torcé(35370) | 2,9 km | — | 2 010 €/m² |
| Bais(35680) | 3,4 km | — | 1 643 €/m² |
| Domalain(35680) | 4,7 km | — | 1 863 €/m² |
| Louvigné-de-Bais(35680) | 5,2 km | — | 2 050 €/m² |
| Cornillé(35500) | 5,9 km | — | 1 907 €/m² |
| Étrelles(35370) | 5,9 km | 2 257 €/m² | 1 915 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Vergéal
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 9,2 €/m² | 7,3 €/m² – 11,7 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 10,0 €/m² | 7,9 €/m² – 12,7 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 7,1 €/m² | 5,7 €/m² – 9,0 €/m² | zone environnante |
| Maison | 8,1 €/m² | 6,3 €/m² – 10,3 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Vergéal
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 8,1 €/m² | 1 860 €/m² | 5,2 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 110 m² ≈ 110 m² × 1 860 €/m² | 205 000 € | 1 178 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Vergéal ?
Le prix médian d'une maison à Vergéal est de 1 860 €/m² (sur 2025, d'après 11 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Vergéal ?
Le loyer d'annonce médian à Vergéal est d'environ 9,2 €/m² pour un appartement et 8,1 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Vergéal ?
Le rendement locatif brut à Vergéal est d'environ 5,2 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Vergéal ?
Pour les maisons, Vergéal est la 184ᵉ commune la plus chère de l'Ille-et-Vilaine (sur 274 communes où nous avons assez de ventes), soit parmi les communes les plus abordables du département.
Combien de biens se vendent à Vergéal ?
Environ 11 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Vergéal, et 33 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.