Prix de l'immobilier à Guignen (35580) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Guignen, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Guignen
Le prix médian au m² à Guignen est de 2 200 €/m² pour un appartement (données 2021-2025) et de 2 232 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 197 et 2 660 €/m² (sur 2025).
Guignen est la 76ᵉ commune la plus chère de l'Ille-et-Vilaine pour les appartements (sur 96 communes cotées) et la 114ᵉ pour les maisons (sur 274).
Prix au m² par nombre de pièces à Guignen
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 286 €/m² | 43 |
| 4 pièces | 2 174 €/m² | 42 |
| 5 pièces et + | 2 206 €/m² | 80 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Guignen en bref
- Population
- 4 175 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 26 770 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 77,0 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 7,5 % d'appartements, 92,4 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 89,4 % de résidences principales, 3,5 % secondaires, 7,1 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Guignen compte 4 175 habitants en 2023 et se caractérise par un parc largement dominé par la maison individuelle : 92,4 % des logements sont des maisons, contre 7,5 % d'appartements. Le revenu médian par unité de consommation s'établit à 26 770 € en 2023. La part de propriétaires atteint 77,0 %, tandis que 89,4 % des logements sont des résidences principales. Le taux de vacance demeure modéré à 7,1 %.
Les maisons s'y transactionnent à 2 232 €/m² sur 2025 (28 ventes), en progression de 4,5 % sur un an et de 11,0 % sur cinq ans. Au 114e rang sur 274 communes cotées de l'Ille-et-Vilaine, Guignen affiche un prix inférieur à celui de Saint-Senoux (2 349 €/m²). Les appartements, moins nombreux à la vente (17 ventes entre 2021 et 2025), s'établissent à 2 200 €/m², au 76e rang sur 96 communes cotées de l'Ille-et-Vilaine. Le rendement locatif brut atteint 5,7 % pour l'appartement et 4,8 % pour la maison.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Guignen
Dernières ventes à Guignen
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | Maison | 118 m² | 202 130 € | 1 713 €/m² |
| 26/12/2025 | Maison | 125 m² | 294 470 € | 2 356 €/m² |
| 19/12/2025 | Maison | 120 m² | 286 500 € | 2 388 €/m² |
| 19/12/2025 | Maison | 80 m² | 110 000 € | 1 375 €/m² |
| 06/12/2025 | Maison | 34 m² | 80 000 € | 2 353 €/m² |
| 14/11/2025 | Maison | 77 m² | 168 000 € | 2 182 €/m² |
| 27/10/2025 | Maison | 77 m² | 165 000 € | 2 143 €/m² |
| 30/09/2025 | Maison | 87 m² | 207 800 € | 2 389 €/m² |
| 22/09/2025 | Maison | 95 m² | 234 090 € | 2 464 €/m² |
| 16/09/2025 | Maison | 35 m² | 80 000 € | 2 286 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Saint-Senoux(35580) | 5,7 km | — | 2 349 €/m² |
| La Chapelle-Bouëxic(35330) | 6 km | 1 748 €/m² | 1 975 €/m² |
| Lassy(35580) | 6,2 km | — | 2 118 €/m² |
| Saint-Malo-de-Phily(35480) | 7,6 km | — | 1 865 €/m² |
| Guichen(35580) | 7,7 km | 2 626 €/m² | 2 485 €/m² |
| Mernel(35330) | 8,5 km | — | 1 704 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Guignen
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 10,5 €/m² | 8,3 €/m² – 13,4 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 12,4 €/m² | 9,8 €/m² – 15,6 €/m² | commune |
| Appartement 3 pièces et + | 9,3 €/m² | 7,6 €/m² – 11,5 €/m² | zone environnante |
| Maison | 9,0 €/m² | 7,0 €/m² – 11,5 €/m² | commune |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Guignen
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 10,5 €/m² | 2 200 €/m² | 5,7 % |
| Maison | 9,0 €/m² | 2 232 €/m² | 4,8 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 60 m² ≈ 60 m² × 2 200 €/m² | 132 000 € | 759 €/mois |
| Maison de 105 m² ≈ 105 m² × 2 232 €/m² | 234 000 € | 1 345 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Guignen ?
Le prix médian d'un appartement à Guignen est de 2 200 €/m² (sur 2021-2025, d'après 17 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison à Guignen ?
Le prix médian d'une maison à Guignen est de 2 232 €/m² (sur 2025, d'après 28 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Guignen ?
Le loyer d'annonce médian à Guignen est d'environ 10,5 €/m² pour un appartement et 9,0 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Guignen ?
Le rendement locatif brut à Guignen est d'environ 5,7 % pour un appartement et 4,8 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Guignen ?
Pour les maisons, Guignen est la 114ᵉ commune la plus chère de l'Ille-et-Vilaine (sur 274 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Guignen ?
80 % des ventes de maisons à Guignen se sont conclues entre 1 197 et 2 660 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Guignen ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Guignen a augmenté de +11 %.
Combien de biens se vendent à Guignen ?
Environ 32 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Guignen, et 183 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.