Prix de l'immobilier à Melgven (29140) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Melgven, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Melgven
Le prix médian au m² à Melgven est de 2 234 €/m² pour une maison (données 2025).
Pas assez de ventes de ce type pour un prix fiable.
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 183 et 3 148 €/m² (sur 2025).
Melgven est la 81ᵉ commune la plus chère du Finistère pour les maisons (sur 239 communes cotées).
Prix au m² par nombre de pièces à Melgven
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 2 525 €/m² | 54 |
| 4 pièces | 2 045 €/m² | 40 |
| 5 pièces et + | 2 137 €/m² | 73 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Melgven en bref
- Population
- 3 371 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 25 870 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 86,9 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 3,7 % d'appartements, 96,1 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 86,0 % de résidences principales, 6,9 % secondaires, 7,1 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Melgven a enregistré 170 transactions sur cinq ans, dont 26 ventes sur les douze derniers mois. Les maisons concentrent l'essentiel de cette activité, avec 25 ventes sur 2025.
Le prix médian des maisons s'établit à 2 234 €/m² sur 2025, en progression de 1,5 % sur un an et de 6,2 % sur cinq ans. Selon la taille du bien, ce prix varie : 2 525 €/m² pour les 3 pièces et moins, 2 045 €/m² pour les 4 pièces, et 2 137 €/m² pour les 5 pièces et plus. 80 % des ventes se situent entre 1 183 et 3 148 €/m². Ce niveau place Melgven au 81e rang sur 239 communes cotées du Finistère. Les prix des maisons voisines s'établissent ainsi : Rosporden 1 736 €/m², Trégunc 2 629 €/m², Concarneau 2 994 €/m².
Le loyer d'une maison est estimé à 11,0 €/m² (intervalle d'estimation de 8,7 à 14,0 €/m²) et le rendement locatif brut à 5,9 %, tous deux estimés à l'échelle de la zone environnante. La commune comptait 3 371 habitants en 2023, avec un revenu médian par unité de consommation de 25 870 € et une part de propriétaires de 86,9 %. Le parc de logements est composé à 96,1 % de maisons, avec 86,0 % de résidences principales et 6,9 % de résidences secondaires en 2023.
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Melgven
Dernières ventes à Melgven
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/10/2025 | Maison | 59 m² | 130 000 € | 2 203 €/m² |
| 30/09/2025 | Maison | 107 m² | 239 000 € | 2 234 €/m² |
| 15/09/2025 | Maison | 41 m² | 75 000 € | 1 829 €/m² |
| 08/09/2025 | Maison | 105 m² | 316 840 € | 3 018 €/m² |
| 04/09/2025 | Maison | 141 m² | 425 000 € | 3 014 €/m² |
| 03/09/2025 | Maison | 140 m² | 205 000 € | 1 464 €/m² |
| 21/08/2025 | Maison | 89 m² | 200 000 € | 2 247 €/m² |
| 31/07/2025 | Maison | 35 m² | 50 000 € | 1 429 €/m² |
| 30/07/2025 | Maison | 107 m² | 280 000 € | 2 617 €/m² |
| 23/07/2025 | Maison | 183 m² | 388 500 € | 2 123 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Rosporden(29140) | 5,8 km | 1 719 €/m² | 1 736 €/m² |
| Trégunc(29910) | 6,3 km | 3 029 €/m² | 2 629 €/m² |
| Concarneau(29900) | 7,2 km | 3 236 €/m² | 2 994 €/m² |
| Pont-Aven(29930) | 8,6 km | 2 463 €/m² | 2 487 €/m² |
| Saint-Yvi(29140) | 10,2 km | — | 1 934 €/m² |
| La Forêt-Fouesnant(29940) | 10,3 km | 4 089 €/m² | 3 194 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Melgven
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 10,5 €/m² | 8,5 €/m² – 13,0 €/m² | zone environnante |
| Appartement 1-2 pièces | 14,4 €/m² | 11,5 €/m² – 17,9 €/m² | zone environnante |
| Appartement 3 pièces et + | 10,0 €/m² | 8,1 €/m² – 12,4 €/m² | zone environnante |
| Maison | 11,0 €/m² | 8,7 €/m² – 14,0 €/m² | zone environnante |
« Zone environnante » : pour cette typologie, les annonces étaient trop peu nombreuses dans la commune ; le loyer est estimé à l'échelle de la zone environnante (maille), et non de la seule commune.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Melgven
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison* | 11,0 €/m² | 2 234 €/m² | 5,9 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité. * rendement calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (voir « Louer »).
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Maison de 95 m² ≈ 95 m² × 2 234 €/m² | 212 000 € | 1 219 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'une maison à Melgven ?
Le prix médian d'une maison à Melgven est de 2 234 €/m² (sur 2025, d'après 25 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Melgven ?
Le loyer d'annonce médian à Melgven est d'environ 10,5 €/m² pour un appartement et 11,0 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Melgven ?
Le rendement locatif brut à Melgven est d'environ 5,9 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible. Pour au moins une typologie, le rendement est calculé sur un loyer estimé à l'échelle de la zone environnante (annonces insuffisantes dans la commune).
L'immobilier est-il cher à Melgven ?
Pour les maisons, Melgven est la 81ᵉ commune la plus chère du Finistère (sur 239 communes où nous avons assez de ventes), soit dans la moyenne du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Melgven ?
80 % des ventes de maisons à Melgven se sont conclues entre 1 183 et 3 148 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Melgven ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Melgven a augmenté de +6,2 %.
Combien de biens se vendent à Melgven ?
Environ 26 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Melgven, et 170 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.