Prix de l'immobilier à Val d'Anast (35330) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Val d'Anast, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Val d'Anast
Le prix médian au m² à Val d'Anast est de 1 740 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 167 et 2 661 €/m² (sur 2025).
Val d'Anast est la 206ᵉ commune la plus chère de l'Ille-et-Vilaine pour les maisons (sur 274 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Val d'Anast
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 1 440 €/m² | 82 |
| 4 pièces | 1 790 €/m² | 42 |
| 5 pièces et + | 1 514 €/m² | 53 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Val d'Anast en bref
- Population
- 3 930 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 24 690 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 78,0 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 5,8 % d'appartements, 93,4 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 81,4 % de résidences principales, 6,1 % secondaires, 12,5 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Val d'Anast compte 3 930 habitants en 2023 et se caractérise par un parc résidentiel très largement composé de maisons (93,4 %). Le marché des maisons atteint 1 740 €/m² en 2025 sur 28 ventes, au 206e rang sur 274 communes cotées de l'Ille-et-Vilaine. Les prix ont reculé de 2,3 % sur un an, mais progressé de 16,6 % sur cinq ans. 80 % des ventes s'inscrivent entre 1 167 et 2 661 €/m².
Le rendement locatif brut des maisons s'établit à 5,4 %. Les loyers s'estimaient à 7,8 €/m² en 2025 pour une maison, dans une fourchette d'estimation de 6,3 à 9,6 €/m². Par tranches de pièces, les maisons de 3 pièces et moins se négocient 1 440 €/m², les 4 pièces 1 790 €/m² et les 5 pièces et plus 1 514 €/m². Les voisines Mernel et La Chapelle-Bouëxic affichent respectivement 1 704 et 1 975 €/m² ; Saint-Séglin enregistre 1 349 €/m².
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Val d'Anast
Dernières ventes à Val d'Anast
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | Maison | 60 m² | 225 000 € | 3 750 €/m² |
| 23/12/2025 | Maison | 93 m² | 138 500 € | 1 489 €/m² |
| 08/12/2025 | Maison | 60 m² | 120 000 € | 2 000 €/m² |
| 28/11/2025 | Maison | 84 m² | 196 657 € | 2 341 €/m² |
| 24/11/2025 | Maison | 42 m² | 86 000 € | 2 048 €/m² |
| 21/11/2025 | Maison | 62 m² | 90 000 € | 1 452 €/m² |
| 13/11/2025 | Maison | 88 m² | 200 000 € | 2 273 €/m² |
| 24/10/2025 | Maison | 25 m² | 16 000 € | 640 €/m² |
| 07/10/2025 | Maison | 100 m² | 129 900 € | 1 299 €/m² |
| 24/09/2025 | Maison | 87 m² | 145 000 € | 1 667 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Mernel(35330) | 2,3 km | — | 1 704 €/m² |
| Saint-Séglin(35330) | 5 km | — | 1 349 €/m² |
| La Chapelle-Bouëxic(35330) | 5,8 km | 1 748 €/m² | 1 975 €/m² |
| Lieuron(35550) | 6,1 km | — | 1 772 €/m² |
| Comblessac(35330) | 6,7 km | — | 1 461 €/m² |
| Bruc-sur-Aff(35550) | 8,8 km | — | 1 780 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Val d'Anast
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 10,2 €/m² | 8,2 €/m² – 12,9 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 11,6 €/m² | 9,3 €/m² – 14,6 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 8,4 €/m² | 6,7 €/m² – 10,5 €/m² | zone environnante |
| Maison | 7,8 €/m² | 6,3 €/m² – 9,6 €/m² | commune |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Val d'Anast
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 7,8 €/m² | 1 740 €/m² | 5,4 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 80 m² ≈ 80 m² × 1 740 €/m² | 139 000 € | 799 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Val d'Anast ?
Le prix médian d'une maison à Val d'Anast est de 1 740 €/m² (sur 2025, d'après 28 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Val d'Anast ?
Le loyer d'annonce médian à Val d'Anast est d'environ 10,2 €/m² pour un appartement et 7,8 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Val d'Anast ?
Le rendement locatif brut à Val d'Anast est d'environ 5,4 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Val d'Anast ?
Pour les maisons, Val d'Anast est la 206ᵉ commune la plus chère de l'Ille-et-Vilaine (sur 274 communes où nous avons assez de ventes), soit parmi les communes les plus abordables du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Val d'Anast ?
80 % des ventes de maisons à Val d'Anast se sont conclues entre 1 167 et 2 661 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Val d'Anast ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Val d'Anast a augmenté de +16,6 %.
Combien de biens se vendent à Val d'Anast ?
Environ 28 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Val d'Anast, et 177 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.