Prix de l'immobilier à Concarneau (29900) en juillet 2026
Prix médians au m², évolutions et dernières ventes à Concarneau, à partir des transactions immobilières officielles (DVF). Mis à jour le 29 juillet 2026.
Prix médians au m² à Concarneau
Le prix médian au m² à Concarneau est de 3 236 €/m² pour un appartement et de 2 994 €/m² pour une maison (données 2025).
Données 2021–2025 · mis à jour juillet 2026
80 % des ventes d'appartements se sont conclues entre 2 215 et 4 673 €/m² (sur 2025).
80 % des ventes de maisons se sont conclues entre 1 930 et 4 274 €/m² (sur 2025).
Concarneau est la 9ᵉ commune la plus chère du Finistère pour les appartements (sur 61 communes cotées) et la 12ᵉ pour les maisons (sur 239).
Prix au m² par nombre de pièces à Concarneau
Appartements
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| Studio / 1 pièce | 3 158 €/m² | 119 |
| 2 pièces | 3 111 €/m² | 247 |
| 3 pièces | 3 133 €/m² | 274 |
| 4 pièces et + | 2 778 €/m² | 95 |
Maisons
| Nombre de pièces | Prix médian /m² | Ventes |
|---|---|---|
| 3 pièces et moins | 3 141 €/m² | 174 |
| 4 pièces | 2 966 €/m² | 260 |
| 5 pièces et + | 2 796 €/m² | 404 |
Prix médian au m² par nombre de pièces principales, sur 2021–2025. Une tranche n'est affichée qu'à partir de 10 ventes sur la période (voir méthodologie).
Concarneau en bref
- Population
- 20 845 habitants(INSEE 2023)
- Revenu médian disponible
- 26 780 € par an et par unité de consommation(INSEE 2023)
- Propriétaires
- 60,6 % des résidences principales(INSEE 2023)
- Type de logements
- 41,0 % d'appartements, 58,0 % de maisons(INSEE 2023)
- Occupation du parc
- 78,1 % de résidences principales, 14,7 % secondaires, 7,2 % vacants(INSEE 2023)
Sources : recensement et dispositif Filosofi de l'INSEE (base du dossier complet). Chaque donnée porte son année d'observation, distincte de la période des prix DVF.
Concarneau se situe au 9e rang sur 61 communes cotées du Finistère pour les appartements et au 12e rang sur 239 communes cotées du Finistère pour les maisons. Le prix médian de l'appartement y atteint 3 236 €/m² sur 2025 (132 ventes), tandis que celui de la maison s'établit à 2 994 €/m² (150 ventes). Les appartements affichent un rendement locatif de 4,2 %, les maisons de 4,3 %.
Sur le plan de la dispersion, 80 % des ventes d'appartements se situent entre 2 215 et 4 673 €/m² ; celle des maisons, entre 1 930 et 4 274 €/m². Les appartements ont progressé de 20,6 % sur cinq ans, les maisons de 19,7 %, tandis que les maisons reculent de 1,3 % sur un an. Les voisines affichent des prix contrastés : les appartements de Trégunc s'échangent à 3 029 €/m², ceux de La Forêt-Fouesnant à 4 089 €/m², et ceux de Fouesnant à 2 769 €/m².
Sur 2025, le loyer estimé pour un appartement atteint 11,3 €/m² (intervalle d'estimation : 9,2 à 14,0 €/m²), celui de la maison 10,8 €/m² (8,6 à 13,6 €/m²).
Texte rédigé automatiquement à partir des données ci-dessus, sans information extérieure ; chaque chiffre est vérifié. Comment nos textes sont rédigés.
Évolution des prix à Concarneau
Dernières ventes à Concarneau
| Date | Type | Surface | Prix | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | Appartement | 23 m² | 90 000 € | 3 913 €/m² |
| 18/12/2025 | Maison | 103 m² | 516 000 € | 5 010 €/m² |
| 17/12/2025 | Appartement | 74 m² | 236 600 € | 3 197 €/m² |
| 20/11/2025 | Appartement | 93 m² | 488 000 € | 5 247 €/m² |
| 07/11/2025 | Maison | 140 m² | 640 000 € | 4 571 €/m² |
| 07/11/2025 | Maison | 87 m² | 241 000 € | 2 770 €/m² |
| 30/10/2025 | Appartement | 84 m² | 238 100 € | 2 835 €/m² |
| 30/10/2025 | Appartement | 53 m² | 167 000 € | 3 151 €/m² |
| 30/10/2025 | Appartement | 33 m² | 134 000 € | 4 061 €/m² |
| 30/10/2025 | Appartement | 47 m² | 98 000 € | 2 085 €/m² |
Transactions réelles issues de la base DVF (données publiques anonymisées). Les dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants sont exclus (voir méthodologie).
