Prix de l'immobilier à Combourg (35270) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Combourg, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Combourg
Le prix médian au m² à Combourg est de 2 479 €/m² pour un appartement et de 2 343 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 440 et 3 191 €/m² (sur 2025).
Combourg est la 62ᵉ commune la plus chère de l'Ille-et-Vilaine pour les appartements (sur 96 communes cotées) et la 95ᵉ pour les maisons (sur 274).
Prix au m² par nombre de pièces à Combourg
Appartements
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2 pièces | 1 917 €/m² | 29 |
| 3 pièces | 2 314 €/m² | 28 |
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 065 €/m² | 91 |
| 4 pièces | 2 075 €/m² | 89 |
| 5 pièces et + | 2 342 €/m² | 100 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Combourg en bref
- Population
- 6 411 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 25 670 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 66,6 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 17,8 % d'appartements, 81,7 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 90,0 % de résidences principales, 3,4 % secondaires, 6,6 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Combourg compte 6 411 habitants en 2023 et affiche une nette majorité de maisons dans son habitat (81,7 % du parc). Sur 2025, les maisons s'échangent à 2 343 €/m² (58 ventes), tandis que les appartements atteignent 2 479 €/m² (13 ventes). Les maisons classent au 95e rang sur 274 communes cotées de l'Ille-et-Vilaine ; les appartements au 62e rang sur 96.
L'évolution diffère entre les deux types. Les appartements ont progressé de 5,2 % sur un an et de 62,1 % sur cinq ans. Les maisons, plus stables, ne gagnent que 1,5 % annuellement, mais enregistrent une hausse de 28,1 % sur cinq ans. Prix des maisons voisines : Meillac 1 787 €/m², Bonnemain 2 162 €/m², Dingé 1 923 €/m².
Le rendement locatif brut atteint 5,7 % pour les appartements et 5,1 % pour les maisons. Les loyers s'établissent à 11,7 €/m² pour un appartement (intervalle d'estimation : 8,7 à 15,7 €/m²) et 10,0 €/m² pour une maison (7,7 à 12,8 €/m²). Quatre-vingts pour cent des ventes de maisons se concentrent entre 1 440 et 3 191 €/m².
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Combourg
Dernières ventes à Combourg
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Maison | 150 m² | 250 000 € | 1 667 €/m² |
| 23/12/2025 | Maison | 62 m² | 193 400 € | 3 119 €/m² |
| 23/12/2025 | Maison | 68 m² | 77 000 € | 1 132 €/m² |
| 17/12/2025 | Maison | 72 m² | 195 000 € | 2 708 €/m² |
| 16/12/2025 | Maison | 79 m² | 235 000 € | 2 975 €/m² |
| 16/12/2025 | Maison | 73 m² | 170 000 € | 2 329 €/m² |
| 12/12/2025 | Maison | 115 m² | 186 000 € | 1 617 €/m² |
| 28/11/2025 | Maison | 120 m² | 370 000 € | 3 083 €/m² |
| 26/11/2025 | Maison | 98 m² | 313 000 € | 3 194 €/m² |
| 26/11/2025 | Maison | 100 m² | 270 000 € | 2 700 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Meillac(35270) | 5,3 km | — | 1 787 €/m² |
| Bonnemain(35270) | 6,3 km | — | 2 162 €/m² |
| Dingé(35440) | 6,7 km | — | 1 923 €/m² |
| Québriac(35190) | 8,8 km | — | 2 172 €/m² |
| Epiniac(35120) | 10,5 km | — | 1 893 €/m² |
| Saint-Domineuc(35190) | 10,7 km | 2 063 €/m² | 2 194 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Combourg
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 11,7 €/m² | 8,7 €/m² – 15,7 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 13,2 €/m² | 10,4 €/m² – 16,9 €/m² | commune |
| Appartement 3 pièces et + | 9,7 €/m² | 7,7 €/m² – 12,1 €/m² | commune |
| Maison | 10,0 €/m² | 7,7 €/m² – 12,8 €/m² | commune |
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Combourg
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 11,7 €/m² | 2 479 €/m² | 5,7 % |
| Maison | 10,0 €/m² | 2 343 €/m² | 5,1 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 55 m² ≈ 55 m² × 2 479 €/m² | 136 000 € | 782 €/mois |
| Maison de 95 m² ≈ 95 m² × 2 343 €/m² | 223 000 € | 1 282 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Combourg ?
Le prix médian d'un appartement à Combourg est de 2 479 €/m² (sur 2025, d'après 13 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison à Combourg ?
Le prix médian d'une maison à Combourg est de 2 343 €/m² (sur 2025, d'après 58 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Combourg ?
Le loyer d'annonce médian à Combourg est d'environ 11,7 €/m² pour un appartement et 10,0 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Combourg ?
Le rendement locatif brut à Combourg est d'environ 5,7 % pour un appartement et 5,1 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Combourg ?
Pour les maisons, Combourg est la 95ᵉ commune la plus chère de l'Ille-et-Vilaine (sur 274 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Combourg ?
80 % des ventes de maisons à Combourg se sont conclues entre 1 440 et 3 191 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Combourg ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Combourg a augmenté de +28,1 %.
Combien de biens se vendent à Combourg ?
Environ 71 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Combourg, et 348 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.