Prix de l'immobilier à Mernel (35330) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Mernel, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Mernel
Le prix médian au m² à Mernel est de 1 704 €/m² pour une maison (données 2024-2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
Mernel est la 212ᵉ commune la plus chère de l'Ille-et-Vilaine pour les maisons (sur 274 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Mernel
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 492 €/m² | 18 |
| 5 pièces et + | 1 662 €/m² | 14 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Mernel en bref
- Population
- 1 021 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 25 440 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 81,7 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 1,5 % d'appartements, 98,5 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 85,7 % de résidences principales, 3,9 % secondaires, 10,3 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
À Mernel, le prix médian de la maison s'établit à 1 704 €/m² sur 2024-2025, pour 14 ventes recensées sur cette période, sur un total de 40 transactions enregistrées depuis 2021. La commune se situe au 212e rang sur 274 communes cotées de l'Ille-et-Vilaine. Par tranche de pièces, le prix médian atteint 1 492 €/m² pour les biens de 3 pièces et moins, contre 1 662 €/m² pour les 5 pièces et plus. Sur les douze derniers mois, 4 ventes ont été recensées.
Prix des maisons voisines : Val d'Anast 1 740 €/m², La Chapelle-Bouëxic 1 975 €/m², Lieuron 1 772 €/m².
Le loyer d'une maison est estimé à 7,8 €/m² (intervalle d'estimation de 6,3 à 9,7 €/m²), et le rendement locatif brut atteint 5,5 %, tous deux estimés à l'échelle de la zone environnante. La commune comptait 1 021 habitants en 2023, avec un revenu médian par unité de consommation de 25 440 € la même année. La part de propriétaires s'élève à 81,7 %, et le parc de logements est composé à 98,5 % de maisons, avec 10,3 % de logements vacants en 2023.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Mernel
Dernières ventes à Mernel
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/08/2025 | Maison | 204 m² | 330 000 € | 1 618 €/m² |
| 20/06/2025 | Maison | 82 m² | 156 000 € | 1 902 €/m² |
| 06/06/2025 | Maison | 75 m² | 110 000 € | 1 467 €/m² |
| 03/03/2025 | Maison | 85 m² | 239 500 € | 2 818 €/m² |
| 13/12/2024 | Maison | 119 m² | 160 000 € | 1 345 €/m² |
| 29/11/2024 | Maison | 110 m² | 147 000 € | 1 336 €/m² |
| 08/11/2024 | Maison | 73 m² | 130 000 € | 1 781 €/m² |
| 31/10/2024 | Maison | 204 m² | 310 000 € | 1 520 €/m² |
| 12/07/2024 | Maison | 134 m² | 268 650 € | 2 005 €/m² |
| 25/06/2024 | Maison | 60 m² | 65 000 € | 1 083 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Val d'Anast(35330) | 2,3 km | — | 1 740 €/m² |
| La Chapelle-Bouëxic(35330) | 3,8 km | 1 748 €/m² | 1 975 €/m² |
| Lieuron(35550) | 5,5 km | — | 1 772 €/m² |
| Saint-Séglin(35330) | 6,7 km | — | 1 349 €/m² |
| Guignen(35580) | 8,5 km | 2 200 €/m² | 2 232 €/m² |
| Comblessac(35330) | 9 km | — | 1 461 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Mernel
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 10,7 €/m² | 8,3 €/m² – 13,7 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 11,6 €/m² | 9,3 €/m² – 14,6 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 8,4 €/m² | 6,7 €/m² – 10,5 €/m² | zone environnante |
| Maison | 7,8 €/m² | 6,3 €/m² – 9,7 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Mernel
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 7,8 €/m² | 1 704 €/m² | 5,5 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 80 m² ≈ 80 m² × 1 704 €/m² | 136 000 € | 782 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Mernel ?
Le prix médian d'une maison à Mernel est de 1 704 €/m² (sur 2024-2025, d'après 14 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Mernel ?
Le loyer d'annonce médian à Mernel est d'environ 10,7 €/m² pour un appartement et 7,8 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Mernel ?
Le rendement locatif brut à Mernel est d'environ 5,5 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Mernel ?
Pour les maisons, Mernel est la 212ᵉ commune la plus chère de l'Ille-et-Vilaine (sur 274 communes où nous avons assez de ventes), soit parmi les communes les plus abordables du département.
Combien de biens se vendent à Mernel ?
Environ 4 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Mernel, et 40 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.