Prix dans les communes voisines
| Commune | Distance | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| Trégunc(29910) | 5,4 km | 3 029 €/m² | 2 629 €/m² |
| La Forêt-Fouesnant(29940) | 5,5 km | 4 089 €/m² | 3 194 €/m² |
| Fouesnant(29170) | 7,1 km | 2 769 €/m² | 3 243 €/m² |
| Melgven(29140) | 7,2 km | — | 2 234 €/m² |
| Saint-Yvi(29140) | 10,2 km | — | 1 934 €/m² |
| Pleuven(29170) | 10,3 km | — | 3 258 €/m² |
— : moins de 10 ventes de ce type sur la période, chiffre non publié — voir la méthodologie.
Louer à Concarneau
Loyers d'annonce charges comprises, estimation ANIL 2025. Il s'agit de loyers de marché (biens proposés à la location), à distinguer des loyers des baux en cours.
| Typologie | Loyer médian /m² (CC) | Fourchette estimée | Estimation |
|---|---|---|---|
| Appartement | 11,3 €/m² | 9,2 €/m² – 14,0 €/m² | commune |
| Appartement 1-2 pièces | 14,7 €/m² | 11,9 €/m² – 18,0 €/m² | commune |
| Appartement 3 pièces et + | 11,1 €/m² | 8,9 €/m² – 13,7 €/m² | commune |
| Maison | 10,8 €/m² | 8,6 €/m² – 13,6 €/m² | commune |
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin.
Investir à Concarneau
Rendement locatif brut
| Type de bien | Loyer /m² (CC) | Prix médian /m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 11,3 €/m² | 3 236 €/m² | 4,2 % |
| Maison | 10,8 €/m² | 2 994 €/m² | 4,3 % |
rendement brut = loyer mensuel au m² × 12 ÷ prix médian au m²
Rendement brut : avant charges, vacance locative, fiscalité et travaux. Les loyers ANIL sont charges comprises — le rendement réel (net) est donc plus faible. Ordre de grandeur, pas une promesse de rentabilité.
Acheter au prix médian, mensualité au taux du mois
| Bien type | Prix estimé | Mensualité (hors assurance) |
|---|---|---|
| Appartement de 55 m² ≈ 55 m² × 3 236 €/m² | 178 000 € | 1 023 €/mois |
| Maison de 95 m² ≈ 95 m² × 2 994 €/m² | 284 000 € | 1 633 €/mois |
Surface de référence = médiane des surfaces réellement vendues (DVF, arrondie à 5 m²). Mensualité d'un prêt à annuités constantes sur 20 ans au taux moyen de 3,40 % (août 2026), hors assurance et hors apport. Aucun conseil personnalisé : pour votre situation, utilisez la calculette de capacité d'emprunt.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² d'un appartement à Concarneau ?
Le prix médian d'un appartement à Concarneau est de 3 236 €/m² (sur 2025, d'après 132 ventes de la base DVF).
Quel est le prix au m² d'une maison à Concarneau ?
Le prix médian d'une maison à Concarneau est de 2 994 €/m² (sur 2025, d'après 150 ventes de la base DVF).
Quel est le loyer moyen à Concarneau ?
Le loyer d'annonce médian à Concarneau est d'environ 11,3 €/m² pour un appartement et 10,8 €/m² pour une maison, charges comprises (estimation ANIL 2025).
Quel est le rendement locatif à Concarneau ?
Le rendement locatif brut à Concarneau est d'environ 4,2 % pour un appartement et 4,3 % pour une maison, en rapportant le loyer annuel (charges comprises, ANIL) au prix médian au m² (DVF). C'est un rendement brut, avant charges, vacance, fiscalité et travaux : le rendement net est plus faible.
L'immobilier est-il cher à Concarneau ?
Pour les maisons, Concarneau est la 12ᵉ commune la plus chère du Finistère (sur 239 communes où nous avons assez de ventes), soit dans le tiers le plus cher du département.
Entre quels prix se vendent les maisons à Concarneau ?
80 % des ventes de maisons à Concarneau se sont conclues entre 1 930 et 4 274 €/m² (sur 2025).
Les prix de l'immobilier ont-ils augmenté à Concarneau ?
Sur 5 ans, le prix médian au m² des maisons à Concarneau a augmenté de +19,7 %.
Combien de biens se vendent à Concarneau ?
Environ 282 ventes ont été enregistrées sur les 12 derniers mois à Concarneau, et 1 573 transactions exploitables sur 5 ans.
Source : DVF — DGFiP/Etalab (Licence Ouverte Etalab 2.0). Prix médians hors dépendances seules, ventes multi-lots et prix aberrants (voir méthodologie). Dernière mise à jour : 29 juillet 2026.